Решение по делу № 2-3634/2023 от 11.12.2023

Дело 2-3634/2023

УИД 33RS0011-01-2023-005573-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 декабря 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> с требованием о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО1 и СПК (колхоз) «Санниковский» был заключен договор дарения жилья. Согласно которому колхоз подарил ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. По акту от <дата> квартира была передана от СПК (колхоз) ФИО1 в собственность.

Указанный договор и переход права собственности от дарителя к одаряемой не были зарегистрированы в установленном порядке, стороны с заявлением в регистрирующий орган не обращались.

Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельном участке <№>, выданной <дата> администрацией Клязьминского сельского поселения <адрес>.

В пункте 2 договора указано, что квартира является собственностью колхоза на основании акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <№> от <дата>.

Согласно архивной выписки <№> от <дата> решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> <№> "Об утверждении актов государственной комиссии по приему в эксплуатацию объектов жилищно-гражданскоro назначения" утверждены акты государственной комиссии по в эксплуатацию <данные изъяты> двухквартирных домов в <адрес>, наименование застройщика колхоз «Искра Ленина», дата приема - <дата>. На основании распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> <№> зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Санниковское», образованное на базе реорганизованного колхоза «Искра Ленина».

На основании распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> <№>-р зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Санниковский» созданный путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Санниковское».

<дата> ИФНС по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись <№> об исключении из ЕГРН недействующего юридического лица - СПК (колхоз) «Санниковаское» ОГРН <№> юридический адрес: <адрес>

Право собственности СПК (колхоз) «Санниковское» на квартиру в сведениях ЕРН не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в адрес суда не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право

хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и СПК (колхоз) «Санниковский» был заключен договор дарения жилья. Согласно которому колхоз подарил ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

По акту от <дата> квартира была передана от СПК (колхоз) ФИО1 в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельном участке <№>, выданной <дата>, администрацией Клязьминского сельского поселения <адрес>).

Согласно архивной выписки <№> от <дата> из решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> <№> "Об утверждении актов государственной комиссии по приему в эксплуатацию объектов жилищно-гражданскоro назначения" утверждены акты государственной комиссии по приему в эксплуатацию объектов жилищно-гражданскоro назначения согласно приложению. В прилагаемом к решению списке объектов принятых в эксплуатацию, значится №№ <данные изъяты>, наименование застройщика колхоз - «Искра Ленина», наименование и место нахождения объекта - 10 двухквартирных домов <адрес>, дата приема - <дата>.

Из архивной справки <№>от <дата> следует, что на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> <№> зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Санниковское», образованное на базе реорганизованного колхоза «Искра Ленина».

На основании распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> <№>-р зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Санниковский», созданный путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Санниковское», зарегистрированного распоряжением главы администрации <адрес> <№> от <дата>.

Право собственности СПК (колхоз) «Санниковское» на квартиру в сведениях ЕРН не зарегистрировано.

Поскольку юридическое лицо - даритель ликвидировано, обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения от <дата> истцу не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Одновременно в судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет ФИО1 с семьей проживает и зарегистрирована в указанной квартире, добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости, а также возражений со стороны ответчика, полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты>), право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.