Дело № 2-3405(2022)

59RS0005-01-2022-003301-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Бородулине А.,

с участием прокурора Устиновой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в заявлении, что жилое помещение общей площадью 44,6 кв.м. в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. по <адрес> г.Перми, представляющее собой двухкомнатную квартиру №89, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009 на ФИО1. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 cт. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 06.06.2022 по адресу: <адрес> за период с июля 2009 по май 2022 составляет: основной долг 27 143,47 руб., пени 23 151,99 руб., всего 50 295,46 руб., период образования задолженности составляет 155 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-1878/2013 от 31.12.2013, выданный мировым судьей судебного участка № 24 Мотовилихинского судебного района города Перми не были исполнен.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на 28.02.2022г. по адресу <адрес> за период с 01.03.2015г. по 28.02.2022г. составляет 33 614,65 рублей, т.е. период образования задолженности составляет 84 месяца. ООО «Нового-Прикамье» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке: судебные приказы №2-146/2017 от 03.02.2017г., №2-2582/2017г. от 22.12.2017г.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 01.03.2022г. по адресу <адрес> за период с 01.04.2015г. по 01.03.2022г. составляет основной долг 110 875,42 рублей, пени 18304,05 рублей, т.е. период образования задолженности составляет 83 месяца. ПАО «Т Плюс» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке: судебные приказы №2-293/2017 от 17.03.2017г., №2-3898/2018г. от 21.12.2018г., №2-3679/2019 от 21.06.2019, №2-320/2020 от 03.02.2020г.

Выселение нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренных п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ оговаривает ряд условий: срок невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами.

Причин, препятствующих своевременной оплате за наем жилого помещения не установлено.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Истец с учетом уточненного искового заявления от 27.07.2022г. просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры № 89, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом полиции по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель администрации г.Перми и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» не явился, извещены, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известным суду адресам, об отложении дела не просили.

Представители ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явились, извещены об отложении дела не просили. Представитель ООО «Новогор-Прикамье» заявленные требования муниципального образования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 44,6 кв.м. в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. - двухкомнатная квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципального имущества под №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Перми (л.д.22).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 31.01.2022г. в жилом помещении общей площадью 44,6 кв.м. в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 18.08.1992г., ФИО2, 18.06.2002г.р. (л.д.16).

Аналогичные сведения содержатся в формах «А»,«Б», форме № на жилое помещение и лиц зарегистрированных в нем (л.д.17-20), а также представленных суду адресных справках Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 2.03.2022г. (л.д.60-61).

В письменной форме договор найма отсутствует, финансовый лицевой счет открыт на основании Справки о переводе л\счета № от 10.08.2001г. на ФИО1 (л.д.17).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 16.09.2022г. по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 53 139,82 рублей, в том числе сумма основного долга 28 179,35 рублей, пени в размере 24 960,47 рублей.

Из представленного суду судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №24 Мотовилихинского судебного района г.Перми №2-1878/2013г. от 31.12.2013г. следует, что с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за найм в размере 6803,32 рублей, пени в размере 1242,70 рублей.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчиков перед ООО «Нового-Прикамье» по состоянию на 31.08.2022г. составляет 37 324,71 рублей.

Из пояснительной записки ПАО «Т Плюс» следует, что задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 01.03.2022г. по адресу <адрес> за период с 01.04.2015г. по 01.03.2022г. составляет основной долг 110 875,42 рублей, пени 18304,05 рублей, период образования задолженности составляет 83 месяца, оплаты по данному адресу не поступали.

13.09.2019г. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в досудебном предложении уведомляло ФИО1 о задолженности по оплате за найм (л.д.23).

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 29.07.2022г., подписанном представителем МКУ и ФИО1 в жилом помещении проживают ФИО3, ФИО2 (проживает эпизодически). «Идет процесс по иску о выселении 2 чел. за долги в комнату по ФИО4, 58Б-16».

Истец обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., в соответствии с которыми комната № по адресу <адрес> является муниципальным имуществом г.Перми.

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 25.07.2022г. следует, что в комнате по адресу <адрес> с 22.10.201г. никто не зарегистрирован.

Суд считает, что не смотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 90 ЖК РФ, требования МО г.Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворению не подлежат в силу следующего:

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке о состоянии лицевого счета от 16.09.2022г. следует, что ФИО1 осуществлялись платежи в размере 200 рублей в сентябре 2021г., в размере 625 рублей в декабре 2021г., в размере 430 рублей в марте 2022г., в размере 200 рублей в июне 2022г., в размере 450 рублей в июле 2022г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан занимающих по договору социального найма жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - 2-х комнатной квартиры №89, общей площадью 44,6 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>, возложении на ФИО1, ФИО2 обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: