***

***

Решение

Именем Российской Федерации

*** 11 августа 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанев Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: ***, о взыскании компенсации в размере 240000 руб.;

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками (каждый по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом, надворные постройки и земельный участок, которые являлись их совместно нажитым имуществом и были разделены между бывшими супругами, вступившим в законную силу решением суда от *** Между сторонами сложились неприязненные отношения. Летом *** г ответчик перестал пускать истца с дочерью на территорию участка и в жилой дом. Поменял ключи на входных дверях. На законные требования истца предоставить доступ не реагировал, отвечал отказом и угрозами. Истец неоднократно обращалась в полицию, пыталась попасть на территорию участка. Просила определить порядок пользования общим имуществом, выделив каждой стороне помещения в жилом доме и отдельные надворные постройки. За невозможность пользоваться своим собственным имуществом в период с *** по *** просила взыскать с ответчика компенсацию в сумме 240000 руб., исходя из стоимости аренды аналогичных жилых помещений.

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 просили в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с *** по *** г.

Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда *** от *** по делу *** установлено, что спорное имущество являлось совместной собственностью бывших супругов ФИО5. Суд произвел раздел имущества, признав за истцом и ответчиком право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В ЕГРН в настоящий момент за каждой стороной зарегистрировано право общей долевой собственности.

Как указала истец, с *** г, в связи со сложившимися неприязненными отношениями, бывший супруг перестал пускать ее на территорию земельного участка и в жилой дом, поменял замки на входных дверях.

Досудебные требования истца об обязании передать ключи от входных дверей и обращения в полицию остались безрезультатны.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от *** по делу *** постановлено вселить ФИО1 в жилой дом с мансардой по адресу: ***. Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в доступе и пользовании земельным участком с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: ***. Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от входных дверей во все помещения жилого дома, в надворные постройки, от калитки на земельный участок по адресу: ***, г.***. В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

После того как решение суда было принудительно исполнено, по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 был составлен технический план, в соответствии с которым жилой дом имеет общую площадь *** кв.м.

На первом этаже дома расположены помещения: пристройка лит. *** *** площадью *** кв.м, прихожая *** площадью *** кв.м, кухня *** площадью *** кв.м, ванная *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, пристройка лит *** *** площадью *** кв.м.

На мансардном этаже расположены помещения: коридор *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м.

Имеется подвальное помещение *** площадью *** кв.м, помещение *** площадью *** кв.м.

На земельном участке имеются надворные постройки: навес перед въездом на участок, гараж лит. ***, туалет ***, дом летний площадью *** кв.м, сараи лит. *** и ***, баня *** с навесом. Также на участке имеется одна скважина, септик, контейнер и теплица (не капитальное строение).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда СССР в п. 17 постановления "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом" по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.

При этом в пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик здания и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Судом установлено, что ответчик проживет в доме постоянно.

Истец с детьми пользуется домовладением в теплое время года, как дачей.

Порядок пользования не сложился, т.к. ответчик чинит истцу препятствия в пользовании имуществом, в связи с явными личными неприязненными отношениями.

Истец обоснованно указывает, что ей необходимо выделение в пользование помещений, которые будут изолированы от помещений ответчика. Иначе он продолжит чинить препятствия, что приведет к новым конфликтам. Она отказывается от выделения ей в пользование помещений кухни и ванной комнаты с туалетом и просит не выделять их в общее пользование сторон.

Для пользования в летний период времени она намерена провести водоснабжение в помещение *** площадью *** пристройки лит ***, где возможно оборудовать кухню. Туалет ***, расположен рядом с домом и она готова им пользоваться. Просит выделить на первом этаже дома комнаты, расположенные рядом с помещением ***, дабы в будущем оборудовать отдельный вход в свои помещения на мансардный этаж, где можно оборудовать спальни для детей.

Поэтому в целях устранения конфликтных ситуаций в дальнейшем, дабы предоставить сторонам возможность изолировать выделенные им части жилого дома, суд выделяет в пользование истцу помещение *** площадью *** кв.м, комнаты *** площадью *** кв.м и комнату *** площадью *** кв.м. На мансардном этаже комнаты *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м и *** площадью *** кв.м, т.к. они расположены на той же части дома, что выделены помещения истцу на первом этаже.

В пользование ответчика выделяются на первом этаже: прихожая *** площадью *** кв.м, кухня ***, ванная *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м. На мансардном этаже комната *** площадью *** кв.м, комната *** площадью *** кв.м.

В общем совместном пользовании сторон помещение *** площадью *** кв.м пристройки *** и помещение *** площадью *** кв.м, через которые в настоящий момент осуществляется единственный доступ на мансардный этаж. Если истец оборудует отдельный вход на мансардный этаж, данные помещения останутся в пользовании ответчика. В совместном пользовании также остается на мансардном этаже помещение коридора *** площадью *** кв.м, через которое осуществляется доступ во все комнаты мансардного этажа.

В совместном пользовании сторон также надлежит оставить подвальные помещения, где расположен единый для всего дома отопительный котел.

С вариантом, изложенным в уточненном иске ФИО1, суд не соглашается, поскольку он недопустимо ущемляет права ответчика.

