КОПИЯ:
Дело № 2-5614/2022
УИД 74RS0007-01-2022-002193-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 08 августа 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 773 937 руб. 91 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 920 812 руб. 69 коп., а также пени, с их начислением начислять на сумму задолженности по день фактической уплаты долга в размере 1% начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
В обоснование иска указали, что между истцом и ООО «НЭП-Холдинг» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 9 552 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в зданиях, расположенных по ул<адрес>
Договор заключен на основании постановления Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №
Договор заключен сроком на 20 лет с даты принятия постановления.
Земельный участок, предоставленный в аренду по указанному выше договору, сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером №
По условиям договора (пп.1.1, 1.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 9 552 кв. М., расположенный по <адрес> из земель поселений, в том числе 0,0055 га на землях общего пользования, для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1, Б2 пом. 1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит АА2А5Б7Б8 пом. 4, лит. А4, лит. Б1Б7 пом. 6).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору произведена передача земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации нежилых помещений № 1, № 6 (часть цеха № 2 (лит. Б1Б2, лит. Б1Б7)) от Комитета к новому арендатору – ФИО2
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.
Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением о замене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № замена арендатора земельного участка – с ФИО2 на ответчика ФИО1
Согласно писем Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № в границах земельного участка расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0607001:580 площадью 1794,9 кв.м, принадлежащее ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ года, образованное в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами:
- № – нежилое помещение № (часть цеха № 2) площадью 543 кв.м.;
- № – нежилое помещение № (часть цеха № 2) площадью 1251,9 кв.м.
Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
Ввиду того, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).
Согласно положений ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ст. 522 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как было установлено судом, между истцом и ООО «НЭП-Холдинг» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 9 552 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в зданиях, расположенных по <адрес>
Договор заключен на основании постановления Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №
Договор заключен сроком на 20 лет с даты принятия постановления.
Земельный участок, предоставленный в аренду по указанному выше договору, сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером №
По условиям договора (пп.1.1, 1.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 9 552 кв. М., расположенный по <адрес> из земель поселений, в том числе 0,0055 га на землях общего пользования, для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1, Б2 пом. 1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит АА2А5Б7Б8 пом. 4, лит. А4, лит. Б1Б7 пом. 6).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору произведена передача земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации нежилых помещений № (часть цеха № 2 (лит. Б1Б2, лит. Б1Б7)) от Комитета к новому арендатору – ФИО2
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением о замене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № 3 к дополнительному соглашению № 2 произведена замена арендатора земельного участка – с ФИО2 на ответчика ФИО1
Согласно писем Управления Росреестра по Челябинской области от 28 сентября 2021 год за № 38802/21, от 10 ноября 2021 года за № 1221/21 в границах земельного участка расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0607001:580, площадью 1794,9 кв.м, принадлежащее ФИО1. с 29 декабря 2015 года, образованное в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами:
- № – нежилое помещение № (часть цеха № 2) площадью 543 кв.м.;
- № – нежилое помещение № (часть цеха № 2) площадью 1251,9 кв.м.
Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.
Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору (Форма № 2).
В соответствии с п.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.
Истцом представлен информационный расчет задолженности ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Судом указанный расчет, включая размер основанного долга, проверен суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 773 937 руб. 91 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По условиям договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 6.3 дополнительного соглашения №1).
Таким образом, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно приведенному истцом информационному расчету равен 920 812 руб. 69 коп.
Размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, признан судом соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени до полного погашения задолженности суд исходит из следующего.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами
Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени до даты фактического погашения задолженности по арендной плате суд находит правомерными.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 673 руб. 80 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 773 937 руб. 91 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 812 руб. 69 коп., пени в размере 0,1 %, начисленные на остаток от суммы задолженности по аренде 4 773 937 руб. 91 коп. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать в ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 673 руб. 80 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.