УИД 77RS0022-02-2022-018276-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-8487/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран», в котором просит признать право собственности на нежилые помещения: (машиноместо) №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349 кадастровый номер 77:03:0002020:7822 и (машиноместо) №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, кадастровый номер 77:03:0002020:8837, расположенные по адресу: адрес, мотивировав требования тем, что 3 декабря 2013 года между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор №ПКП-2747Г купли-продажи нежилого помещения, назначение: машиноместо №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа по цене сумма фио были выполнены в срок и в полном объеме. В дальнейшем права по договору уступки права перешли к фио Также 4 июля 2013 года между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор № ПКП-2600Г купли-продажи нежилого помещения, назначение: машиноместо №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, кадастровый номер 77:03:0002020:8837, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа по цене сумма фио были выполнены в срок и в полном объеме. В дальнейшем права по договору уступки права перешли к фио ООО «Белеран» согласно условиям предварительных договоров приняло на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо передано во владение и пользование истцу и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управления Росреестра по Москве, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 3 декабря 2013 года между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи №ПКП-2747Г, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (фио) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349, расположенное по адресу: адрес (л.д. 26-27).
При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.
Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, машиноместо №213, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349, расположенное по адресу: адрес. адрес объекта недвижимости составляет 12,4 кв.м.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма
10 сентября 2018 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), предметом которого является уступка права правообладателя права на заключение в будущем договор купли-продажи машиноместа.
4 июля 2013 года между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2600Г, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (фио) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, расположенное по адресу: адрес (л.д. 15-16).
При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.
Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, машиноместо №25, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, расположенное по адресу: адрес. адрес объекта недвижимости составляет 11,9 кв.м.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма
21 июня 2019 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), предметом которого является уступка права правообладателя права на заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа.
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в том числе обеспечительного платежа в полном объеме, срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости машиноместо №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165 и машиноместо №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349, расположенные по адресу: адрес, фактически переданы во владение и пользование истцу, что подтверждается актами приема-передачи объекта недвижимости от 10 сентября 2018 года и 21 июня 2019 года, а также справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта.
Вместе с тем, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от оформления нежилого помещения машиномест, в собственность истца, поскольку у него отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместа.
Поскольку истцу были исполнены все обязательства по предварительным договорам купли-продажи №ПКП-2747Г от 3 декабря 2013 года и №ПКП-2600Г от 4 июля 2013 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилые помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.
Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выпискам из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатила полную стоимость нежилых помещений, данные нежилые помещения были переданы ей во владение и пользование.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе была требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349 кадастровый номер 77:03:0002020:7822, расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение (машиноместо) №213, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №349 кадастровый номер 77:03:0002020:7822, расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, кадастровый номер 77:03:0002020:8837, расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение (машиноместо) №25, общей площадью 11,9 кв.м, подземный этаж 1, помещение №ХХХIII, комната №165, кадастровый номер 77:03:0002020:8837, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Львова Ю.И.
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года.