№
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года <адрес>
Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указав, что 15.06.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик получил в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального строительства (п. 1.1 договора аренды).
25.06.2018 договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды составляет 20 лет и счисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 2.4. договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 678100 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона № от 01.06.2018.
В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 1 декабря текущего года.
17.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключен договор купли-продажи №
30.04.2021 осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, поставленной на договоре.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена 30.04.2021, до 29.04.2021 за ФИО1 сохранялась обязанность по внесению платы по договору аренды №
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 за ФИО1 образовалась задолженность в размере 221079, 18 рублей.
Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты каждый день просрочки. Так, размер начисленных пеней в период с 01.12.2021 по 30.06.2022 составил 46647, 71 руб.
Решением Дзержинского городского суда <адрес> от 17.05.2021 по делу № с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 678100 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.12.2020 по 18.02.2021 в размере 53569, 90 рублей, до момента фактического исполнения денежного обязательства.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 221079, 18 руб. за период с 01.01.2021 по 29.04.2021; пени по договору аренды в размере 46647, 71 руб., начисленные за период с 01.12.2021 по 30.06.2022.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, конверт в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения.
Статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с вышеуказанными требованиями, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктами 5 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела, 15.06.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчик получил в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства (п. 1.1 договора аренды) (л.д. 9-1).
В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды составляет 20 лет и счисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 2.4. договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 678100 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона № от 01.06.2018 (л.д. 12)
В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 1 декабря текущего года.
17.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключен договор купли-продажи земельного участка № (л.д. 13-15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2022 № 30.04.2021 осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка № от 17.06.2020, о чем составлена запись о регистрации № (л.д. 27).
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, к которым статьей 130 этого же Кодекса отнесены и земельные участки.
Учитывая, что запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесена в Единый государственный реестр недвижимости 30.04.2021, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № от 15.06.2018 сохранялась за ФИО1 до 29.04.2021.
Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 составляет 221079, 18 рублей.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный период, погашения задолженности полностью или в части, а также доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения его от ответственности (статья 401 ГК РФ).
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим закону и условиям заключенного сторонами договора.
Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от 15.06.2018 за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 в размере 221079, 18 рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период просрочки внесения арендной платы, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки произведен за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 и составляет 46647, 71 рублей.
Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, неустойка может быть начислена лишь по 31.03.2022.
Размер неустойки за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 будет составлять 26750, 58 рублей (221079, 18 рублей х 121 день х 0,1%).
Каких либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, в том числе по сравнению с суммой основного долга, ответчиком не представлено, ходатайств о снижении ее размера не заявлено, в связи с чем, суд полагает, что размер неустойки (пени) определенной за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 в размере 26750, 58 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5678, 30 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.06.2018 за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 в размере 221079, 18 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 в размере 26750, 58 рублей.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5678, 30 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.
Судья подпись И.М. Алексеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>