Дело №2- 530/2022

22RS0032-01-2022-000668-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с уточненным исковым заявлением к администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование уточненных заявленных требований указал, что с 1992 года по настоящее время на протяжении более 30-лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, где все это время и проживает.

Указывает, что прежним собственником квартиры являлся Колхоз «Родина», который прекратил свою деятельность в 2004 году в виду его ликвидации.

За все время владения квартирой, ни от её бывшего собственника, ни от иных заинтересованных лиц, каких-либо правопритязаний по квартире, а также споров по поводу владения истцом данной квартирой не возникало.

Какой-либо договор относительно владения и пользования квартирой между истцом и прежним собственником не заключался.

Считает, что в данном случае, прежним собственником квартиры на момент вселения истца в квартиру, были совершены действия направленные на его отказ от права собственности на данное имущество.

Истцом же с момента вселения в данную квартиру были совершены действия направленные на приобретение данного имущества в свою собственность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Полагает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у истца в соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ как на имущество, приобретённое в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, также пояснил, что с 1992 года пользуется квартирой, как своей собственной, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика - администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленными в материалах дела справками администрации Новомихайловского сельсовета <адрес>, паспортными данными, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной.

В соответствии с постановлением Администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилой квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> путь, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, «состоящего из кирпичных стен, кровля-шифер, с надворными постройками, жилая площадь 31 кв.м…., расположенный в <адрес> путь», из которого следует, что указанное жилое помещение было продано ему колхозом «Родина».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Колхоз «Родина» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельности в связи с его ликвидацией.

Согласно архивной справки администрации <адрес> сведения о реорганизации, ликвидации, правопреемниках колхоза «Родина» отсутствуют, на хранение в отдел по делам архивов <адрес> не поступали.

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца в судебных заседаниях следует, что правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют, представленный в материалах дела договор не может являться таковым, поскольку в нем отсутствуют существенные условия, обязательные для договора данного вида, а именно: точный адрес, статус,отчуждаемого объекта недвижимости.

В соответствии с информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, при этом имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес> является ФИО1.

В материалах дела также представлено наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей является супруг - ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> путь, <адрес>. Из наследственного дела также следует, что брак между ФИО1 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исходя из представленных суду справок Администрации Новомихайлоского сельсовета следует, что супруги проживали совместно в спорной квартире с момента ее предоставления истцу и до дня смерти ФИО2.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Доказательства нахождения спорного жилого дома в муниципальной собственности, наличия у него статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, иные лица, претендующие на данный объект недвижимости отсутствует, учитывая также, что в настоящий момент истец является правообладателем земельного участка по адресу спорной квартиры, а также является единственным наследником умершей супруги, которая совместно с ним проживала и пользовалась спорной квартирой с момента ее предоставления истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Новомихайловского сельского совета <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Новомихайловского сельского совета <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0105 №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.