РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5074/2025 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец Администрация г.адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2021 год в размере сумма, за 2022 год – в размере сумма, за 2023 год - в размере сумма, за первый квартал 2024 года - в размере сумма, за второй квартал 2024 года - в размере сумма, за третий квартал 2024 года (с 01 июля 2024 года по 08 июля 2024 года) в размере сумма, а всего сумма
Требования мотивированы тем, что 27 октября 1998 года между сторонами заключен договор аренды № 1900 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030503:542, площадью 1 655 кв.м., по адресу: адресо., между Румянцево и Подольниха, уч. 231, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.2 договора, арендная плата за участок фиксированная- сумма в год, с возможностью ее изменения по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год. П.2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа каждого первого месяца текущего квартала. П. 4.2 договора предусмотрена уплата пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. 20 июня 2024 года фио “Городской адрес”, от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация мытищинского муниципального района, и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с последующим подписанием договора купли -продажи земельного участка. Согласно п. 2 соглашения, стороны предусмотрели момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы- момент государственной регистрации перехода права собственности. П. 4.1.4 договора купли- продажи № 201 от 20 июня 2024 года определено, что с момента заключения настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель вносит арендную плату, установленную договором аренды земели от 27 октября 1998 года № 1900. Переход права собственности на земельный участок на имя ответчика произведен 09 июля 2024 года. Следовательно, у ответчика имеется обязанность по внесению арендной платы по 08 июля 2024 года включительно. Между тем ответчик указанную обязанность не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность, которую истец предложил погасить, направив ответчику требование № И-14688 от 10 сентября 2024 года. До настоящего времени задолженность не погашена.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 27 октября 1998 года между сторонами заключен договор аренды № 1900 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030503:542, площадью 1 655 кв.м., по адресу: адресо., между Румянцево и Подольниха, уч. 231, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, сроком на 49 лет.
Согласно п. 2.2 договора, арендная плата за участок фиксированная- сумма в год, с возможностью ее изменения по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год.
П.2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа каждого первого месяца текущего квартала.
П. 4.2 договора предусмотрена уплата пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.
20 июня 2024 года фио “Городской адрес”, от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация мытищинского муниципального района, и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с последующим подписанием договора купли -продажи земельного участка.
Согласно п. 2 соглашения, стороны предусмотрели момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы- момент государственной регистрации перехода права собственности.
П. 4.1.4 договора купли-продажи № 201 от 20 июня 2024 года определено, что с момента заключения настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель вносит арендную плату, установленную договором аренды земели от 27 октября 1998 года № 1900.
Переход права собственности на земельный участок на имя ответчика произведен 09 июля 2024 года.
Следовательно, у ответчика имеется обязанность по внесению арендной платы по 08 июля 2024 года включительно.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик обязанность по арендной плате не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность исходя из суммы арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости: за 2021 год в размере сумма, за 2022 год – в размере сумма, за 2023 год- в размере сумма, за первый квартал 2024 года- в размере сумма, за второй квартал 2024 года - в размере сумма, за третий квартал 2024 года (с 01 июля 2024 года по 08 июля 2024 года) в размере сумма
В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что истец пропустил срок исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся до 09 сентября 2021 включительно.
При этом суд считает, что истцом без уважительных причин пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, за период задолженности, возникшей до 19 мая 2022 года включительно, поскольку настоящий иск подан в суд 20 мая 2025 года.
Таким образом, согласно арифметически верному расчету, представленному истцом, задолженность с 20 мая 2022 года составляет сумма (сумма (годовая плата)/365 дн. х 225 дн.); задолженность за 2023 год составляет сумма, задолженность за первый квартал 2024 год составляет сумма, за второй квартал 2024 года составляет сумма, за третий квартал 2024 года (с 01 июля 2024 года по 08 июля 2024 года) составляет сумма, а всего - сумма
Иные доводы ответчика, приведенные в обоснование возражений на иск, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не освобождают от погашения задолженности, образовавшейся в результате невнесения арендной платы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Администрации городского адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев