57RS0006-01-2023-000260-16
Дело № 2-219/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года пгт. Залегощь Орловской области
Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,
при секретаре Царевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что его матери Ш.Л.Ф. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данную квартиру она продала ФИО2, однако в период данной сделки она была недееспособной, находилась под воздействием сильнодействующих препаратов в результате ожога <данные изъяты> тела, находясь на лечении в ООКБ г.Орла. В ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, и он 10.03.2017 обратился к нотариусу и вступил в наследство, в том числе и на данную квартиру.
13.10.2023 определением Залегощенского районного суда Орловской области в качестве соответчика привлечена ФИО3, поскольку в настоящий момент она является собственником данной квартиры.
В возражениях на данное исковое заявление ответчик ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать за истечением сроков исковой давности. Указала, что квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи на законных основаниях у ФИО2, собственником которой та являлась. Каких-либо обременений квартира не имела. В наследство на данную квартиру ФИО1 вступить не мог, поскольку она является собственником данной квартиры с 2013 года. К исковому заявлению ни приложены доказательства, подтверждающие доводы истца, все написано со слов.
В судебном заседании (проведенном по средствам видеоконференц-связи) ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям в нём изложенным. Также указал, что сделка является ничтожной, поскольку денежные средства его матери за продажу квартиры переданы не были, их никто не видел. Его мать обманули.
В судебном заседании ответчик ФИО3 доводы возражения поддержала.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Выслушав сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (чч.1,2 ст.209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч.1 ст.555 ГК РФ).
Частью 1 ст.182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч.1 ст.185 ГК РФ).
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.185.1 ГК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 974 ГК РФ поверенный обязан без промедления передать все полученные материальные объекты доверителю.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ч.2.ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как следует из материалов дела, согласно данным ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано 12.02.2013.
На основании постановления администрации Ломовского сельского поселения от 15.07.2010 № 20 «О закреплении домовладений за собственниками» адрес <адрес> изменен на адрес: <адрес>.
23.06.2006 Ш.Л.Ф. по договору купли-продажи приобрела у К.Л.Б., в лице представителя по доверенности Н.В.В., за 200000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
10.09.2012 на основании договора купли-продажи и дополнительному соглашению к нему от 26.11.2012 Ш.Л.Ф., в лице представителя по доверенности от 28.08.2012 ФИО4, продала данную квартиру за 500000 рублей ФИО2, в лице представителя по доверенности от 21.09.2012 С.А.Р.. Расчет произведен следующим образом: 112359, 70 рублей покупатель вносит продавцу до подписания настоящего договора, 387640,30 покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Ш.Л.Ф. после государственной регистрации в срок до 01.03.2013.
В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 23.01.2013 ФИО2 продала данную квартиру ФИО3 за 225000 рублей.
Между тем, как установлено в судебном заседании 28.08.2012 доверенность Ш.Л.Ф. была выдана ФИО6 Доверенность выдана на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совершения всех действий, связанных с выполнением данного поручения.
Доверенность удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области С.Е.Н. - ФИО5 вне помещения нотариальной конторы в БУЗ Орловской области «Орловская областная клиническая больница». Доверенность подписана Ш.Л.Ф. в присутствии нотариуса, которой личность Ш.Л.Ф. установлена, дееспособность проверена.
В выписке из реестра регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об удостоверении вне помещения нотариальной конторы в БУЗ Орловская областная клиническая больница доверенности Ш.Л.Ф. на продажу квартиры.
В свою очередь, согласно данным БУЗ Орловской области «ООКБ» Ш.Л.Ф. с 29.06.2012 по 03.10.2012 находилась на стационарном лечении в ожоговом отделении. Согласно записям в медицинской карте на кухне произошло возгорание одежды, после чего с помощью соседей пламя было потушено, далее Ш.Л.Ф. спрыгнула с высоты 2 этажа. После чего доставлена в приемное отделение БУЗ Орловской области «ООКБ». Выписана 03.10.2012 с улучшением. Диагноз: <данные изъяты>
28.08.2012 Ш.Л.Ф. находилась в отделении ожоговой хирургии, проведено этапное оперативное лечение <данные изъяты>. Согласие пациентки на операцию получено.
Согласно данных дневников наблюдения за состоянием здоровья пациентки, 20,22,23,24,27, 29 августа 2012 пациентка ориентирована во времени, окружающем и собственной личности, эмоционально лабильна.
Согласно данным БУЗ Орловской области «Орловский психоневрологический диспансер» Ш.Л.Ф. на диспансерном наблюдении не состоит.
С 05.12.2002 по 07.05.2015 состояла на учете <данные изъяты>
Свидетель С.З.Ф. в судебном заседании пояснила, что она является сестрой Ш.Л.Ф. и в период, когда та находилась в больнице, она за ней ухаживала. Состояние у сестры было тяжелое, но она воспринимала окружающую обстановку, разговаривала с ней, говорила, как она будет жить дальше. После выписки из больницы сестра проживала с матерью, с января она сама стала выходить на улицу, а потом уже торговала овощами на рынке. В период, когда она находилась в больнице её посещало много людей: следователь опрашивал по факту возгорания, свидетели, мог быть и нотариус. Ранее ей была продана квартира в <адрес>, о продаже данной квартиры она также никому не говорила и про деньги от продажи данной квартиры, как она распорядилась им, она также не знала.
Согласно информации налоговых органов с 17.09.2012 плательщиком налога на спорную квартиру была ФИО2
Согласно данным пенсионного фонда квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена ФИО2 за счет средств материнского капитала. Денежные средства в сумме 387640,30 рублей 08.02.2013 перечислены на счет продавца Ш.Л.Ф., открытый в Орловском отделении № <адрес>.
Между тем, согласно сведения ПАО «Сбербанк России» хранение документов, связанных с движением денежных средств по счетам составляет 5 лет.
Денежные средства перечислены пенсионным фондом на счет открытый 29.06.2012.
При таких обстоятельствах подтвердить дальнейшее движение денежных средств не представляется возможным, и доказательств этому истцом не представлено.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с изложенным, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельствами и с указанными правовыми нормами, суд не усматривает законных оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, поскольку в судебном заседании данный факт не нашел своего подтверждения и доказательств этому истцом не представлено.
В свою очередь, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является пропуск срока исковой давности.
Согласно статьи199Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчик просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Сделка, которую истец спросит признать недействительной совершена 10.09.2012.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.Ф. умерла.
10.03.2016 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 Согласно запрошенным нотариусом документов, подтверждающих право собственности наследодателя было установлено, что спорная квартира в собственности Ш.Л.Ф. не находится, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.01.2013. При этом, 12.02.2021 ФИО1 нотариусом выдана справка, что он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Наследственное дело окончено 31.12.2021.
С исковым заявлением он обратился в августе 2023 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, и как следствие, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Судья О.В.Семилеткина
Полный текст решения изготовлен 01.12.2023