Дело № 2-1509/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-001744-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Е.Ю., Б.Д.Д., Т.И.А. к Н.Г.Д. о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным (от 15.01.2025),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Н.Г.Д. о признании решения общего собрания собственников МКД от .... недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что Л.Е.Ю. является собственником кв№ в многоквартирном доме № по адрес. Б.Д.Д. является собственником кв. № в многоквартирном доме № по адрес. Т.И.А. является собственником кв. № в многоквартирном доме № по адрес. В период с .... по .... в форме очно-заочного голосования на доме № по адрес проводилось внеочередное собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, инициатором и председателем, которого явилась Н.Г.Д., как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, без номера от ..... Указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями процедуры его проведения и оформления. В объявлении о проведении собрания была указана повестка: отчет и переизбрание старшего по дому, не было указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме, соответственно не были указаны сроки проведения собрания. В протоколе от ...., 8 вопросов, в том числе по смене управляющей организации, утверждении структуры и размера тарифа по содержанию жилья, использование общего имущества и др. Начав разбираться, они выявили факты, что за собственников, которые фактически не проживают в доме, а некоторые находятся в других городах, в решениях неустановленные лица проставляли подписи, они их не подписывали и подписать их не моглу. Некоторые собственники ставили свою подпись, даже не зная за что голосуют. С этим вопросом ранее они обращались за помощью на телевидение, сюжет вышел в программе «Управдом».

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адрес в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от .....

Истец Б.Д.Д., его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Просили исковое заявление удовлетворить.

Истцы Л.Е.Ю., Т.И.А. в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Г.Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить. Суду пояснила, что наличие кворума не считали, поскольку имеется много других грубых нарушений, а именно, решения не размещались, не указана дата голосования, нет подписи собственника кв№, в кв№ не указан собственник, в кв.№ не указано, кто голосовал, только стоит подпись.

Ответчик Н.Г.Д. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Суду пояснила, что объявление о проведении собрания принадлежит ей, но кто его печатал, она не знает /л.д.26/. Объявление вывешивали заранее. В день собрания они собирались в третьем подъезде. Кто именно печатал протокол общего собрания, она не знает, но подпись в протоколе ее. На данном собрании не стоял вопрос о переходе в другую управляющую компанию, она хотела только избрать новый Совет дома. Бюллетени голосования ей предоставила новая управляющая компания ООО «УК «Евродом».

Представитель ответчика Н.Г.Д. - Х.Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция Омской области, ООО «УК Евродом», АО «Наш Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 № 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

В судебном заседании установлено, что истец Л.Е.Ю. является собственником кв. №№ в многоквартирном доме № по адрес.

Истец Б.Д.Д. является собственником кв. № в многоквартирном доме № по адрес.

Истец Т.И.А. является собственником кв№ в многоквартирном доме № по адрес.

Ответчик Н.Г.Д. является собственником кв. № в многоквартирном доме № по адрес.

Управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: адрес, осуществляет АО «Наш Сервис».

Из материалов дела следует, что в подъезде многоквартирного дома №, были развешаны объявления о том, что 7 числа (суббота) состоится общедомовое собрание в подъезде № в 16:00 час. Повестка, отчёт и переизбрание старшего по дому /л.д.26/.

Таким образом, по инициативе ответчика Н.Г.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: адрес очно-заочного голосования в период с .... по .....

Решения оспариваемого собрания оформлены протоколом от ...., согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 440,80 кв.м.; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3 288,32 кв.м., что составляет 74,05% от количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам собрания, оформленного протоколом от ...., в повестке дня обозначено следующее:

1. Избрание председателем собрания собственника кв№ Н.Г.Д., секретарем собрания собственника кв.№ Ч.М.В., предоставление полномочий председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола в местах общего пользования многоквартирного дома (лестничные клетки, входные группы подъездов) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

2. Прекращение (расторжение) в одностороннем порядке действующего на дату проведения настоящего общего собрания собственников договора управления МКД, заключенного с Акционерным обществом «Наш Сервис» (ИНН №), с дня оформления решений настоящего собрания и выбрать управляющей МКД организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евродом» (ИНН №); утверждение условий договора управления и заключение с дня оформления решения настоящего собрания договора управления, предложенного выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией, путем подписания 2-х экземпляров договора для каждой из сторон договора от лица всех собственников помещений в МКД председателем совета многоквартирного дома; определение места жительства председателя совета МКД местом хранения экземпляра договора управления собственников помещений в МКД; обязание прежней управляющей организации перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организации.

