К делу № 2-5919/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Новиков Ю,Б. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде полученной по предварительному договору от 12.07.2021г. предоплаты за счет заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 50 000 руб. проценты в размере 603,8 руб., судебные расходы в размере 10 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 1718,09 руб..

В обоснование своих требований указав, что 12.07.2021г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного предварительного догвоора стороны договорились заключить основной договор в срок до 15.08.2021г. Так же по условиям данного договора была внесена предоплата в размере 50000 руб.. Однако с 14.07.2021г.. по 06.08.2021г. данная недвижимость была размещена на АВИТО и ЦИАН. В настоящий момент у истца отпали основания для заключения основного договора купли-продажи. По средствам смс переписки он обращался к ответчику с требованиями о добровольном возврате денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены в связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, о причине неявки суду не сообщил, ранее представлены уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде полученной по предварительному договору от 12.07.2021г. предоплаты за счет заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 50 000 руб. проценты в размере 4 443,15 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1718,09 руб..

Ответчик и ее представитель в судебное заседание возражали против заявленных требованиях просили отказать, пояснив, что данные денежные средства получены ответчиком в качестве аванса, а согласно п. 4.1. соглашения об авансе сумма аванса не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный п. 1 предварительного договора купли продажи.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и подтверждено сторонами, 12.07.2021г. между ФИО2(ответчик) и ФИО1.(истнец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества расположенное по адресу: РФ, Белгородская область, г. Белгород, .

В соответствии с п.1 предварительного договора стороны обязуются до 15.08.2021г. включительно заключить договор купли-продажи

В обеспечение исполнения обязательств сторон по заключению в дальнейшем основного договора истец и ответчик 12.07.2021 года заключили соглашение об авансе согласно которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 соглашения об авансе сумма аванса не возвращает, в случае если обязательства по заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя (авансодателя), в срок, установленный п. 1 предварительного договора купли-продажи т.е. до 15.08.2021г.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ предоставляет сторонам возможность заключить предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон, задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из смысла указанной нормы следует, что аванс обеспечивает выполнение трех функций: удостоверяющей (удостоверяет факт начала исполнения обязательства о задатке и сам факт его передачи); обеспечительной (обеспечивает все обязательство или часть будущего обязательства); платежной (является формой частичного или полного платежа). Задаток обеспечивает лишь те денежные обязательства, которые возникают из договоров и как способ обеспечения обязательства он выполняет также роль доказательства заключения договора.

Как установлено в судебном заседании договор о расторжении предварительного договора или его продлении, стороны не заключали.

В судебном заседании так же установлено, что основной договор не был заключен в срок по инициативе истца(покупателя).

Поскольку договор купли - продажи между сторонами заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, суд приходит к выводу, что условия

Исходя из изложенного, поскольку установлено, что по вине покупателя не был заключен основной договор купли-продажи, то в соответствии с п. 4.1 соглашения об авансе, данный аванс не возвращается продавцом покупателю, таким образом суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - оказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара: Ф.А. Греков