Стороны признали, что все комнаты на мансардном этаже не приспособлены для круглогодичного проживания. Поэтому к полноценным жилым помещениям относятся только комнаты, расположенные на первом этаже.

В случае выделения истцу комнат *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, всего в пользовании истца останется *** кв.м жилой площади. В пользовании ответчика только комната *** площадью *** кв.м.

При варианте избранном судом в пользование истца на первом этаже выделяются две комнаты общей площадью *** кв.м. В пользование ответчику выделяются две комнаты общей площадью *** кв.м. Но данный вариант компенсируется тем, что в единоличное пользование ответчика переходят кухня, ванная и прихожая. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по обустройству кухни в своей пристройке ***, пользоваться туалетом на улице, мыться в бане. Иным образом в точном соответствии с долями сторон спорное жилое помещение без переустройства и перепланировки разделить невозможно.

Также судом установлено, что совместно с истцом проживает несовершеннолетняя дочь. Поэтому при определении порядка пользования должны быть учтены и ее интересы в пользовании домом. Истец указала, что на мансардном этаже возможно отремонтировать комнаты, приведя их в пригодное для проживание состояние. Поэтому суд выделят в пользование истца три комнаты, а в пользование ответчика две комнаты на мансардном этаже.

Ответчик никаких требований о взыскании компенсации за превышение доли, выделенной в пользование истца, не заявил.

Превышение площади жилых комнат, которые выделяются в пользование истцу с дочерью, является незначительным, и не может служить основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, в соответствии с которой при определении порядка пользования имуществом в пользование сособственника может быть выделено только то имущество, размер которого точно соответствует его доле в праве общей собственности.

Также следует отметить, что закон не связывает возможность осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением с наличием у него в собственности других жилых помещений.

На земельном участке в пользование истца выделяются летний дом и туалет ***. В пользование ответчика гараж *** и теплица.

Скважина, септик, навес над заездом на территорию участка, сараи *** и ***, баня *** с навесом остаются в общем пользовании сторон.

Помимо этого истец требует взыскать компенсацию за аренду аналогичного жилого помещения, которое она вынуждена была снимать в период, когда ответчик препятствовал ей и детям в пользовании жилым домом и участком.

Чтобы не снижать качество жизни для себя и дочери, истец вынуждена была арендовать иную дачу в указанный период времени.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки и экспертизы» средняя рыночная стоимость арендной платы за найм1/2 жилого помещения аналогичного спорномудому по состоянию за период с *** по *** составляла276000 руб. или 45 969 руб. в месяц.

Истец требует взыскать в свою пользу компенсацию в размере 240000 руб. и суд не вправе выходить за переделы заявленных исковых требований в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. По общему правилу истец обязан в совокупности доказать факт нарушения его прав ответчиком, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Ответчик же опровергнуть наличие своей вины и размер причиненного ущерба.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от *** по делу *** установлено, что ответчик чинил истцу препятствия в пользовании спорным жилым домом, в том числе в период с *** по ***

Следовательно, между заключением истцом договора найма иного жилого помещения и незаконными действиями ответчика имеется прямая причинно-следственная связь, что порождает у ответчика обязанность по возмещению истцу причиненных убытков.

Под восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, понимается возможность истца проживать в жилье аналогичном тому, что она утратила по вине ответчика. Представленные в отчете об оценке сведения из общедоступной базы данных (объявления) подтверждают, что свободные жилые помещения аналогичные спорному имелись.

Ссылки ответчика на недоказанность размера причиненного ущерба суд не принимает.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Сторонам многократно было разъяснено судом право на проведение по делу судебной экспертизы, право на представление альтернативного отчета об оценке среднерыночной стоимости аренды жилых помещений, от чего ответная сторона уклонилась. Ответчик от представления соответствующих доказательств и проведения экспертизы отказался.

Поэтому в силу п. 3 ст. 79 ГПК РФ он лишен права ссылаться на недоказанность указанных обстоятельств, а суд обязан принять решение на основании доказательств, имеющихся в деле.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Передать в пользование ФИО1 помещение лит. *** площадью *** кв.м, комнату *** площадью *** кв.м и комнату *** площадью *** кв.м (на первом этаже), на мансардном этаже комнаты *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м и *** площадью *** кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: ***.

В пользование ФИО2 передать прихожую *** площадью *** кв.м, кухню ***, ванную комнату *** площадью *** кв.м, комнату *** площадью *** кв.м, комнату *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м (первый этаж), на мансардном этаже комнату *** площадью *** кв.м, комнату *** площадью *** кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: ***.

В общем совместном пользовании сторон оставить на первом этаже помещение *** площадью *** кв.м пристройки *** и помещение *** площадью *** кв.м, на мансардном этаже помещение коридора *** площадью *** кв.м, подвальные помещения.

Выделить в пользование ФИО1 надворные постройки: дом летний, туалет ***, расположенные на земельном участке по адресу: ***.

Выделить в пользование ФИО2 надворные постройки: гараж ***, теплицу, расположенные на земельном участке по адресу: ***.

В совместном пользовании сторон оставить сараи *** и ***, баня *** с навесом, скважину, септик.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу ФИО1 *** компенсацию в размере 240000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***