77RS0023-02-2022-002791-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Савёловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-376/23 по иску № 2-376/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что 05.01.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/15/2(2) (АК) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.
По условиям Договора (п.3.1) Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 158, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 56,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,10 кв.м, количество комнат: 2ю
Цена Договора составляет сумма, Обязательство по оплате исполнено Истцом надлежащим образом.
В соответствии с Договором (п.5.1.2) Застройщик должен передать Истцом жилое помещение не позднее 30.12.2021 г.
В соответствии с п. 3.2 Договора участия и Приложения № 2 к договору участия, Ответчик обязался передать объект долевого строительства, с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.
Истцом была принята Квартира по Передаточному Акту от 15.12.2021.
Также был составлен акт осмотра квартиры, где были зафиксированы выявленные недостатки, которые в течение 45 дней не были устранены.
По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в Квартире, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП.
Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма
Истец письменно обратился к Ответчику с претензией о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, однако ответчик Претензию проигнорировал, денежные средства не выплатил, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений по иску и проведенной по делу судебной экспертизы просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2023 г. и по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы сумма
В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на иск, в которых ходатайствовал о снижении размера неустойки штрафа, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 05.01.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/15/2(2) (АК) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.
По условиям Договора (п.3.1) Ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 158, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 56,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,10 кв.м, количество комнат: 2ю
Цена Договора составляет сумма, Обязательство по оплате исполнено Истцом надлежащим образом.
В соответствии с Договором (п.5.1.2) Застройщик должен передать Истцом жилое помещение не позднее 30.12.2021 г.
В соответствии с п.3.2 Договора участия и Приложения № 2 к договору участия, Ответчик обязался передать объект долевого строительства, с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.
Истцом была принята Квартира по Передаточному Акту от 15.12.2021.
Также был составлен акт осмотра квартиры от 15.12.2021, где были зафиксированы выявленные недостатки, которые в течение 45 дней не были устранены.
Поскольку по истечении 45 дней, строительные недостатки в квартире истца не были устранены ответчиком, для определения объема некачественно выполненных работ и стоимости их устранения, истец обратился к ИП фио
По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение № П149/12.21 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в Квартире, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП.
Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма
13.01.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты компенсации для устранения недостатков. Однако в добровольном порядке денежные средства истцу не возвращены.
Ответчик, возражая относительно наличия выявленных недостатков, причин их возникновения, стоимости устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении судебной строительной эксперты.
Определением суда от 08.11.2022 г. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио «Межрегиональный центр судебной экспертизы».
Согласно выводам экспертов фио «Межрегиональный центр судебной экспертизы», в квартире истца ФИО1, расположенной по строительному адресу: Москва, адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 1, условный номер 158, этаж расположения 15, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 56, 10 кв.м., имеются строительные недостатки. Перечень выявленных недостатков указан в таблице 1 «Соответствие выполненных строительно-монтажных и отделочных работ квартиры условный номер 158, расположенной по адресу: Москва, адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 1, условный номер 158, строительным и иным нормам» на страницах 10-15 в исследовательской части заключения.
Выявленные недостатки возникли в результате нарушения застройщиком требований к строительству объекта, установленных договором, строительных норм и правил.
Выявленные недостатки в квартире истца являются малозначительными и устранимыми.
Стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных в квартире истца по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 1, условный номер 158, составляет с учетом НДС 20% сумма
Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных в квартире истца по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корп. 1, условный номер 158, составляет с учетом НДС 20% сумма
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу передана приобретенная квартира с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами экспертиз, в том числе судебной, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцу стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма( 112 992+272 958).
Иного размера ущерба в материалы дела не представлено.
Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ сроки устранения, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, выявленных до начала гарантийного периода не установлены.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по экспертизе в размере сумма, почтовые расходы сумма Несение расходов в данной части суд признает обоснованными, подтвержденными материалами дела.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии с положением п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Указанная норма конкретизирует пп.3 п.3 ст.8 ГК РФ, в силу которого гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и который не регулирует порядок преодоления законной силы судебных постановлений.
Поскольку заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, входит в перечень требований, в отношении которых Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 представлена отсрочка исполнения до 30.06.2023 включительно, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения упомянутого решения суда в срок 30 июня 2023 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199,203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков строительства сумма, денежную компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по экспертизе сумма, почтовые расходы сумма, расходы на представительство сумма
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023г.