3. Утверждение представленной выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией структуры размера платы и установление платы за содержание жилого помещения в МКД на 1 год с даты внесения в реестр лицензий Омской области изменений в связи с принятыми настоящим общим собранием собственников решениями в размере 27,50 руб./м2 общей площади помещения собственника, без учета НДС, определение с первого дня начала осуществления выбранной решением настоящего собрания организации деятельности по управлению многоквартирным домом ежемесячного вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,50 руб./м2 общей площади помещения собственника и следующего порядка начисления и выплаты вознаграждения: предъявлять к оплате вознаграждения собственникам в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилого помещения, отражая в строке «содержание и текущий ремонт жилья» одним числом и выплачивать вознаграждение ежемесячно до последнего дня месяца. следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей от собственников помещений в расчетном месяце за вычетом сумм обязательных отчислений.

4. Избрание совета МКД в составе собственников: 1) кв№ Н.Г.Д.; 2) кв.№ А.Л.Н.; 3) кв№ Ч.М.В.; 4) кв.№ К.А.А., избрание председателем совета МКД собственника кв№ Н.Г.Д., наделение председателя совета МКД для представления интересов собственников в отношениях, возникающих по поводу общего имущества МКД с любыми лицами, полномочиями без доверенности осуществлять права.

5. Приобретение коммунальных услуг холодного водоснабжения, в том числе холодного водоснабжения для приготовления горячей воды, водоотведения, теплоснабжения, в том числе теплоснабжения для приготовления горячей воды, снабжения электрической энергией, газоснабжения и услуги обращения с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций, на основании заключенных собственниками от своего имени договоров приобретения коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

6. Установление порядка определения размера расходов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, а при отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета, либо выходе его из строя в порядке, предусмотренном законодательством РФ и поручение управляющей организации осуществлять расчеты суммы оплаты и предъявлять собственникам и нанимателям помещений в МКД к оплате стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за истекший расчетный период не позднее 3-х месяцев с даты окончания такого расчетного периода.

7. Разрешение выбранной настоящим собранием управляющей многоквартирным домом организации предоставлять заинтересованным лицам общее имущество собственников МКД в возмездное пользование (аренду) и наделение управляющей организации полномочиями заключать на условиях по усмотрению управляющей организации договоры возмездного пользования общим имуществом МКД (аренды) с зачислением оплаты по таким договорам на расчетный счет управляющей организации, сопровождать в интересах собственников помещений МКД такие договоры за плату в размере 20% от суммы поступающих по этим договорам средств, установление ежемесячной платы в размере 500 рублей за метр квадратный закрываемой поверхности стен, но не менее 1000 рублей за метр квадратный, за использование наружных стен дома для размещения справочно-информационных систем и/или рекламных конструкций; в размере 1000 рублей за единицу за использование наружных стен дома для размещения навесного оборудования; 500 рублей за метр квадратный площади земельного участка придомовой территории, используемой для размещения на нем конструкций или оборудования заинтересованных лиц.

8. Определение способом уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а так же о решениях, принятых на этих собраниях-размещение инициатором уведомлений (сообщений) о созыве, проведении и повестке общего собрания собственников и копий протоколов общих собраний собственников на бумажном носителе в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки и/или входные группы подъездов).

Истцы не согласились с данным решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ..... Считают, что указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями процедуры его проведения и оформления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Х.Е.В. суду пояснила, что она проживает в кв. №, приходится супругой собственника данной квартиры. Ей сказали, что управляющая компания не будет меняться, будет меняться только название. Она не соглашалась на переход в другую компанию. В бюллетени она расписывалась вместо мужа. Уведомления о результатах собрания не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.В.А. суду пояснил, что является собственником кв. №. Ему ничего не было известно о собрании оформленное протоколом от ...., объявление было развешано на 2 этаже. В собрании 7 декабря не участвовал, о результатах собрания не знает.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что на данном собрании не стоял вопрос о переходе в другую управляющую компанию, она хотела только избрать новый Совет дома.

На основании вышеизложенного, суд установил, что содержание вопросов, изложенных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., расположенном по адресу: адрес, существенно отличаются от повестки собрания, указанной в сообщении о проведении собрания, ответчик подтвердила суду, что хотела только переизбрать совет дома, переход в другую УК не стоял на обсуждении, таким образом, оспариваемым собранием приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в сообщении о проведении собрания, следовательно, принятые собственниками помещений многоквартирного дома решения, оформленные протоколом от ...., являются ничтожными, в связи с чем, суд пришел к выводу, о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом б/н от .... ничтожными в силу ст. 181,5 ГК РФ, следовательно, требования истцов о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес оформленного протоколом б/н от .... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом б/н от .... недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «15» августа 2025 года.