Гражданское дело №2-1466/2022

УИД: 69RS0014-02-2022-001626-75

Решение

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратился в Конаковский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, оформленное договором купли-продажи от 10.09.2021 года между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированное 23 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным №, в отношении объекта недвижимости: комната, кадастровый № №,

расположенной по адресу: <адрес>,

- указать в решении суда, что оно является основанием для погашения Управлением Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке за регистрационным № от 23 сентября 2021 года, в отношении объекта недвижимости: комната, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что 10 сентября 2021 года между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи. В соответствие с п. 1.1 указанного договора Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора составляет 500 000 рублей.

Пунктом 2.2. указанного договора установлен порядок расчётов Покупателем перед Продавцом. Так, в соответствии с подпунктом 2.2.1. указанного договора Покупатель в день подписания договора оплатил Продавцу 150 000 рублей, согласно подпункта 2.2.2. указанного договора Покупатель передаёт Продавцу 350000 рублей в срок до 10 июля 2022 года. В соответствии с п. 4.3. указанного договора приобретаемая Покупателем комната будет находиться в залоге Продавца до полной оплаты в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

23 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области произведена государственная регистрация права собственности на имя ФИО1 за регистрационным №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным №.

Данные факты подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2021 года.

Истец (Покупатель) передал Продавцу на основании расписок:

от 20.10.2021 года 35 000 рублей;

- от 17.11.2021 года 35 000 рублей;

от 25.12.2021 года 35 000 рублей;

от 28.01.2022 года 35 000 рублей;

от 10.02.2022 года 60 000 рублей;

от 10.03.2022 года 150 000 рублей.

Таким образом, Истец в полном объёме произвёл расчёт с Продавцом ФИО3, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ это является надлежащим исполнением обязательства, что в свою очередь, является основанием для прекращения обременения в виде залога (ипотеки).

Однако в связи с тяжёлым физическим состоянием ФИО3 она не смогла при жизни вместе с Истцом обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки с проданной ею Истцу комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от 30.06.2022 года, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Конаковского района Тверской области, фотокопию которой представила истцу дочь ФИО3 - ФИО2 (Ответчик).

В случае смерти залогодержателя ответчиком является его наследник (ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ; п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Отсутствие возможности прекратить обременение на принадлежащую на праве собственности Истцу комнату нарушает его право распоряжения своей собственностью. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"; п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 11, подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ, ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, представил оригиналы расписок о передаче денежных средств ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просит принять признание исковых требований, поскольку её мать ФИО3 получила денежные средства по договору в полном объеме, при жизни снять обременение не успели. Последствия признание иска ей известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный законодатель в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установил обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости на момент рассмотрения настоящего административного дела была установлена Законом о регистрации, регламентирующим, в том числе и полномочия государственных органов в названной сфере общественных отношений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, для государственной регистрации перехода права собственности был представлен договор купли-продажи 10 сентября 2021 года между ФИО3 и ФИО1 в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно раздела 2 договора Указанное недвижимое имущество оценивается по взаимному соглашению сторон в 500000 рублей продается за указанную цену. Покупатель оплачивает Продавец указанную в п. 2.1. настоящего Договора купли-продажи сумму в следующем порядке: 150000 рублей – за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи и предъявления его для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в Управления Федеральной службы государственной регистрация, кадастра и картографии по Тверской области, в качестве аванса (2.2.1.), 350000 рублей за счет собственных средств до 10 июля 2022 года в качестве окончательной оплаты за недвижимое имущество.

Таким образом, Договор купли-продажи от 10.09.2021 года, на основании которого истец приобрел у ФИО1 недвижимое имущество – комнату с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м., расположенное на 4 этаже, <адрес> в <адрес>, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН на комнату № с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м., расположенное на 4 этаже, <адрес> в <адрес>, 23.09.2021 года зарегистрировано обременение в виде : ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок действия с 23.09.2021 года до момента полной оплаты по договору купли-продажи от 10.09.2021.

Истцом предоставлены расписки ФИО3 о получении денежных средств по договору на общую сумму 350000 рублей, после заключения договора. Полный расчет по договору купли-продажи комнаты от 10 сентября 2021 года ФИО1 с ФИО3 произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчеты произведены в полном объеме. Сведений о том, что ФИО8 (Продавец) имела к ФИО1 (Покупателю) какие-либо претензии по сделке судом не установлено.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти №170229690001700757000 от 30 июня 2022 года.

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Ответчик ФИО2 – дочь ФИО3, что подтверждено свидетельствами о рождении и заключении брака, подтвердила и не оспаривает совершение условий по сделке, представила заявление о признании исковых требований.

Таким образом, Договор купли-продажи комнаты от 10.09.2021 года, на основании которого Истец приобрел у ФИО3 недвижимое имущество - комнату №, с кадастровый номером №, площадью 12,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, <адрес> в <адрес>, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами в полном объеме.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по договору купли-продажи комнаты от 10 сентября 2021 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3, в связи со смертью продавца.

Залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2021 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО3, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде комнаты, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, оформленное договором купли-продажи от 10.09.2021 года между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированное 23 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным №, в отношении объекта недвижимости: комната, кадастровый № №,

расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке за регистрационным № от 23 сентября 2021 года, в отношении объекта недвижимости: комната, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года

Председательствующий Е.А. Никитина