Дело №2-235/2023 (УИД: 12RS0003-02-2022-006280-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 2 февраля 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №б/н от 31 мая 2022 г., обязать акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» произвести перерасчет платы за выполненные работы по ремонту системы пожарной безопасности многоквартирного <адрес>, освободив собственников жилых помещений от оплаты указанных работ в размере 1000 руб.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом б/н от 31 мая 2022 г. было определено выполнить работы по ремонту (монтажу новой) системы пожарной безопасности данного многоквартирного дома и об оплате части стоимости работ по указанному ремонту в размере 1000 руб. с каждого жилого/нежилого помещения.
Инициатором данного внеочередного собрания собственников выступило акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (далее - АО "ЖЭУК Заречная").
Истец полагает, что собрание, проведенное по инициативе ответчика, является недействительным, поскольку отсутствовал необходимый кворум, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что решения общего собрания недействительны ввиду отсутствия кворума.
Представители ответчика АО "ЖЭУК Заречная" ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом, является АО "ЖЭУК Заречная".
По инициативе АО "ЖЭУК Заречная" в период с 24 февраля 2022 г. по 31 мая 2022 г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: утверждение повестки дня; выбор председателя, секретаря собрания с правами счетной комиссии; выполнение работ по ремонту систем пожарной безопасности многоквартирного жилого дома; принятие решения об оплате части стоимости работ по ремонту системы пожарной безопасности; определение места хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).
Очная часть собрания состоялась 24 февраля 2022 г., заочная часть состоялась в период с 24 февраля 2022 г. по 31 мая 2022 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений общая площадь многоквартирного дома составляет 6504 кв.м., общая площадь жилых помещений - 5470,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 1034,1 кв.м.
Число голосов на собрании составило 3264,14 кв.м., что составляет 50,18% от общего числа голосов.
Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, являющемуся приложением к протоколу общего собрания помещений от 31 мая 2022 г., участие приняли собственники квартир № 3, 4, 6, 7, 8, 11, 13, 15, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 62, 63, 64, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, а также собственник помещения поз 1-11, 16-21, 24-27 17 этажа.
По 4 вопросу повестки собрания принято решение об оплате части стоимости работ по ремонту системы пожарной безопасности многоквартирного жилого дома повышенной этажности по адресу: <адрес> размере 1000 руб. с каждого жилого/нежилого помещения. Оплату произвести путем выставления утвержденного размера целевого платежа в платежные квитанции единоразово.
ФИО1 в голосовании участия не принимала.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. ФИО5" поскольку каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1. ст. 48 ЖК РФ).
В силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Общая площадь многоквартирного дома по <адрес> составляет 6477,9 кв.м., которая рассчитывается из сложения площадей каждой квартиры и каждого нежилого помещения в данном доме в соответствии с записями из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 23 сентября 2022 г. №04-26/5768, в реестре муниципального имущества городского округа "Город Йошкар-Ола" числятся по адресу: <адрес> квартиры, 3, 4, 31, 42, 61, нежилые встроенные помещения позиции 1-11, 16-21, 24-27 17 этажа, литер А, встроенное помещение позиции 13,14,15 17 этажа, литер А.
В 2022 году комитет не принимал участия в общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Уведомлений о проведении собраний в адрес комитета не поступало.
Также, согласно реестру собственников помещений, в собрании принимала участие собственник <адрес> ФИО6, обладающая 1/3 доли квартиры, площадью 73 кв.м. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный собственник владеет на праве собственности 1/8 доли в указанной квартире, что составляет не 24,33 кв.м., а 9,13 кв.м.
Голосовавший собственник <адрес> ФИО7 владеет 1/4 доли в данной квартире, площадью 36,5 кв.м. Однако в реестре для целей кворума посчитана общая площадь данной квартиры.
Собственник <адрес> ФИО8 владеет 1/5 доли в квартире, а не ?, как указано в реестре собственников. Следовательно, его доля составляет не 21,625 кв.м., а 17,3 кв.м.
Кроме того, из решения собственника <адрес> ФИО9 следует, что собственник по вопросу оплаты части стоимости работ по ремонту системы пожарной безопасности решение не принял, поле для голосования напротив данного вопроса является незаполненным. Таким образом, голос ФИО9 для целей кворума засчитан быть не может.
Решение собственника <адрес> подлежит исключению, поскольку голосовавшая ФИО10 собственником квартиры не является, доказательств наличия полномочий на принятие решений от собственников (ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14) суду не представлено.
Собственник <адрес> ФИО15 владеет 1/6 доли в квартире, а не полной площадью квартиры, как указано в решении. Следовательно, её доля составляет не 87,1 кв.м., а 14,52 кв.м.
Также неверно учтен голос собственника <адрес> ФИО16, поскольку она владеет 2/5 доли квартиры, а не целиком. Таким образом, её доля составляет не 85,8 кв.м., а 34,32 кв.м.
Голосовавший собственник <адрес> ФИО17 владеет 1/3 доли в квартире, вместо учтенной общей площади, его доля составляет 28,87 кв.м.
Решения собственника квартир №49, 50 подлежат исключению, поскольку они подписаны иным лицом. Полномочий на представление интересов собственника ФИО18 не представлено.
Собственник <адрес> ФИО19 владеет 3/4 доли в квартире, а не полностью, как указано в решении. Следовательно, её доля составляет не 85,8 кв.м., а 64,35 кв.м.
Собственник <адрес> ФИО20 владеет на праве собственности 1/2 доли в квартире, а не полной площадью квартиры. Следовательно, её доля составляет не 85,4 кв.м., а 42,7 кв.м.
Собственник <адрес> ФИО21 владеет 1/4 доли в квартире. Следовательно, его доля составляет не 72,2 кв.м., как указано в решении, а 36,1 кв.м.
Кроме того, голосовавший ФИО22 (<адрес>) собственником данной квартиры не является, в связи с чем решение такого собственника подлежит исключению.
Собственник <адрес> ФИО23 владеет 3/4 доли в квартире. Следовательно, её доля составляет не 73 кв.м., а 54,75 кв.м.
Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие числом голосов 1979,95 при общей площади многоквартирного дома 6477,9 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума (30,56%) при проведении общего собрания и недействительности (ничтожности) принятых на нем решений.
В этой связи требование ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №б/н Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31 мая 2022 г. является правомерным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанное недействительным, не подлежит применению, то у ответчика отсутствуют основания для отражения в платежных документах ФИО1 задолженности за выполненные работы по ремонту системы пожарной безопасности в размере 1000 руб., в связи с чем требования истца о перерасчете платы за выполненные работы и исключении данной суммы из платежных документов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. за рассмотрение настоящего дела, указанные расходы подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №б/н Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31 мая 2022 г.
Обязать акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы за выполненные работы по ремонту системы пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исключив из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> задолженность по оплате данных работ в размере 1000 руб.
Взыскать с акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 г.