Дело № 2-326/2025
УИД 16RS0004-01-2025-000281-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 31 октября 2025 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к А.А. об оспаривании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Д.А. обратился в суд с иском к А.А. об оспаривании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Билярским лесхозом от имени ... Совета народных депутатов передано в совместную собственность А.А., Р.Г., Р.А. жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Выписка из реестра АО «БТИ РТ» от ... ... подтверждает право собственности указанных граждан по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан. После смерти ... П (до брака – Ш.) Р.А. заведено наследственное дело ... к имуществу умершей. Единственным наследников является супруг умершей – истец Д.А., однако, на тот момент информации о регистрации права собственности за Р.А. на спорный жилой дом не имелось, в связи с чем, в наследственную массу дом не вошел и свидетельство права на наследство на него истцу не выдавалось. В июне 2024 года Р.Г. (мать умершей) получила дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., после чего истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на дом, однако был получен ответ, из которого выяснилось, что спорный жилой дом зарегистрирован 05.08.2011г. за А.А. (запись регистрации права ...). При наличии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... и нескольких собственников необходимо установить основания для регистрации права собственности на одного гражданина в целом на объект. На основании изложенного, со ссылкой на 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующий на момент предоставления жилого помещения, истец просит признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., от ... за регистрационным ... за А.А.. Далее истец уточнил свои требования, дополнив требованиями о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону по закону от ..., выданного нотариусом А.Р. по наследственному делу ..., зарегистрированном в реестре ...-н/16-2024-1-1069, на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ...; признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., произведенную ... за регистрационным ... за А.А.. Также истец просил взыскать с ответчика расходы за получение Выписки из ЕГРН в сумме 935,64 рубля, почтовые расходы в сумме 520 рублей, судебные расходы за оплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
В судебное заседание истец Д.А. не явился, суду представил заявление, в котором исковые требования в уточненном виде поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании ответчик А.А. и её представитель С.Н. исковые требования не признали, указав, что А.А. является единоличной собственницей спорного жилого дома в порядке наследования после смерти своего отца А.А.. С 2003 горда и по настоящее время спорный жилой дом находится в фактическом владении А.А.. Владение ею домом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года. При этом, Д.А. и Р.Г. данным домом не интересовались, расходы по его содержанию не несли. Требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права, заявленное истцом является ненадлежащим способом защиты. Кроме того, истёк срок исковой давности для оспаривания права собственности. Первичная запись о праве собственности А.А. произведена ..., 10-летний срок исковой давности истёк. А запись о праве собственности ответчицы А.А. на данный жилой дом основана на универсальном правопреемстве.
Третье лицо Р.Г. (Ш.) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку нарушаются права истца и её права, она также намерена оформить право собственности на спорный жилой дом.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – нотариус Алексеевского нотариального округа РТ А.Р. в судебное заседание не явилась, направила материалы наследственного дела, также просила рассмотреть дело без её участия.
Третье лицо – нотариус Алексеевского нотариального округа РТ О.Э., в судебное заседание не явилась, направила материалы наследственного дела.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 данной статьи).
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.12.1993г. (Дубликат) Билярским Лесхозом от имени ... Совета народных депутатов в собственность граждан А.А., Р.Г., Р.А. в совместную собственность передано жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... На странице 2 данного договора указано, что он является свидетельством о праве собственности на квартиру, зарегистрирован у Главы администрации ... Республики Татарстан ... за регистрационным номером 258, и в органе БТИ ... Республики Татарстан от ... за регистрационным номером 369 (л.д. 8-10).
Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» настоящий дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, выданный ... за ... Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» взамен утраченного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного Главой администрации ... ... за ... на основании архивных данных за 01.04.1994г. за ... страница 7, книга ... (л.д. 10).
Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» ... от 06.06.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован на праве совместной собственности за А.А., Р.Г., Р.А. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.12.1993г. за ..., зарегистрированного в Алексеевском БТИ от ... за ..., копия оригинала которого хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирована в реестровой книге ..., страница ..., реестровый ... (л.д. 12).
Книгой ... правовой регистрации приватизированных квартир (окончательная регистрация) и книгой ... регистрации приватизированных домов, квартир подтверждается регистрация в органах БТИ права общей совместной собственности А.А., Р.Г., Р.А. на жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д. 188-190, 191-194).
Из материалов наследственного дела ... от 24.01.2011г. следует, что Г.А., ... г.р., умерла .... Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и оформившим свои наследственные права, после её смерти является Д.А., ... г.... имущество состоит из автомобиля Шевролет Лачетти, 2009 года выпуска, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.06.2011г.
Согласно справке нотариуса Алексеевского нотариального округа Республики Татарстан О.Э.О.Э. от ... ..., по состоянию на ... Д.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Собственником жилого дома по адресу: ..., Р.Г. матерью П (Ш.) Р.А. был предъявлен документ (дубликат договора жилого помещения в собственность граждан от ..., зарегистрированный у Главы администрации ... Республики Татарстан ... за регистрационным номером 258 и в БТИ ... Республики Татарстан от ... за регистрационным номером 369), подтверждающий право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: .... По сведениям из ЕГРН выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., зарегистрирован ... за регистрационным номером ... за А.А.. По имеющимся сведениям А.А. умер .... Наследственное дело заведено у нотариуса Алексеевского нотариального округа Республики Татарстан А.Р. В связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом невозможно (л.д. 13).
