Дело№2-3708/2025
УИД 36RS0002-01-2025-001530-79
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 мая 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Волковой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Поповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)1 кобществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
(ФИО)1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (далее –ООО СЗ «СтройГрупп»), в котором просит взыскать с ООО «СтройГрупп»: в счет соразмерного уменьшения покупной цены излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М5/6-116 от 14.09.2020 денежную сумму в размере 331001 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что 14.09.2020 между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М5/6-116, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>Д, <адрес>. Согласно проектной документации застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «СтройГрупп». 12.04.2024 вышеуказанная квартира была передана по передаточному акту истцу. В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, которые подтверждаются экспертным заключением №К-14550 от 22.11.2024, выполненным ИП (ФИО)3 В соответствии с указанным экспертным заключением и локальным сметным расчетом (№) стоимость устранения строительных недостатков, выявленных в квартире, составляет 331001 рублей. 25.11.2024 истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены, которая получена последним 28.11.2024, однако ответа от ответчика не поступило на добровольное урегулирование спора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов (л.д. 4-7).
Истец (ФИО)1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 118, 125, 129 - оборот).
Представитель ответчика ОООСЗ«СтройГрупп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 128, 132), принимавший участие в судебном заседании представитель ответчика по доверенности М. возражала в удовлетворении заявленных требований, просила снизить сумму морального вреда, заявленного ко взысканию.
Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления и материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).
В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, заисключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное непредусмотрено договором.
Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь вчасти, им не урегулированной.
Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.
При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 14.09.2020 между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М5/6-116 (л.д. 9-18). Оплата по договору в сумме 3960 000 рублей истцом произведена полностью.
Согласно п.5.2. Договора гарантийный срок на Объект составляет 5 лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
12.04.2024 по передаточному акту истцу была передана двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>, (№), этаж 9, общей площадью согласно замерам БТИ без учета лоджии 63,6 кв.м. (л.д.19).
Истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности (л.д. 20-24).
В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока собственником квартиры были обнаружены недостатки.
(ДД.ММ.ГГГГ) истец направил претензию ответчику, вкоторой просил в 10-дневный срок с момента получения претензии выплатить денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 386 001 рублей, из которых 331001 рубль - стоимость устранения строительных недостатков, 50 000 рублей - составление экспертного заключение, 5000 рублей - составление досудебной претензии. Претензия получена ответчиком 28.11.2024, однако оставлена безисполнения (л.д. 115-116, 117).
В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела стороной истца представлено экспертное заключение № К-14550 от 22.11.2024 (л.д. 25-84), выполненное ИП ФИО1, а также локальный сметный расчет № 1 (л.д. 85-114).
Согласно экспертному заключению № К-4550 от 22.11.2024 в квартире, расположенной по адресу: <...>, выявлены следующие строительные недостатки:
Коридор, площадь 12,3 м2:
- для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет от 5 до 7 мм (нарушения Методических рекомендаций по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, Таблица 3 «Оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм»);
- прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие составляет 10,1 Мпа (нарушения СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1): пункт 8.5 Стяжки укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ Р58766-2019 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 Мпа);
- Для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 13-18мм (нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), (Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям);
- зазор между дверной коробкой и дверным полотном (нарушения ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные 5.1.8. В конструкциях наружных входных в здания и внутренних входных в квартиру дверных блоков для повышения звукоизоляции и сопротивления теплопередаче рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном).
Кухня, площадь 10,4 м2:
- для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет от 4 до 7мм (нарушения Методических рекомендаций по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, Таблица 3 «Оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 на 4 кв.м., глубиной (высотой) до 5 мм»);
- для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 11 мм (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), (Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям);
- прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие составляет 9,54 Мпа (нарушения СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1): пункт 8.5 Стяжки укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ Р58766-2019 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа);
- трещины в оштукатуренной поверхности (нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), таблица 7.5 - Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия);
- трещины на поверхности стяжки (нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), п. 8.12 Таблица 8.11.
Санузел № 1, площадь 1,3 м2:
- для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 19 мм (нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), (Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям).
Санузел № 2, площадь 3,2 м2:
- Для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2- метровой рейкой составляет от 5 до 7 мм (нарушение Методических рекомендаций по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, Таблица 3 «Оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм»);
- для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 16 мм. (нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2), (Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям).
Лоджия №1, №2:
- Отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. Оконный блок укомплектован глухими створками размером более 400*800 (ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п.5.1.2 «Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.»).
Комната № 1, площадь 20,1 м2:
- для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2- метровой рейкой составляет от 5 мм (нарушение Методических рекомендаций по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, Таблица 3 «Оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм»);
- прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие составляет 8 мм (нарушение СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1): пункт 8.5 Стяжки укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ Р58766-2019 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 Мпа);
- отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. Оконный блок укомплектован глухими створками размером более 400*800 (нарушение ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п. 5.1.2 «Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких- либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.»);
- отклонение радиатора от вертикали (нарушение СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией).
