Дело № 2-997/2022

УИД 23RS0005-01-2022-001834-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: . С целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении указанных работ установлено наличие реестровой ошибки. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что при камеральной обработке данных установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план по внесению соответствующих изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости о земельных участках, принадлежащих сторонам по делу, который был сдан в управление Росреестра. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с недоказанностью наличия реестровой ошибки. Решением апелляционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления об отмене указанного уведомления. Ответчик отказалась в добровольном порядке обратиться в управление Росреестра для внесения соответствующих изменений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ККК

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала о признании заявленных истцом исковых требований.

Представитель администрации городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что все участники процесса надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м (+/-35 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу, принадлежит ФИО2

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ККК ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что граница земельного участка по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании полевых работ было принято решение о проведении работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и подготовке межевого плана. При этом были подписаны акты согласования со всеми смежными земельными участками, во избежание каких-либо возражений. В процессе согласования возражений не заявлено.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, в межмуниципальный отдел по и м был сделан запрос о предоставлении копии землеустроительного дела.

Согласно ответу межмуниципального отдела по и №, в государственной фонде землеустроительной документации не значится, в связи с чем, определить из-за чего произошло смещение участка невозможно. Таким образом, можно предположить, что смещение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № произошло из-за пересчета системы координат ....

В заключении кадастровый инженер указал местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не установил нарушение прав смежных землепользователей и заинтересованных лиц.

Вышеуказанный межевой план сданы ФИО1 в межмуниципальный отдел по и управления Росреестра по Краснодарскому краю (через МФЦ).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомления о приостановлении кадастрового учета №, где указано об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки.

Решениями апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления об обжаловании вышеуказанного уведомления отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3 и 6 ст. 61 Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 возражений по существу заявленных исковых требований не заявила, представила в суд заявление о признании исковых требований.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.

Судом установлено, что у сторон отсутствует спор о фактических границах земельных участков, что соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, и не свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве.

В связи с признанием ответчиком иска, отсутствием возражений третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по существу заявленных требований, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ККК.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев