Дело №2-3-458/2023
64RS0017-03-2023-000575-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 г. р.п.Самойловка
Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе
председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о восстановлении права собственности на земельную долю,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о восстановлении права, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 64:31:000000:3710 и 64:31:000000:3709 расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА "Серп и Молот" в размере 2,3 га и 3 га пастбищ.
Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежала 1/281 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 54760000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №, что составляет 16,3 га с/х угодий, в том числе: 14га - пашни, 2,3 га –пастбищ.
Кроме того, на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежала 1/185 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 34340000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №, что составляет 17 га с/х угодий, в том числе: 14га - пашни, 3 га –пастбищ.
Впоследствии истцом и другими собственниками был выделен земельный участок общей площадью 2240000 кв.м. пашни с кадастровым номером 64:31:330102:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, <адрес>, на территории Красавского МО, в юго-восточном направлении плотины <адрес> на расстоянии 130 м., в западном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 1020 м.
Указывает, что решение вопроса о выделе принадлежащих ему пастбищ не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о принадлежащих правах на земельные участки с кадастровыми номерами 64:31:000000:3709 и 64:31:000000:3710. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на пастбища в земельных участках с кадастровыми номерами 64:31:000000:3709 и 64:31:000000:3710, получил уведомление, в котором указано о прекращении права собственности на земельные доли путем образования земельного участка с кадастровым номером 64:31:330102:114. Полагая, что оснований для прекращения права общей долевой собственности на невыделенную часть земельных долей, составляющие 2,3 га и 3 га пастбищ, не имелось, вынужден обратиться за судебной защитой.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования.
Ответчики администрация Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).
Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года № 3453).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 252 ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами.
Таким образом, истцы вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел долей в любых размерах.
На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежала 1/281 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 54760000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №, что составляет 16,3 га с/х угодий.
Кроме того, на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежала 1/185 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 34340000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №, что составляет 17 га с/х угодий.
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принято решение о выделе из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельных долей, земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 240 000 кв.м. пашни с кадастровым номером 64:31:330102:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Саратовская область, <адрес>, на территории Красавского МО, в юго-восточном направлении плотины <адрес> на расстоянии 130 м., в западном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 1020 м., в размере 12/96 доли.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 12/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:31:330102:114, площадью 2 240 000 кв. м по адресу: Саратовская область, <адрес>, на территории Красавского МО, в юго-восточном направлении плотины <адрес> на расстоянии 130 м., в западном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 1020 м.
Согласно справки администрации Красавского МО ФИО3 Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земель выделенных в общую долевую собственность СХА «Серп и Молот» в размере 1/1048 доли, в том числе 3 га пастбищ.
Согласно справки администрации Красавского МО ФИО3 Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земель выделенных в общую долевую собственность СХА «Серп и Молот» в размере 1/1991 доли, в том числе 2,3 га пастбищ.
Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был извещен о том, что право общей долевой собственности зарегистрированное на основании договоров купли-продажи земельных долей, прекращено в результате выдела, путем образования земельного участка с кадастровым номером №.
При проведении государственной регистрации права ФИО1 не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ.
ФИО1 не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ), из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Красавским муниципальным образованием Самойловского муниципального района Саратовской области.
Таким образом, за ФИО1 сохраняется право на получение в собственность 2,3 га и 3 га пастбищ на земельные участки для сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА "Серп и Молот", кадастровые номера 64:31:000000:3709 и 64:31:000000:3710, возникшее на основании договоров купли-продажи земельных долей.
Суд приходит к выводу, что ФИО1, выделив из общего имущества в натуре земельный участок из принадлежащих ему земельных долей, не перестал быть участником общей долевой собственности, поскольку за ним сохранилось право общей долевой собственности на 2,3 га и 3 га пастбищ, и он как другие участники совместной собственности, сохранил свое право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера его долей в праве совместной собственности.
В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Доказательств того, что ФИО1 при выделении земельного участка в виде пашни отказался от права общей долевой собственности на принадлежащие ему земельные доли сельскохозяйственного назначения, составляющие в натуральном выражении по 2,3 га и 3 га пастбищ, расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА "Серп и Молот", суду не представлено.
В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности ФИО1 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 64:31:000000:3709 и 64:31:000000:3710, избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходных земельных участков применительно к тому обстоятельству, что только у него юридически имеется право собственности (2,3 га и 3 га пастбищ) в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки.
Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 в части 23000 кв.м. (2,3га) пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское муниципальное образование, Сельскохозяйственная Артель «Серп и Молот» с кадастровым номером 64:31:000000:3710, возникшее на основании договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 в части 30000 кв.м. (3га) пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: О.А. Васильева