Комната №2, площадь 13,1 м2:
- для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет от 5 до 10 мм (нарушение Методических рекомендаций по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, Таблица 3 «Оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм»);
- прочность цементно-песчаной стяжки на сжатие составляет менее 20 мм (нарушение СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением № 1): пункт 8.5 Стяжки укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ Р58766-2019 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 Мпа);
- отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. Оконный блок укомплектован глухими створками размером более 400*800 (нарушение ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п. 5.1.2 «Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу»);
- отклонение радиатора от вертикали (нарушение СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией);
- подоконник имеет прогиб более 2 мм (нарушение ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, подоконник должен: герметично примыкать к оконному блоку; быть устойчивым к нагрузкам и деформациям; иметь прогиб не более 2 мм на 1 м длины).
Согласно выводов, изложенных в экспертном заключении № К-14550 от 22.11.2024: в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СП, технических регламентов, иных обязательных требований, а также обычно предъявляемых требований к общестроительным работам, которые приведены в таблице 1- 7, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ.
Стоимость устранения строительных недостатков составляет 331 001 рубль. Перечень и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков указаны в Локальном сметном расчете (смета) №1.
В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст. 62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
В подтверждение наличия в квартире недостатков и размера стоимости работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работ в спорной квартире истцом представлены экспертное заключение №К-14550 от 22.11.2025 и Локальный сметный расчет (смета) № 1, согласно которым стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в спорной квартире определена в размере 331 001 рубль (л.д.25-84, 85-114).
Указанные доказательства суд принимает в качестве допустимого и кладет их в основу своего решения, иных доказательств стороной ответчика не представлено. Таким образом, в установленном законом порядке представленные истцом доказательства ответчик не оспорил, процессуальным правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления недостатков и стоимости работ и материалов по их устранению, сторона ответчика не воспользовалась, несмотря на разъяснение такого права судом (л.д. 127).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона озащите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо вустановленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
Сделанные выводы соответствуют правоприменительной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 04.09.2018 № 49-КГ18-38.
Материалами дела подтверждается факт наличия недостатков у объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>Д, <адрес>, а также факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по удовлетворению требований потребителя.
Приэтом вданном случае отсутствуют основания, предусмотренные частью7 статьи 7 Закона об участии вдолевом строительстве, для освобождения застройщика отответственности занедостатки объекта долевого строительства. Доказательства обратного внарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком непредставлены.
В рассматриваемом случае условиями договора не предусмотрено, что привыполнении указанных строительно-отделочных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые отражены вэкспертном заключении № К-14550 от 22.11.2024 и наличие которых ответчиком неопровергнуто.
Суд исходит из того, что ухудшение качества квартиры происходит не только приобстоятельствах, когда квартира становится непригодной для использования, но и когда пристроительстве объекта долевого строительства допускаются отступления отусловий договора, обязательных требований или обычно предъявляемых требований встроительстве вследствие проведения застройщиком некачественных работ.
Причиной всех выявленных в квартире недостатков является отступление от строительных норм и правил при выполнении строительно-отделочных работ, что указано взаключении эксперта.
Таким образом, наличие некачественно выполненных строительно-отделочных работ (работ, проведённых с отступлениями от требований по качеству) приводит, соответственно, и к ухудшению качества самой квартиры как объекта недвижимости.
При этом Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел поспорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих отответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортёре).
Следовательно, с учётом распределения бремени доказывания, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, на ответчике лежит обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие онадлежащем исполнении обязательства, то есть врассматриваемом случае о передаче истцам объекта долевого строительства надлежащего качества, отсутствии в нём отступлений от условий договора и обязательных требований, отсутствии ухудшения качества такого объекта.
Вместе с тем в нарушение указанного бремени доказывания ответчиком непредставлены доказательства, свидетельствующие о соответствии объекта долевого строительства условиям договора и обязательным требованиям, а при наличии вобъекте долевого строительства отступлений от таких требований – свидетельствующие обулучшении качества объекта долевого строительства.
Также ответчиком не указано, по каким конкретным причинам застройщик счёл возможным пристроительстве объекта отступить от условий договора, обязательных и обычно предъявляемых в строительстве требований, ивсвязи счем такое нарушение неприводит кухудшению качества спорной квартиры.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования о взыскании денежных средств в счёт стоимости устранения недостатков квартиры подлежат удовлетворению.
Однако при определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию, не может превышать 3% от цены договора.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии с частью 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
При этом, статьей 4 ГК РФ, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.
По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов, о чем свидетельствует предъявление иска в суд.
Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-116 от 14.09.2020 цена договора составляет 3960000 рубля (л.д. 10).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в общей сумме 118800 рублей (расчет: 3960000 х 3%).
Оснований для взыскания с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежной суммы в заявленном истцом размере 331 001 рубль не имеется.
Согласно части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Таким образом, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав участника долевого строительства подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что выявленные недостатки строительства не являются критическими, являются устранимыми, не мешают использованию квартиры истцом как до подачи искового заявления в суд, так и после подачи, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что размер компенсации морального вреда не поддается точному денежному подсчету и взыскивается с целью смягчения эмоционально-психологического состояния лица, которому он причинен, суд в силу положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, Закона о долевом участии в строительстве, суд полагает возможным требования о компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца 3000 рублей.
Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, то с ответчика с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера, в соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 7 564 рубля (4 000 + (118 800 - 100000) * 3% + 3 000).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования (ФИО)1 кобществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» ((№) в пользу (ФИО)1 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 118 800 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3000рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований (ФИО)1 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» (ОГРН<***>, ИНН<***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7564 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Л.И. Волкова
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025