Согласно материалам наследственного дела ... наследником, обратившимся к нотариусу, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права после А.А., умершего 28.12.2023г., является его дочь А.А..
В число имущества, вошедшего в наследственную массу после его смерти, также вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Ранее умерший А.А. зарегистрирован свое единоличное право собственности на жилой дом с кадастровым ... и земельный участок с кадастровым ..., расположенные по адресу: ..., на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной руководителем Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ Н.Н. от 18.03.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2011г. серии ... ... и ... .... Указанные обстоятельства подтверждаются реестровым делом ..., представленным филиалом ППК «Роскадастр» по ... по запросу суда.
В настоящее время А.А. является собственницей жилого дома и земельного участка по адресу: ..., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.07.2024г, выданных нотариусом Алексеевского нотариального округа А.Р. по наследственному делу ..., зарегистрированных в реестре за ...-н..., дата государственной регистрации права ... за регистрационным ... (л.д. 62-63, 82-141).
Запись о регистрации права на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., за А.А. произведена ... за регистрационным ....
Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.12.1993г. Билярским Лесхозом от имени ... Совета народных депутатов в общую совместную собственность граждан А.А., Р.Г., Р.А. передано жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Указанный договор на тот момент зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ, не оспорен и имеет юридическую силу.
В 2011 году А.А. на основании выписки из похозяйственной книги сельского поселения зарегистрировал право единоличной собственности на указанный жилой дом и земельный участок, записи регистрации ... на земельный участок и ... на жилой дом, и ему выданы свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2011г. серии 16-АЕ ... и 16-АЕ ....
Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998г, то есть, до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122), и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения. То есть, для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации является проставленный на договоре (купли-продажи, дарения и т.п.) регистрационный штамп БТИ или Комитета. При этом в случае регистрации прав на земельный участок Комитетом правообладателю выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности.
Однако ранее возникшее право в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления (выдачи, издания).
Поскольку право общей совместной собственности А.А., Р.Г., Р.А. на тот момент было оформлено надлежащим образом, то регистрация права собственности на данный жилой дом по выписке из похозяйственной книги на А.А. не законна. Договор на передачу жилого помещения в собственность троих граждан, с учетом положений ст. 244, 245 ГК РФ, предполагает наличие доли в праве по 1/3 доли у каждого.
Также судом установлено, что истец Д.А. принял наследство после умершей супруги Г.А. (Ш.) в виде автомобиля, о наличии у супруги 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в ... ему на тот момент не было известно, в связи с чем, указанное имущество в наследственную массу не включено.
Истцом при получении информации на указанный жилой дом было обнаружено, что в настоящее время право собственности на него зарегистрировано за ответчиком А.А. (дочерью умершего А.А.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом А.Р..
Таким образом, указанное свидетельство о праве на наследство по закону и запись о регистрации права за А.А. нельзя признать законными, они нарушают права других совместных собственников жилого дома, а также права истца Д.А., как наследника умершей Р.А. (супруги), которой также причиталась 1/3 доля в праве на спорный жилой дом.
В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты права избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных (оспариваемых) прав или защите законного интереса. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 1 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.
При таких обстоятельствах, требования Д.А. в уточненном виде о признании недействительными записи о регистрации права собственности на жилой дом за А.А., свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, выданное дочери А.А. – А.Р., записи о регистрации права за А.Р. подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельным, поскольку о нарушении своих прав истец узнал из письма нотариуса О.Э. от ... ....
Кроме того, исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Истец Д.А. принял часть наследства после смерти Г.А., что с учетом положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, означает, что он принял всё причитающееся ему наследство, в том числе и долю Г.А. в спорном жилом доме.
Доводы представителя ответчика о том, что при разделе совместно нажитого имущества между А.А. и Р.Г. в судебном порядке в 2004 году, последняя отказалась от раздела недвижимого имущества, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку жилой дом был предоставлен семье Ш. в порядке приватизации в общую совместную собственность, что предполагало с учетом положений ч. 1 ст. 245 ГК РФ равенство долей всех участников совместной собственности.
В соответствии ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, другие, признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН от 11.06.2025г. в сумме 935,64 рубля, что подтверждается чеком ПАО Ак Барс Банк от ... (л.д. 23), а также расходы по отправке сторонам заявления об уточнении исковых требований в сумме 520 рублей, что подтверждается чеками от ... (л.д. 149).
С учетом того, что исковые требования Д.А. удовлетворены, данные расходы понесены истцом с целью обращения в суд, то они признаются судом необходимыми, связанными с восстановлением нарушенного права истца, и подлежат взысканию с ответчика также в заявленной сумме.
Также по основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.А. удовлетворить.
Признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., произведенную ... за регистрационным номером ... за А.А..
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ..., выданное нотариусом А.Р. по наследственному делу ..., зарегистрированное в реестре ...... на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., дата регистрации ... за регистрационным ....
Признать недействительной запись о регистрации права на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., произведенную ... за регистрационным ... за А.А..
Взыскать с А.А. (... пользу Д.А. (...
расходы за получение Выписки из ЕГРН в сумме 935 (Девятьсот тридцать пять) рублей 64 копейки,
почтовые расходы в сумме 520 (Пятьсот двадцать) рублей,
судебные расходы за оплату государственной пошлины в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
Мотивированное решение составлено 17.11.2025г.