Решение по делу № 2-5268/2025 от 02.12.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-5268/2025

заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Урсу И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №... №...) от "."..г.; взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на "."..г. в размере №..., состоящую из: суммы остатка по ссудной задолженности в размере №..., процентов за пользование кредитом в размере №..., задолженности по процентам по ПД в размере №..., пени за несвоевременное погашение кредита в размере №..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере №...; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере №...; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере №..., составляющей 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке. В обоснование заявленных требований истец указал, что "."..г. между ПАО Банк «ФИО12» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... №...), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере №..., сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки и размере ответчиком не исполнялось надлежащим образом, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец ПАО ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "."..г. между ПАО Банк «ФИО13» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... №...), в соответствии которым банк предоставил ответчику для приобретения готового жилья кредит в размере №... на 120 месяцев под 12 процентов годовых на условиях возврата кредита и уплаты процентов ежемесячными платежами.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом пунктом 13 кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком неустойки в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с кредитным договором заемщиком передана в залог банку приобретаемая квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес>. Обременение права собственности на квартиру в виде ипотеки означенной квартиры зарегистрировано в ЕГРН "."..г..

В соответствии с п. 11 договора, стоимость указанной квартиры составляет №....

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи кредитором ответчику денежных средств в размере №... подтверждается фактом приобретения ФИО1 спорной квартиры в собственность и оформления залога на нее в пользу ПАО Банк «ФИО14» в счет обеспечения обязательства на сумму №..., что подтверждается закладной.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

"."..г. между ПАО Банк «ФИО15» и ПАО ФИО7 заключен договор купли-продажи закладных №.../Ц-01, по условиям которого последнему перешли права требования по кредитному договору, заключенному с ФИО1

"."..г. ПАО ФИО8 было направлено требование ФИО1 о досрочном истребовании задолженности в размере №... в срок до "."..г..

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку банком обязанность по предоставлению кредита исполнена надлежащим образом, заемщик воспользовался предоставленным кредитом, однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на "."..г. у него образовалась задолженность в размере: №..., состоящая из: суммы остатка по ссудной задолженности в размере №..., процентов за пользование кредитом в размере №..., задолженности по процентам по ПД в размере №..., пени за несвоевременное погашение кредита в размере №..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере №....

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу указанной нормы и установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора №... №...) от "."..г. заключенного между ПАО Банк «ФИО16» и ФИО1, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в виде несвоевременности внесения обязательных платежей, последствием ненадлежащего исполнения условий договора является досрочное взыскание денежных средств по договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу частей 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В силу подпунктов 2, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 11 кредитного договора №... №...) от "."..г. стороны достигли соглашения об обеспечении исполнения обязательства ФИО1 путем залога (ипотеки) квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки истца на объект недвижимости произведена "."..г..

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно: то, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере №..., суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартиру) для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости, определив способ его реализации в виде публичных торгов.

При этом, определяя начальную продажную стоимость предмета залога в размере №..., суд исходит из стоимости квартиры, определенной заключением о стоимости имущества №...п/25 от "."..г.: №... – 20 % = №....

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, ответчиком суду представлено не было.

Согласно ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ПАО ФИО9 уплачена государственная пошлина в размере №..., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ФИО10 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... №...) от "."..г. заключенный между ПАО Банк «ФИО17» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№...) в пользу ПАО ФИО11 (№...) задолженность по кредитному договору №... №...) от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере №..., состоящую из: суммы остатка по ссудной задолженности в размере №..., процентов за пользование кредитом в размере №..., задолженности по процентам по ПД в размере №..., пени за несвоевременное погашение кредита в размере №..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере №..., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №....

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А.Галушкина

Справка: мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года

Судья: Н.А.Галушкина