Дело № 2-1884/2022

25RS0029-01-2022-003195-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXX. Ответчику предоставлен участок с кадастровым номером XXXX площадью 0,1905 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в 33 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 169 296 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 14 108 руб., размер задатка - 67 718 руб., зачисляется в счет арендной платы первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 101 578 руб. вносится арендатором до ДД.ММ.ГГ на счет арендодателя. Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX не вносились. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 116 947,70 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 96 781,34 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 116 947,70 руб., пеню за просрочку платежей в размере 96 781,34 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. Представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников спора.

Суд, изучив материалы дела, полагает следующее.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXX. Ответчику предоставлен участок с кадастровым номером XXXX площадью 0,1905 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в 33 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 169 296 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 14 108 руб., размер задатка - 67 718 руб., зачисляется в счет арендной платы первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 101 578 руб. вносится арендатором до ДД.ММ.ГГ на счет арендодателя. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона, с ДД.ММ.ГГ ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. имущественные требования, подпадающие под применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункта 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГ, п.3.3 договора аренды предусмотрено внесение платы до 10 числа текущего месяца в размере 14108 руб., договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 116947,70 руб. истек отдельно по каждому платежу, то есть в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку истец, не получая платежи по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, знал о нарушении своего права.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности для подачи настоящего иска истцом не заявлялось, доказательства уважительности причин пропуска не предоставлялись.

Пропуск истцом установленного законом срока исковой давности служит основанием к отказу в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ руб. в сумме 116947,70 руб. Следовательно в силу ст.207 ГК РФ пропущен срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 96 781,34 руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сердюк Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.