№2-730/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"24" октября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО3 к администрации Кунашакского муниципального района о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, о включении имущества в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах малолетней опекаемой ФИО3, несовершеннолетний ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о прекращении права собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО3 по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о включении 1/3 доли ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в наследственную массу, указав в обоснование иска, что ФИО2 мать истцов ФИО3 и ФИО3 при жизни ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанных жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости составляла 390 000 рублей, расчет был произведен за счет средств материнского семейного капитала. С целью использования средств материнского капитала для погашения долга, ФИО2 оформлено и нотариально удостоверено обязательство в течении 6 месяцев после снятия обременения оформить в долевую собственность всех членов семьи вышеуказанное имущество. При жизни ФИО2 обязательство по оформлению имущества в общую долевую собственность не оформила. В настоящее время нарушены права истцов на приобретение ими по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Учитывая отсутствие соглашения о распределении долей, просят определить их равными.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО3 не явились, были извещены, просят провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, были извещены.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, ОПФР по Челябинской области в судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо, привлеченное судом - ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информационного письма нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением обратились сын ФИО3, дочь ФИО3

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, оплата за жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 390 000 рублей произведена за счет средств, выделенных ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК - 3 №.

Согласно нотариальному обязательству ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась оформить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретаемый с использованием средств материнского семейного капитала в общую собственность всех членов семьи, в том числе на их имя, на имя детей, матерью которых является ФИО2 в течении 6 месяцев после снятия обременения жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре в отношении имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Поскольку расположенный жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен полностью за счет средств материнского капитала, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была обязана исполнить взятое на себя обязательство от ДД.ММ.ГГГГ и оформить жилой дом в общую долевую собственность свою и детей ФИО3, ФИО3.

Данная обязанность исполнена не была. Исходя из изложенного, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ФИО3, ФИО3 должны быть признаны участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Собственность ФИО2 на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Определяя размер доли, суд учитывает, что при приобретении квартиры, были использованы только средства материнского (семейного) капитала.

С учетом размера денежных средств, приходящихся на каждого из сособственников в стоимости имущества, суд полагает, что доли должны быть равными, а именно по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Доля ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшая при ее жизни подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение либо его части, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное необходимо прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО3 признать право по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Доля ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшая при ее жизни подлежит включению в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м, по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Включить 1/3 долю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, возникшие при ее жизни, в наследственную массу после ее смерти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова