УИД 77RS0001-02-2025-013040-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7869/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио к ООО «Нордсервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних фио, фио, обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Нордсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что 05 ноября 2020 года между ФИО1, фио, фио (участники) и ООО «Нордсервис» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-946/1/НОРД-О, зарегистрированный 25 ноября 2020 года (запись № 77:02:0015008:46-77/060/2020-35). Предметом договора является объект долевого строительства – квартира (строительный номер 946) по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, которые были уплачены участниками застройщику в полном объеме. Согласно пункту 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года. Объект был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи от 26 октября 2024 года, то есть с нарушением установленного срока. В связи с этим истцы обратились в суд с требованием о взыскании неустойки, рассчитанной за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России (7,5% годовых), установленной на 01 июля 2023 года.

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых он, не оспаривая факта просрочки передачи объекта, указывает на то, что возведенный многоквартирный дом является уникальным объектом, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению специальный порядок расчета неустойки, установленный частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Ответчик считает, что неустойка подлежит расчету за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года (72 дня) исходя из 1/300 ключевой ставки, что составляет сумма, и просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные возражения ответчика и представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, 05 ноября 2020 года между ФИО1, фио, фио (участники) и ООО «Нордсервис» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-946/1/НОРД-О. Цена договора составила сумма, которые были уплачены участниками застройщику в полном объеме. Согласно пункту 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года. Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи квартиры от 26 октября 2024 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором участия в долевом строительстве, актом приема-передачи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок, установленный договором, – не позднее 31 декабря 2023 года.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, возведенный многоквартирный дом по адресу: адрес, относится к уникальным объектам.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена высота более чем 100 метров. Из представленной ответчиком проектной декларации № 77-001574 от 29.03.2024 AFI Tower (лист 34, пункт 13.2.3) усматривается, что максимальная высота многоквартирного дома составляет 182,4 м.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежит применению специальный порядок ответственности застройщика, установленный частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 22.03.2024) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в данном случае подлежит начислению за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года включительно.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01 июля 2023 года, на которую ссылаются обе стороны, составляет 7,5% годовых, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Следовательно, поскольку обязательство по передаче объекта должно было быть исполнено 31 декабря 2023 года, течение срока просрочки начинается 01 января 2024 года.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства, за который подлежит начислению неустойка, составляет 81 день (с 01.01.2024 по 21.03.2024 включительно).

Расчет неустойки, представленный ответчиком, является арифметически верным, соответствующим требованиям части 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом установленных судом периода просрочки и ставки (сумма х 81 день х 1/300 х 7,5% = сумма).

При этом суд принимает во внимание, что указанная сумма не превышает максимальный размер неустойки, установленный законом для уникальных объектов (5% от цены договора, что составляет сумма).

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки, однако в размере, определенном в соответствии со специальными нормами закона, подлежащими применению к данным правоотношениям, – сумма.

Принимая во внимание, что размер неустойки определен законом в специальном порядке для уникальных объектов, и что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку взыскиваемая сумма не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и рассчитана в строгом соответствии с императивными нормами специального закона.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ. Следовательно, ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до окончания действия указанного моратория.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>), действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «Нордсервис» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 января 2026 года.

Судья фио