УИД 36RS0015-01-2025-000593-67
Дело №2-321/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 29 сентября 2025 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельную долю в порядке наследования,
установил:
ФИО1 (до брака ФИО7) М.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ее бабушка фио, после смерти которой открылось наследство, в том числе, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,77 га, расположенную по адресу: Воронежская область, Грибановский район, в границах бывшего колхоза им.Димитрова. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора, удостоверенного нотариусом ГНК ФИО2 05.09.1978, Р №, зарегистрированного в БТИ 06.09.1978, Р №, инвентарное дело №; право собственности на земельную долю возникло на основании постановления администрации Грибановского района Воронежской области от 09.11.1994 №507, подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии № от 25.10.1995.
Она, являясь наследником первой очереди по праву представления, как внучка наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанное наследственное имущество, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в договоре от 05.09.1978 в п.1 имеется неоговоренное исправление: зачеркнута буква «п» перед словом «расположенного». В делах нотариуса данный договор имеет ту же описку, что делает невозможным выдачу дубликата. Указанная описка на существо договора не влияет, сути не изменяет и является технической. Кроме того, в договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, однако на кадастровый учет данный земельный участок поставлен с площадью 1050 кв.м.
Просит суд:
- признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 54,3 кв.м и земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;
- признать за ней, ФИО1 право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,77 га из земель бывшего колхоза «им.Димитрова» Грибановского района Воронежской области, в порядке наследования после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Определением Грибановского районного суда Воронежской области от 29.09.2025 производство по делу в части требований к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования в оставшейся части поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от главы ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 и привлеченного определением суда от 19.09.2025 Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От представителя МИЗО ФИО5, действующей на основании доверенности 03.09.2025 №65, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. у ФИО1 отсутствует основание для перехода права собственности на земельный участок, здание и земельную долю в порядке наследования по закону в соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, отсутствует зарегистрированное право; земельная доля не была востребована ФИО1 в установленный законом трехлетний срок, мер для оформления наследства и распоряжения этой долей истец не принимала, в связи с чем земельная доля должна быть признана невостребованной. Кроме того, по данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании местоположения земельной доли отсутствуют; на земельный участок и жилой дом по <адрес> по данным ЕГРН право собственности в отношении фио не зарегистрировано.
От истца ФИО1 поступили возражения на отзыв МИЗО, в которых просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельную долю в порядке наследования после смерти бабушки фио Кроме того указывает, что право собственности наследодателя на жилой дом было зарегистрировано 06.09.1978 в Грибановском отделе коммунального хозяйства БТИ Воронежской области, а на земельную долю - 25.10.1995 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района. Указанная земельная доля фио в установленном законом порядке не была признан невостребованной, в связи с чем, отсутствуют основания для исключения ее из наследственной массы. В связи с отсутствием государственной регистрации права на земельную долю за ФИО1, последняя не могла произвести сделок с данным имуществом, то есть ни продать, ни сдать в аренду, ни иным образом распорядится ею. Однако, это не может лишать ее права на земельную долю, принадлежащую фио, так как право на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, данное право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч.1 ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п.2 ст.1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142, п.2 ст.1143 и п.2 ст.1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежала земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,77 га, расположенная по адресу: Воронежская область, Грибановский район, в границах бывшего колхоза «им.Димитрова»; в списках собственников земельных долей фио значится под номером 605, что подтверждается ответом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области на судебный запрос от 19.09.2025 №4354 (л.д.67).
Из указанного ответа, а также ответа администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 17.09.2025 №262 следует, что органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка (Нижнекарачанское сельское поселение) в суд с требованиями о признании невостребованной земельной доли, принадлежащей фио, не обращались; эта доля невостребованной не признана; информацией о том, что вышеуказанная доля находится в аренде, не располагают (л.д.67, 68).
Право собственности фио на земельную долю возникло на основании постановления администрации Грибановского района Воронежской области от 09.11.1994 №507 (л.д.69), и подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района, регистрационная запись № (л.д.13-14).
Регистрация права собственности на земельную долю в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» фио не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.24).
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» члены колхоза «Димитрова» Грибановского района Воронежской области, в том числе и ушедшие на пенсию имели право на бесплатную земельную долю.
Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
В силу ст.18 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, с учетом положений ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу, что фио являлась собственником земельной доли из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 4,77 га, на землях бывшего колхоза «им.Димитрова».
Кроме того фио на основании договора купли продажи от 05.09.1978, удостоверенного нотариусом Грибановской ГНК ФИО2, Р№, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53).
Договор купли-продажи от 05.09.1978 был 06.09.1972 зарегистрирован в Грибановском БТИ, записан в книге №, инвентарный №, о чем имеется отметка на договоре (л.д.10).
