Дело №2-1661/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001792-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 августа 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что местоположение границы фактически сложившегося землепользования отличается от границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; часть фактически сложившегося землепользования площадью 49 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, другая его часть площадью 11 кв.м. располагается на свободных землях муниципального образования город-курорт Сочи. Данное несоответствие в местоположении границ фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 833 кв.м., являются ФИО4 и ФИО3

В настоящее время ФИО3 и ФИО4 приступили к демонтажу забора расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО7, без согласования. Все эти действия противоречат действующему законодательству.

Учитывая изложенное, истец просит устранить нарушение его прав путем исправления кадастровой ошибки и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка №

Сведения в государственном кадастре недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, согласно которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, определенным на местности противооползневыми сооружениями, зафиксированными на момент формирования границ земельного участка и подготовки землеустроительного дела по уточнению границ в период 1995-1999 г., отображенным на Генеральном плане усадебного участка в , и зафиксированным при проведении технической инвентаризации по состоянию на 23.10.1999г. в соответствии с каталогом координат, указанного в заключении эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в изменяемых границах составит 320 кв.м.

Не согласившись с иском, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском, в котором просят устранить препятствия в пользовании истцам земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 833 кв.м, расположенным по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства - путем возложения на ответчика ФИО1 обязанности в течении 30 дней с даты вступления в силу решения суда, демонтировать строения и сооружения: беседку, земляную террасу, подпорные стенки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем установления ответчиком ФИО1 ограждения в соответствии с правоустанавливающими документами, по координатам поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований ФИО3 и ФИО4 указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 833,0 кв.м, расположенный по адресу: .

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

При произведении выноса существующих поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН) на местности, было установлено и отражено в заключении кадастрового инженера № от 10.11.2021г., что при нанесении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый план территории № и существующих координат земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН), было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 741,0 кв.м., а граница (фактически используемого) участка не соответствует закономерным границам данного участка на кадастровом плане территории.

При нанесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, было выявлено, что фактически существующее ограждение не соответствует закономерным границам земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также, существует наложение объектов капитального строительства (беседка, земляные террасы/подпорные стенки), что также нашло подтверждение в заключении эксперта.

Указывают, что ответчик ФИО1 отказался самостоятельно устранить существующее нарушение законных прав истцов ФИО3 и ФИО8 в части установления закономерных границ участка на местности и устранения самовольно возведенных построек за границами принадлежащего ему участка.

Спорные строения, возведенные прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № располагающиеся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности (по своей природе являющиеся самовольной постройкой) и самозахват части земельного участка принадлежащего ФИО3 и ФИО8, создают препятствия истцам в полной мере пользоваться своим земельным участком, в том числе оборудовать проезд, проход к земельному участку и приступить к освоению земельного участка согласно целевого назначения - для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5, явившись в судебное заседание исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Встречные исковые требования просила удовлетворить, поддержав доводы, изложенные во встречном иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2, п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 297 кв.м, на основании договора купли- продажи от 24.12.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2020 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 833 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/2 доли в праве, и ФИО3 – 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ноябре 2021 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что местоположение границы фактически сложившегося землепользования отличается от границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; часть фактически сложившегося землепользования площадью 49 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, другая его часть площадью 11 кв.м. располагается на свободных землях муниципального образования город-курорт Сочи. Данное несоответствие в местоположении границ фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 10.11.2021, представленного стороной ответчика в материалы дела, кадастровым инженером было установлено, что при нанесении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый план территории № и существующих координат земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН), было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 741,0 кв.м., а граница (фактически используемого) участка не соответствует закономерным границам данного участка на кадастровом плане территории.

При нанесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, было выявлено, что фактически существующее ограждение не соответствует закономерным границам земельного участка согласно сведений ЕГРН, а также, существует наложение объектов некапитального строительства (беседки) расположенные в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно положениям части 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для оценки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11

Так, заключением эксперта № от 25.07.2022 установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: идентифицированы на местности ограждением из металлических элементов забора (штатное ограждение, установленное при строительстве коттеджного поселка по ), а также конструкциями противооползневых сооружений (возведены при строительстве коттеджного поселка по ), и представляют собой замкнутый контур.

Инструментальным обследованием земельного участка с кадастровым номером № установлены координаты поворотных точек его фактических границ. В его фактических границах расположены следующие строения и сооружения: навес над лестничным сходом от ; беседка с очагом (летняя кухня); беседка для отдыха; комплекс противооползневых сооружений, разбивающих склон земельного участка на грунтовые террасы и определяющих его фактические границы; мощения.

