УИД № 72RS0014-01-2021-019537-39

Дело № 2-1436/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июня 2022 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/2022 по исковому заявлению ПАО «АК Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК Барс» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 27.12.2018, взыскании задолженности в размере6 1 461 494,15 руб., в том числе: 1 422 437,83 руб. – основной долг, 39 056,32 руб. – проценты за период с 29.12.2018 по 16.11.2021 (включительно), а также проценты за период с 17.11.2021 по дату вступления судебного акта, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 27.12.2018 между ПАО «АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 499 000 руб. на срок до 29.12.2036 включительно под 10,74% годовых. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости по адресу: . Также между сторонами составлена закладная, согласно которой указанная квартира передана в залог банку. ПАО «АКБ «Абсолют Банк» надлежащим образом исполнил обязательства, предоставив сумму кредита. 17.07.2019 между ПАО «АКБ «Абсолют Банк» и истцом заключен договор купли-продажи закладных по которому требования в отношении ответчика перешли к истцу. О смене собственника также сделана соответствующая отметка в закладной. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства, согласно расчету истца образовалась задолженность на общую сумму 1 461 494,15 руб. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 67 – 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, им не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.12.2018 между ПАО «АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 499 000 руб. на срок до 29.12.2036 включительно под 10,74% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения недвижимости по адресу: . Также между сторонами составлена закладная, согласно которой указанная квартира передана в залог банку.

ПАО «АКБ «Абсолют Банк» надлежащим образом исполнил обязательства, предоставив сумму кредита, что подтверждается выписками по счету, платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АКБ «Абсолют Банк» и истцом заключен договор купли-продажи закладных по которому требования в отношении ответчика перешли к истцу.

О смене собственника также сделана соответствующая отметка в закладной.

Между тем, ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства, согласно расчету истца образовалась задолженность на общую сумму 1 461 494,15 руб., в том числе: 1 422 437,83 руб. – основной долг, 39 056,32 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 29.12.2018 по 16.11.2021 (включительно).

Направленное в адрес ответчика досудебная претензия (требование) о досрочном истребовании задолженности, расторжении договора оставлено без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (статья 811 ГК РФ).

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 27.12.2018 в размере 1 461 494,15 руб., в том числе: 1 422 437,83 руб. – основной долг, 39 056,32 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 29.12.2018 по 16.11.2021 (включительно), при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям договора, не был оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий по кредитному договору истец вправе требовать расторжения данного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № К-29245 рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2 938 000 руб.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из цены установленной отчетом оценщика и определяет его стоимость в 2 350 400 руб. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 27 507 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «АК Барс» Банк – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитный договор № от 27.12.2018, заключенный между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК Барс» Банк задолженность по кредитному договору № от 27.12.2018 в размере 1 461 494,15 руб., в том числе: 1 422 437,83 руб. – основной долг, 39 056,32 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 29.12.2018 по 16.11.2021 (включительно), проценты начисленные на сумму остатка основного долга за период с 17.11.2021 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,74% годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 507 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: , кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 350 400 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05 июля 2022 года.

Судья А.В. Терентьев