Как следует из ответа ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» на судебный запрос от 15.09.2025, указанный жилой дом находится в собственности ФИО6; это же подтверждается материалами инвентарного дела; из ответа также следует, что регистрационное удостоверение отсутствует (л.д.29, 30-60).
Регистрационное удостоверение БТИ является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ).
Так, ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 (далее – Инструкция №83), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1978г. регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.
Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции №83, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение №5 к Инструкции №83).
В силу ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ является надлежащим и достаточным, наряду с иными документами, указанными в параграфе 8 Инструкции №83, подтверждением возникшего права собственности фио на переданное ей по договору купли-продажи жилое помещение, констатируя за ней право на его государственную регистрацию в порядке, установленном Законом №122-ФЗ, а затем Законом № 218-ФЗ.
То обстоятельство, что регистрационное удостоверение в инвентарном деле не сохранилось, при наличии соответствующего штампа о регистрации на договоре купли-продажи и печати БТИ, с учетом ответа ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» о принадлежности жилого дома ФИО6, не может повлиять на выводы суда о том, что право собственности было зарегистрировано за ней в установленном на момент заключения сделки порядке.
Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 54,3 кв.м, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.25).
Неоговоренное исправление в п.1 договора купли-продажи: зачеркнутая буква «п» перед словом «расположенного», на сущность договора не влияет, сути не изменяет и является технической.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д.9).
После ее смерти открылось наследство, в состав которого входят указанные выше жилой дом и земельная доля сельскохозяйственного назначения.
Как следует из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО4 от 12.09.2025 №1098, в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступило 02.07.2007 от ФИО1 Согласно документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из остатков недополученной пенсии за январь 2007 года, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.63).
Факт того, что фио приходится бабушкой ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 (в браке ФИО1) М.А. серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, где в графе отец значится <данные изъяты> (л.д.15); свидетельством о рождении <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе мать указана <данные изъяты> (л.д.16); справкой о заключении брака №518 от 04.07.2007 между <данные изъяты> после чего ей присвоена фамилия «<данные изъяты>» (л.д.17); свидетельством о заключении брака серии № между ФИО7 и <данные изъяты> после чего ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти наследодателя фио, отец истца <данные изъяты> умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-CИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
ФИО1 (до брака ФИО7) М.В. является наследником к имуществу бабушки по праву представления. С даты открытия наследства (с 10.01.2007), она стала собственником земельной доли сельхозназначения и жилого дома, ранее принадлежавших ее бабушке фио
Довод МИЗО о том, что право собственности на земельную долю не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает несостоятельным.
Из сообщения администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 22.09.2025 №263 следует, что на территории бывшего колхоза «им.Димитрова» Грибановского района Воронежской области имеются свободные земельные участки, на которых возможно сформировать земельный участок и представить земельную долю в размере 4,77 га из земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащую ФИО8 (л.д.72), что также подтверждается сообщением администрации Грибановского муниципального района Воронежской области №4364 от 22.09.2025 (л.д.65).
Как указано выше, на листе 5 настоящего решения, из ответов глав администраций района и поселения следует, что спорная земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежавшая фио, в установленном законом порядке невостребованной не признана, с соответствующим иском органы местного самоуправления не обращались, сведения о ее нахождении в аренде отсутствуют (л.д.67,68,71).
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих условиях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике о наследовании» разъяснено, что признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.
Право собственности фио на земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района, регистрационная запись №7005, которое является юридически действительным. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что данное имущество не принадлежало фио
К доводам МИЗО о том, что земельная доля не была востребована истцом в установленный трехлетний срок, в связи с чем должна быть признана невостребованной, следует отнестись критически.
В соответствии со ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (п.1).
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий (п.2).
Лица, считавшие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения лиц (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п.6).
Принимая во внимание, что органами местного самоуправления процедура признания спорной земельной доли невостребованной не проводилась в установленном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядке, применительно к фактическим обстоятельствам конкретного дела, в том числе учитывая предмет и основание иска – о признании права собственности в порядке наследования, но не о признании земельной доли невостребованной, не имеет правового значения то обстоятельство, что наследник фактически принявший наследство (часть наследства), не распорядился вышеуказанной земельной долей в течение трех и более лет подряд.
Таким образом, представленными и исследованными доказательствами, подтверждается, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Суд также учитывает позицию ответчиков о том, что спорная земельная доля невостребованной не признавалась, и что имеются свободные земли, в границах которых она может быть выделена истцу.
Поскольку иных наследников или лиц, претендующих на спорное имущество, суду неизвестно; на момент смерти фио ей принадлежал спорный жилой дом и земельная доля; суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти бабушки фио
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,77 га из земель бывшего колхоза «им.Димитрова» Грибановского района Воронежской области, в порядке наследования после смерти бабушки фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С.Карпова
Секретарь