В результате проведенного исследования экспертом также установлено, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам этого земельного участка, отображенным на генеральном плане усадебного участка в , и зафиксированным при проведении технической инвентаризации по состоянию на 23.10.1999г. (исторически сложившиеся границы) и не соответствуют границам этого земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что согласно сведений, содержащихся в материалах гражданского дела земельный участок с кадастровым номером № площадью 833 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 701 с увеличением его площади за счет земель из неразграниченной муниципальной собственности площадью 132 кв.м.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м., № площадью 340 кв.м., № предположительной площадью 1 кв.м.

Исследованием сведений и документов, имеющихся в личном архиве эксперта, экспертом установлено, что исторически на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № располагалась «зеленая зона», а также автомобильный проезд с грунтовым покрытием к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не идентифицированы не местности ограждением. Строения и сооружения в фактических границах указанного земельного участка экспертом не выявлены. Земельный участок свободен от застройки, не освоен, имеет значительную заглушенность бурьяном.

Также из заключения эксперта следует, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах составила 320 кв.м., при правомерной площади этого земельного участка - 297 кв.м. Отклонение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № от его правомерной площади составляет 23 кв.м. в сторону увеличения площади.

При этом также установлено, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам этого земельного участка, отображенным на Генеральном плане усадебного участка в , и зафиксированным при проведении технической инвентаризации по состоянию на 23.10.1999г. (исторически сложившиеся границы).

Границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого земельного участка, сведения о которых внесены Единый государственный реестр недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составила 740 кв.м. при правомерной площади этого земельного участка - 833 кв.м. Таким образом, отклонение фактической площади земельного участка от его правомерной площади составляет - 93 кв.м. в сторону уменьшения.

Экспертом установлено, что пересечения и наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № имеется.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, идентифицированные на местности ограждением из металических элементов забора (штатное ограждение, установленное при строительстве коттеджного поселка по ), а также конструкциями противооползневых сооружений (возведены при строительстве коттеджного поселка по ), составляет 49.6 кв. м.

Причиной выявленного наложения является формирование границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовка землеустроительного дела по уточнению границ этого земельного участка без учета фактического местоположения противооползневых сооружений, существовавших в период подготовки землеустроительной документации в 1996-1999 годах.

Экспертом предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, определенным на местности противооползневыми сооружениями, зафиксированными на момент формирования границ земельного участка и подготовки землеустроительного дела по уточнению границ в период 1995-1999г., отображенным на Генеральном плане усадебного участка в и зафиксированным при проведении технической инвентаризации по состоянию на 23.10.1999г. в представленном каталоге координат поворотных точек фактических границ участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в изменяемых границах составит 320 кв. м. Исключить ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №. Провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по уточнению его границ.

Также экспертом установлено, что нарушение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 833 кв.м., расположенного по адресу: , имеется.

Отклонение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № от его правомерной площади составляет 93 кв.м. в сторону уменьшения. В площадь несоответствия входят наложения границ следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № - 49,6 кв.м., объект капитального строительства (гаражи), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - 36,1 кв.м.; объект капитального строительства (противооползневое сооружение), расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №7,3 кв.м.

Экспертом установлено, что по состоянию на дату проведения обследования доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по уличному лестничному сходу, расположенному на землях их неразграниченной муниципальной собственности и далее через части земельных участков с кадастровыми номерами №

Автомобильный проезд к земельному участку с кадастровым номером № от , расположенной выше по склону, отсутствует в связи с геологическими особенностями рельефа местности (значительный склон).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленнои? силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта, специалиста оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством. Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Экспертное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, не имеющим противоречий. Содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию и предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Эксперт был допрошен в судебном заседании, выводы, изложенные в заключении, подтвердил. Оснований для назначения повторной экспертизы, суд не находит.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В этой связи, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

При этом, отказывая в удовлетворении встречных требований, суд также учитывает, что подпорные стены выполнены в виде комплекса противооползневых сооружений, разбивающих склон земельного участка на террасы и удерживающих грунт вышерасположенных террас от сползания, что установлено заключением эксперта.

Демонтаж части противооползневых сооружений, расположенных вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302037:49, более чем вероятно приведет к обрушению грунта организованных террас земельного участка, разрушению комплекса противооползневых сооружений, и, как следствие, к развитию оползневых процессов в районе исследования, что угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе и истцу, и ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, определенным на местности противооползневыми сооружениями, зафиксированными на момент формирования границ земельного участка и подготовки землеустроительного дела по уточнению границ в период 1995-1999 г., отображенным на Генеральном плане усадебного участка в , и зафиксированным при проведении технической инвентаризации по состоянию на 23.10.1999г., согласно каталогу координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, система координат МСК-23:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в изменяемых границах составит 320 кв. м.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 01 сентября 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу