Дело № 2-381/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.В.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бреславский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ООО «СХПК «Чистые пруды» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Бреславский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 15.04.2008 года между истцом и СХПК «Чистые пруды» Усманского района Липецкой области был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время СХПК «Чистые пруды» ликвидировано, что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
В этой связи, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 114.5 кв.м. по адресу: .
Определением суда от 12.04.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СХПК «Чистые пруды».
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчиков не взыскивать.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бреславский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель ответчика ООО «СХПК «Чистые пруды», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2008 г. истец приобрел у СХПК «Чистые пруды» в собственность жилой дом общей площадью 160 кв.м., расположенный на приусадебном участке площадью 0,40 га, за 10 000 руб. Данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.03.2022 года право собственности на жилой дом площадью 160 кв.м., 1977 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ни за кем не зарегистрировано.
Из объяснений представителя истца следует, что ранее спорный жилой дом принадлежал СХПК «Чистые пруды», правопреемником которого является ООО «СХПК «Чистые пруды», однако, документы на строительство жилого дома в организации не сохранились. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.
Согласно информации ООО «СХПК «Чистые пруды» правоустанавливающие документы на спорный жилой дом в организации отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2007-2011 г.г. Администрации сельского поселения Бреславский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой владельцем спорного жилого дома значится ФИО1
Ответчики исковые требования признали. Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, в процессе рассмотрения дела не установлено.
Согласно техническому плану здания от 14.02.2022 года площадь спорного жилого дома составляет 114,5 кв.м.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, поскольку право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 114.5 кв.м. по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56,173,194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 114.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий М.В. Пирогова