Дело № 2-3087/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-004450-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при секретаре ведении протокола судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/2025 по иску ФИО3 ФИО18 к Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО12 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО17 ФИО25, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что в его пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, и расположенный на нем жилой дом. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», первоначальным собственником домовладения являлась ФИО7, которого по договору купли-продажи продала, а ФИО8 и ФИО9 (родители истца) приобрели жилые дома по <адрес> (лит. А,А1,а) и <адрес> (лит. Б,Б1,Б2,б) соответственно. В настоящее время сохранился только жилой дом лит. Б, а жилой дом лит. А демонтирован в связи с его ветхим состоянием. Истец с 1995 года и по настоящее время зарегистрирован в жилом доме по указанному адресу. Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемый данным жилым домом и приусадебной территорией, истец обратился на имя Главы г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка. По результатам рассмотрения данного заявления истцу возвращен пакет документов с указанием на то, что в представленной копии технического паспорта по состоянию на 11.09.1998 правообладателем жилого дома является иное лицо и согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, информация о зарегистрированных правах ФИО6 на здания, сооружения по адресу: ФИО1 <адрес>, в ЕГРН отсутствует. Данные основания не могут препятствовать реализации права на приобретение в собственность земельного участка Просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от 11.06.2025, выполненной ООО «Земля Поволжья».
Представитель истца ФИО6 - ФИО10 (по доверенности от 25.01.2025) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, равно как и не представил письменных возражений на заявленные требования, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что являются смежными с истцом землепользователями, их земельные участки поставлены на кадастровый учет, а границы земельного участка определены в соответствии с фактически сложившимися на местности границами, что исключает наличие спора между ними.
Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самары, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленный надлежащим образом, по вызову суда не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, приведя в обоснование своей позиции доводы, изложенные в отказе в предоставлении истцу земельного участка бесплатно, полученном последним в досудебном порядке.
Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленные надлежащим образом, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пункт 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Ст. 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Согласно абз.7 указанной статьи земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно иным, не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта, и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом».
На основании записей, внесенных в похозяйственную книгу, судом установлено, что ФИО6 с 04.08.1995 зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>.
Согласно имеющимся материалам указанный жилой дом 1951 года постройки, его конфигурация не изменилась и в настоящее время соответствует инвентаризации по состоянию на 1998 год, представляло собой две части жилого дома с лит. А и лит. Б, полезной площадью 21,6 кв.м., жилой – 17,6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 310 кв.м., и полезной площадью 51 кв.м., жилой – 30, 4 кв.м., соответственно.
Согласно технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, первоначальными его собственниками являлись ФИО7 (лит. А) и ФИО28 (лит. Б), которым жилой дом принадлежал на праве личной собственности, о чем имеется упоминание в карточке домовладения.
10.01.1998 ФИО7 произвела отчуждение ранее принадлежавшей на праве личной собственности части жилого дома (<адрес>) на основании договора купли-продажи в пользу ФИО9, о чем ими составлен договор в простой письменной форме; вторая часть жилого дома (<адрес>) перешла в собственность ФИО8 по договору купли-продажи от 07.07.1980, заключенного с ФИО7 также в простой письменной форме.
На основании свидетельства о рождении № установлено, что истец приходится собственникам жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО9 и ФИО8 сыном, которые зарегистрированы в жилом доме по месту жительства с момента возникновения права собственности.
Таким образом, установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, в котором зарегистрирован истец и члены его семьи, возведен до 1998 года, что в силу п. 2 ст. 3.8 Федерального закона № предоставляет им право приобрести на безвозмездной основе в собственность расположенный под ним (жилым домом) земельный участок.
В досудебном порядке истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, общей площадью 353 кв.м., расположенного под находящимся в его пользовании жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, на что 29.05.2025 получил уведомление за исх. № 15-07-26/22481 о возвращении пакета документов по причине отсутствия зарегистрированного права на домовладение, с чем заявитель не согласился, обратившись за защитой нарушенного права в суд.
Жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, изначально возведен на земельном участке площадью 310 кв.м.
Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 353 кв.м.
Факт установления границ земельного участка на местности до введения в действие ЗК РФ подтверждается материалами инвентарного дела и не оспорен другими доказательствами по делу.
Заключением кадастрового инженера Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области ФИО29 установлено, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем ими подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Соседние землепользователи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате, времени и месте слушания извещались судебными повестками, однако о нарушении своего права путем узаконения истцами земельного участка в испрашиваемом размере не сообщили.
Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.
Из ответа Департамента градостроительства г. Самары от 26.08.2025 следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 353 кв.м. относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах приаэродромной зоны, охранной зоны транспорта, водоохраной зоне.
При этом, нахождение земельного участка в охранных зонах не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок в чью-либо собственность ранее не предоставлялся, право собственности на объекты недвижимости на безвозмездной основе за истцами также не регистрировалось.
В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО26 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от 11.06.2025, выполненной ООО «Земля Поволжья».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.11.2025.
Судья А.В. Галустова