РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2025 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Зайцевой М.С.,
при секретаре Бочарниковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Веневский район о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 14 августа 2021 года умерла ФИО3, которая постоянно по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
Наследником ее имущества является ФИО1
В соответствии с договором аренды №256 находящегося в государственной собственности земельного участка от 16 октября 2009 года, заключенным между МО Веневский район и ФИО3, последней был предоставлен в аренду земельный участок с К№ площадью 300 кв.м., находящийся <адрес>, разрешенное использование – для организации культурного досуга населения. Земельный участок был предоставлен сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован 21 января 2010 года.
На момент смерти ФИО3 срок действия договора истек, но договор не был прекращен либо изменен.
Считает, что к истцу после смерти матери в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из вышеуказанного договора аренды.
Поясняет, что после смерти ФИО3 ее наследник без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились. Ответчик не извещал истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в выявленные сроки, не предъявлял требование о возврате арендованного земельного участка.
Истец ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику о заключении с ней договора аренды земельного участка с К№, так как она является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3
Администрацией МО Веневский район было разъяснено, что для заключения дополнительного соглашения к договору аренды ФИО1 необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство по закону для передачи прав аренды по договору №256 от 16 октября 2009 года земельного участка с К№.
Однако, нотариус в устной форме ФИО1 разъяснил, что выдать такое свидетельство не может, так как срок действия договора с ФИО3 истек.
Просит суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с К№ площадью 300 кв.м, находящийся <адрес>, разрешенное использование – для организации культурного досуга населения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО12, умершей 14 августа 2021 года; признать сторонами договора аренды №256 от 16 октября 2009 года земельного участка с К№ площадью 300 кв.м, находящийся <адрес>, разрешенное использование - для организации культурного досуга населения, арендодателем – МО Веневский район, арендатором – ФИО1.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для организации культурного досуга населения, местоположением: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Веневский район Тульской области от 16 октября 2009 года № 1794, договором № 256 аренды от 16.10.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка на условиях, указанных в постановлении (л.д. 13-14, 61).
21 января 2010 года Управлением Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО3, о чем совершена запись в ЕГРПН №.
ФИО14 умерла 14 августа 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ №729206 от 16 августа 2021 года (л.д.10).
Наследником ее имущества является дочь ФИО1, что усматривается из материалов наследственного дела №2/2022. Другие наследники имущества наследодателя – ФИО7 и ФИО8 от принятия наследства отказались в пользу ФИО1, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д. 116-184).
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п.3 ст.425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
На основании п.1 ст.401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п.1 и 2).
В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1V настоящего Кодекса (в том числе право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенным на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ). Согласно п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).
На основании п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Судом установлено, что после смерти ФИО3 – ФИО1 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, оплатила арендные платежи, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления наследником продолжились. Ответчик не извещал истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в выявленные сроки, не предъявлял требование о возврате арендованного земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию МО Веневский район о заключении с ней договора аренды земельного участка с К№, так как она является единственным наследником имущества умершей ФИО3
Администрацией МО Веневский район истцу ФИО1 было разъяснено, что для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, ФИО1 необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство по закону для передачи прав аренды по договору №256 от 16 октября 2009 года земельного участка с К№, что подтверждается ответом администрации МО Веневский район от 7 февраля 2025 года (л.д.21).
При этом в устной форме нотариус г. Москвы ФИО4 отказал ФИО1 в выдаче такого свидетельства, так как срок действия договора с наследодателем ФИО3 истек.
Как усматривается из материалов регистрационного дела, направленного из Управления Россреестра по Тульской области 28 апреля 2025 года, договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО3 расторгнут 13 февраля 2024 года в связи со смертью арендатора ФИО3, что подтверждается постановлением администрации МО Веневский район №169 от 13.02.2024 (л.д. 58).
При этом Веневский отдел Управления Россреестра по Тульской области 27 мая 2024 года отказал администрации МО Веневский район ввиду того, что не предусмотрено прекращение права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, так как оно может быть унаследовано (л.д. 87).
Также администрация МО Веневский район сообщило, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 20.05.2025 года составила 24017 рублей 67 копеек, и которая полностью погашена арендатором (л.д. 115).
Согласно п.п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследство имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами, в частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования, поручения, комиссии, агентского договора.
Согласно выписке из ЕГРН от 9 апреля 2025 года земельный участок государственной собственности, не закрепленный за конкретным лицом, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для организации культурного досуга населения, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, но имеется указание на договор аренды, дата государственной регистрации 21 января 2010 г., номер государственной регистрации 71-71-05/017/2009-161, ограничение права и обременение объекта недвижимости - аренда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеются законные основания наследования права аренды после смерти ФИО3
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО3 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права аренды земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, для организации культурного досуга населения, местоположением: <адрес>., предоставленного в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Веневский район № от 16 октября 2009 года № 1794 сроком на 10 лет на основании договора аренды № 256 от 16 октября 2009 года, обременение по которому зарегистрировано 21 января 2010 года, запись в ЕГРПН № 71-71-05/017/2009-161, перешедшим к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 14 августа 2021 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с К№ площадью 300 кв.м, находящийся <адрес>, разрешенное использование – для организации культурного досуга населения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО18, умершей 14 августа 2021 года.
Признать сторонами договора аренды №256 от 16 октября 2009 года земельного участка с К№ площадью 300 кв.м., находящийся <адрес>, разрешенное использование - для организации культурного досуга населения, арендодателем – МО Веневский район, арендатором – ФИО1
Право аренды подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года.