УИД 23RS0№-48
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведения протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 082 618, 54 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 93 578, 33 руб., взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступлении решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: 354354, <адрес>, вид объекта – квартира, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб., принадлежащую ФИО1 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В обоснование иска истец указал, что между Банком и ответчиками заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 564 089, 45 руб., с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 108 месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека), указанного в п. 1.11 кредитного договора. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщиков является недвижимое имущество – квартира, расположенную по адресу: 354354, <адрес>, общей площадью 56, 9 кв. м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета залога сторонами определена в 12 000 000 руб.
Ответчики взяли на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 6.2 общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Истец ненадлежащим образом исполнял условия заключенного кредитного договора, ответчики от исполнения обязательств уклоняются.
В связи с неисполнением ответчика условий кредитного договора банком направлены уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые оставлены без ответа и удовлетворения.
Нарушение ответчика условий кредитного договора является основанием для его расторжения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, причины неявки суду неизвестны.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами(ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ПАО «Совкомбанк» ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 564 089, 45 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 108 месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека), указанного в п. 1.11 кредитного договора.
Истец ненадлежащим образом исполнял условия заключенного кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, допуская просрочку.
В соответствии с п. 6.2 общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Кредитор имеет право полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий (п.5.4.3 общих условий).
В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ в адреса заемщиков банком направлены уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые оставлены без ответа и удовлетворения.
Согласно представленному расчету задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 082 618, 54 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 6 381 574, 23 руб., просроченные проценты – 529 750, 73 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 46 574, 01 руб., неустойка на просроченные проценты – 14 110, 77 руб., неустойка на просроченную ссуду – 30 109, 93 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 82,04 руб., иные комиссии – 80 407, 83 руб.
Проверив расчет, представленный истцом, суд принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, при этом доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не предоставлено.
Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 7 082 618, 54 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 допустили нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.
Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки на сумму основной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку право на такое взыскание предусмотрено общими положениями, с которыми ответчики ознакомлены и согласились, подписывая кредитный договор.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога –квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщиков является недвижимое имущество – квартира, расположенную по адресу: 354354, <адрес>, общей площадью 56, 9 кв. м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета залога сторонами определена в 12 000 000 руб.
В силу с п. 5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Согласно п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполняет свои обязательства по кредитному договору.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст.349 ГК РФ).
Согласно п. 1.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры.
Стоимость залога определена сторонами в размере в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и составляет 12 000 000 руб.
На момент рассмотрения дела квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 12 000 000 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В судебном заседании ответчики не ставили вопрос о назначении оценочной экспертизы, что, по мнению суда, свидетельствует о согласии с размером начальной продажной стоимости квартиры.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 12 000 000 руб.
Учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № не погашена, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований, ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающие доводы иска, в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 93 578, 33 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 082 618, 54 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлине в размере 93 578, 33 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступлении решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 354354, <адрес>, общей площадью 56, 9 кв. м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, установив начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ю. Машевец