Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Кумаховой Р.А.,

с участием: представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЮФОМЕГАЛИТ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЮФОМЕГАЛИТ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого ответчик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО2, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 ФИО2, <адрес>, ФИО1 получен технический паспорт жилого помещения. После изучения данных, указанных в техническом паспорте, истцом было обнаружено несоответствие в площади квартиры. Согласно договору площадь квартиры составляет <данные изъяты>, при этом фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с договором долевого участия в строительстве цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты>, в связи с чем ответчик должен возместить истцу стоимость одного недостающего квадратного метра на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес <данные изъяты>» истцом направлена претензия с просьбой компенсировать недостающие квадратные метры в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был направлен ответ на претензию, согласно которому в выписке из ЕГРН указывается площадь без учета лоджии (балкона), площадь лоджии (балкона) составляет 1 кв.м, таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) составляет 30,3 кв.м, что соответствует условиям заключенного договора. С данными доводами истец не согласна, поскольку они опровергаются техническим паспортом квартиры, в котором указано, что площадь лоджии составляет 3,4 кв.м. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>. стоимости неучтенного одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с Ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>., т.е. 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствий с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> в счет компенсации понесенных судебных расходов.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГБУ КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ».

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик «ЮФОМЕГАЛИТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, входящий в состав объекта «Многоквартирные жилые дома на земельном участке с кадастровым номером: № по ул. <адрес>», жилой дом литер 1, этажность: 24 этажа, количество этажей: 25, общей площадью <данные изъяты> который будет состоять из квартир, нежилых помещений и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств дольщика по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. ФИО2, 2, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>

Объектом долевого строительства по договору является: квартира, строительный №, этаж -11, литер - 1, блок секция - 1, жилых комнат -1, общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона - 29,3 кв.м, приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 30,3 кв.м, жилая площадь комнаты - 11,6 кв.м, площадь кухни - 9,3 кв.м, площадь коридора - 4,2. кв.м, площадь санузла - 4,2 кв.м, площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5/0,3 - 1,0 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. ФИО2, 2.

Квартира передана ответчиком истцу на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет 29,3 кв.м.

Согласно данным в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного на основании технического плана отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 29,3 кв.м, площадь нежилой лоджии/балконов/ веранд и террас составляет 3,4 кв.м, а площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 - 1,0 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как указывает истец, согласно договору № УЛБ-1-1K-1-123 от 01.06.2023г. площадь квартиры составляет 30,3 кв.м, при этом фактическая площадь квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения составляет 29,3 кв.м, в связи с чем ответчик должен возместить истцу стоимость одного недостающего квадратного метра на сумму 165000 руб.

09.04.2024г. в адрес ООО СЗ «ЮФОМЕГАЛИТ» истцом направлена претензия с просьбой компенсировать недостающие квадратные метры в указанной квартире.

26.04.2024г. ответчиком был направлен ответ на претензию, согласно которому в выписке из ЕГРН указывается площадь без учета лоджии (балкона), площадь лоджии (балкона) составляет 1 кв.м, таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) составляет 30,3 кв.м, что соответствует условиям заключенного договора, в связи с чем основания для выплаты компенсации отсутствуют.

С целью установления фактической площади спорной квартиры судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> на основании определения суда, однокомнатная <адрес>, расположенная на 11-ом этаже 24-x этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. ФИО2, 2, без учета внутренней отделки, состоит из помещений, имеющих следующую площадь (без учета округления): этаж 11, помещение № l (прихожая), площадью 4,14 кв.м; этаж 11, помещение № (санузел), площадью 4,20 кв.м; этаж 11, помещение № (кухня), площадью 9,14 кв.м; этаж 11, помещение № (жилая), площадью 11,49 кв.м; этаж 11, балкон, площадью 3,60 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,30) = 1,08 кв.м, итого: общая площадь помещений с учетом балкона 32,57 кв.м, в том числе жилая 11,49 кв.м, высота помещений по внутреннему обмеру 2,61 м; общая площадь помещений с учетом понижающего коэффициента для балкона (0,30) = 30,05 кв.м, в том числе жилая 11,49 кв.м, высота помещений по внутреннему обмеру 2,61 м.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение эксперта, равно как и его показания в судебном заседании являются одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов эксперта, сделанных в заключении судебной экспертизы, не имеется, равно как и оснований для повторной экспертизы, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, разница между проектной приведенной площадью квартиры согласно п. 1.6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2023г. (30,3 кв.м) и фактической площадью (30,05 кв.м) составила 0,25 кв.м, что составляет менее 0,5 кв.м.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник ГБУ КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ» ФИО6 показала суду, что согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту общая площадь спорной квартиры совпадает, разница в площади балкона составляет 0,1 кв.м. Указала, что разница в площади спорной квартиры, указанной в заключении эксперта и техническом паспорте жилого помещения, составляет 0,3 кв.м.

Основания не доверять показаниям специалиста у суда отсутствуют.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической приведенной площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2 настоящего договора, производится сторонами следующим образом.

В случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более, чем на 0,5 кв.м, участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1 настоящего договора, на фактическую приведенную площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.3.1 договора от 01.06.2023г.).

В случае если фактическая приведенная площадь меньше проектной приведенной площади и при условии, что данное уменьшение составило более 0,5 кв.м, застройщик производит уплату (возврат) денежных средств, рассчитанных как разницу между уже фактически уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора денежными средствами и произведением цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства и фактической приведенной. Такая уплата (возврат) денежных средств производится застройщиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения застройщиком от участника долевого строительства соответствующего заявления и предоставления реквизитов расчетного счета для перечисления рассчитанной в соответствии с настоящим пунктом суммы денежных средств.

Расхождение площади квартиры, выявленное после проведения отделочных работ, с проектной приведенной площадью не влечет перерасчета цены договора и обязанности застройщика по возврату денежной суммы, указанной в настоящем подпункте (п. 4.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1.6.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. проектная приведенная площадь объекта долевого строительства - определенная в соответствии с проектной документацией застройщика на дату подписания настоящего договора, указанная в пункте 1.6.1. настоящего договора, площадь объекта долевого строительства, по соглашению сторон, являющаяся суммой общей площди квартиры (без учета площади холодных помещений - лоджий и/или балконов) и общей площади холодных помещений - лоджий и/или балконов (с применением к ним понижающего коэффициента 0,5 и/или 0,3 соответственно), взятая сторонами за основу для определения стоимости обьекта долевого строительства на момент подписания настоящего Договора.

На основании п. 1.6.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства - установленная уполномоченным органом государственного учета в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и, определенная в соответствии с техническим планом, площадь объекта долевого строительства, по соглашению сторон, являющаяся суммой общей площади квартиры (без учета площади холодных помещений - лоджий и/или балконов) и общей площади холодных помещений - лоджий и/или балконов (с применением к ним понижающего коэффициента 0,5 и/или 0,3 соответственно), применяемая сторонами для определения стоимости объекта долевого строительства по завершении строительства и проведения взаиморасчетов в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

В случае, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено проведение отделочных работ, фактическая приведенная площадь определяется органом технического учета до проведения таких отделочных работ.

Учитывая, что разница между проектной приведенной площадью квартиры и фактической площадью составила менее 0,5 кв.м, в силу п. 4.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. основания для выплаты истцу суммы доплаты в размере <данные изъяты>. отсутствуют.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истцу стоимости разницы в площади, в связи с чем требования иска о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении основных исковых требований о взыскании стоимости разницы в площади, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований искового заявления ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЮФОМЕГАЛИТ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