КОПИЯ
Дело № 2-253/2023
52RS0026-01-2023-000258-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года город Ветлуга
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Анищенко А.П.,
при секретаре Дубняковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Истец с 2001 года проживает в муниципальной отдельной <адрес> по адресу: <адрес>, куда вселена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2015 года истец обратилась в администрацию города Ветлуга Ветлужского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры и получении жилого помещения в собственность, а получила копию договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе приватизации квартиры по вышеуказанному адресу истцом была уплачена ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме 2000 рублей и было оплачен ДД.ММ.ГГГГ за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости в сумме 2000 рублей, а также же получены в марте 2015 года в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области кадастровый паспорт № и кадастровый паспорт №.
Истец считает действия администрации города Ветлуга Ветлужского муниципального района как незаконный и необоснованный отказ в приватизации квартиры. Полагает, что истец имеет полное право на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>.
На основании ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области по доверенности С.О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спор о праве на квартиру отсутствует, договор приватизации не расторгнут, препятствий к регистрации права собственности истца на основании указанного договора не имеется.
Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, ППК «Роскадастр» извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию города Ветлуги с заявлением о передаче занимаемой квартиры по указанному адресу в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ветлуги и ФИО1 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого администрация города передает, а гр. ФИО1 получает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома, находящееся по адресу: <адрес>.
Указанный договор не расторгнут, недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации).
В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации (в редакции, действующей на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.01.2015) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован.
14.10.2022 Советом депутатов Ветлужского муниципального округа Нижегородской области принято решение № 41 о реорганизации администрации Ветлужского муниципального района и администраций городских и сельских поселений Ветлужского муниципального района в форме слияния, согласно которому администрация города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области реорганизована в форме слияния с прекращением деятельности и с переходом всех прав и обязанностей к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области.
Согласно ответу Управления Росреестра по Нижегородской области на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № заявление и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в Управление не поступали.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Ветлужский муниципальный округ Нижегородской области.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст.551 ГК РФ ).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку ответчик в приватизации жилого помещения истцу не отказывал, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.01.2015 года не расторгнут и не признан недействительным. В данном случае суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты путем обращения в суд с иском о признании права, поскольку не допустимо обходить процедуру регистрации права на недвижимое имущество, с соблюдением которой закон связывает возникновение права собственности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Ветлужский районный суд Нижегородской области.
Судья /подпись/ А.П. Анищенко
Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2023 года
Копия верна.Судья А.П. Анищенко