УИД 66RS0012-01-2025-001941-88
Гражданское дело № 2-1254/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 22 сентября 2025 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец приобрел у ФИО2 фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Документы сторонами сделки не оформлялись. В 1996 году ФИО1 собственноручно возвел на фундаменте гаражный бокс площадью 42 кв.м., и пользуется им, как своей собственностью, в основном использует его в хозяйственных целях. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в районе дома № по <адрес> в г. Каменск-Уральском Свердловской области.
29.08.2025 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», ФИО2
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гараж муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражал, указал, что более 30 лет назад продал ФИО1 фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома № по <адрес> в г. Каменск-Уральском Свердловской области без каких-либо документов, сам право собственности на фундамент не оформлял.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрел у ФИО2 фундамент под строительство гаража, расположенный в районе дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.
Согласно представленного по запросу суда ответа, Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в районе дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области не располагает.
Из представленного ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» дубликата разрешения № от 08.02.1999 следует, что ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража, расположенного в ГСК № в квартале № по <адрес> в г. Каменск-Уральском Свердловской области.
12.06.2025 кадастровым инженером ООО «ЦНО «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» ФИО5 подготовлен технический план здания (спорный гараж), согласно которому площадь гаража составила 42,0 кв.м, уточнены координаты здания:
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Согласно представленному техническому заключению от 06.06.2025, подготовленному ООО «ЦНО «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ», здание гаража по адресу: РФ, Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, в районе жилого дома № по <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № следует, что строение гаража находится на расстоянии менее 10 метров от водопровода, что является нарушением требований п. 2.4.3 СанПин 2.1.4.1110-02, п. 106 СанПин 2.1.3684-21, иных нарушений не установлено Вместе с тем, суд обращает внимание, что указанные нормы вступили в силу после возведения спорного строения. Сведений о том, что система водопровода является действующей, в материалы дела не представлено. Со стороны ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» возражений против удовлетворения требований иска ФИО1 не поступало.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>), органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 14, общей площадью 42,0 кв.м, находящийся в районе дома № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, по следующим координатам:
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
<*****>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.