ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хабаровым С.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

ФИО1 (далее – истец, покупатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, продавец) о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж, расположенный на спорном земельном участке. Ответчик от регистрации права собственности на гараж уклонялся, в связи с чем, решением Новомосковского районного суда Тульской области от 24.07.2024 право собственности за покупателем признано в судебном порядке. Поскольку вопрос о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом не ставился в рамках дела № 2-1577/2024, а по сведениям ЕГРН собственником земельного участка является ответчик, истец не имеет иной возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, правовую позицию по делу не представил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей право собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением Администрации МО г. Новомосковск от 18.04.2022 № № ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На указанном земельном участке возведен гараж, который принадлежал ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5 марта 2024 года ФИО2 продал гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи.

В силу п. 3.3 договора в силу положений ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража.

Заочным решением Новомосковского районного суда Тульской области от 24.07.2024 по делу № 2-1577/2024 за ФИО1 признано право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу, право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Таким образом, при приобретении истцом по договорам купли-продажи в собственность объекта недвижимости к нему одновременно перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под гаражом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.10.2025.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова