УИД: 77RS0003-02-2025-002866-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5409/2025 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 01.12.2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. Согласно условиям кредитного договора Банк ВТБ (ПАО) предоставил заемщику кредит в размере 12 560 000 сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 5,9 % годовых. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечены договором поручительства <***>-п01 от 01.12.2021 г. с фио и ипотекой квартиры, удостоверенной закладной от 01.12.2021 года, владельцем которой является истец. Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора у заемщика образовалась задолженность, и у Банка возникло право требования досрочного возврата кредита, уплаты неустойки и процентов за пользование кредитом, а также право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извивавшиеся о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными, дело было рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и фио заключен целевой Кредитный договор <***> от 01.12.2021 года.

Согласно условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере сумма, на срок 242 месяца, с даты предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 5,9 % годовых.

Из 3.2 кредитного договора следует, что заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4.8 договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.4.9).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу: адрес, что подтверждается Закладной от 01.12.2021 года, выданной истцом Банку. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке и договором поручительства <***>-п01 от 01.12.2021 г. с фио

Кредит в размере сумма был предоставлен Заемщику 01.12.2021 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а также распоряжением.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки

В связи с тем, что у Заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выписками по счету, истец 02.11.2024 года предъявил Заемщику и поручителю требования о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом. Требование Банка Заемщиком добровольно не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому сумма задолженности ответчиков перед кредитором БАНК ВТБ (ПАО) по состоянию на 25.01.2025 года составляет сумма, в том числе:

- сумма, - задолженность по основному долгу;

- сумма – задолженность по процентам;

- сумма, – задолженность по неустойки, начисленной за просрочку возврата процентов за пользование кредитом;

- сумма – задолженность по неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита.

Данный размер образовавшейся задолженности ответчиками не оспорен и подтверждается материалами дела.

Разрешая требования кредитора в данной части, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов установленных Кредитным договором, являются обоснованными с учетом допущенных заемщиком нарушений сроков и сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору.

В соответствии с адрес договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес с момента оформления ее в собственность заемщика.

Закладная зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Обращая взыскание на предмет залога, суд исходит из достоверно установленного обстоятельства, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по погашению кредита, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета залога: квартиры по адресу: адрес.

По состоянию на 22.01.2025 года рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету оценщика составляет сумма, что подтверждается отчетом об оценке.

Поскольку суд соглашается с заключением эксперта поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, экспертиза проведена по определению суда, рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ суд полагает установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв145, для реализации с публичных торгов в сумме сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01 декабря 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и фио.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 01 декабря 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на имущество, квартиру, кадастровый номер 77:02:0021006:13288, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья фио