Дело № 2 – 615/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-000487-87

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, администрации муниципального образования <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: АО «Совкомбанк Страхование», ФГУП Росреестр по <адрес>, ФИО1, -

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что <Дата>. между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №___. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1061048,51 руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п.4.1.7 договора залога №___, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора. №___, возникающего в силу договора на основании ФЗ от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: помещение, квартира, общая площадь 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кв., кадастровый №___, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательств по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1837000 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла <Дата>, на <Дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 217 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла <Дата>, на <Дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 196 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 562245,03 руб. По состоянию на <Дата>. общая задолженность составляет 838912,13 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 830675,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3108,42 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7,45 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1840,34 руб., неустойка на просроченные проценты – 324,77 руб., комиссия за смс-сообщения – 596 руб., иные комиссии – 2360 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. По этим основаниям, истец просит расторгнуть кредитный договор №___ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с <Дата>. в размере 838912,13 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 41778,24 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <Дата>. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <Дата>. по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: помещение, квартира, общая площадь 38,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №___, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1837000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 и его представитель надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Изучив материалы гражданского дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от <Дата> (ред. от <Дата>) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Пунктом 1 статьи 330, статьей 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если такая возможность не установлена законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 <Дата>. заключен кредитный договор №___, по условиям которого банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1061048,51 руб. под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 кредитного договора, кредитные денежные средства были перечислены ответчику в безналичной форме, из которых 1000000 руб. перечислены на банковский счет заемщика, 61045 руб. 51 коп. перечислены в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита.

Согласно пункту 7 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Графиком платежей ежемесячно 9 числа каждого месяца, первый и последний платежи в размере по 27471,61 руб.

В случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 13 кредитного договора и раздел 6 Общих условий).

Согласно Общим условиям кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (пункт 5.4.1).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ФИО2 кредитные денежные средства, что подтверждается банковской выпиской по счету.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик перестал исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Просроченная задолженность возникла <Дата>. По состоянию на <Дата> суммарная продолжительность просрочки по ссуде составила 217 дней, а по процентам - 196 дней. Последний платеж произведен <Дата>.

<Дата> ПАО «Совкомбанк» направил ФИО2 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления.

Указанное требование в установленный срок ответчиком не исполнено.

По состоянию на <Дата> задолженность по кредитному договору составила 838912 рублей 13 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 830675,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3108,42 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7,45 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1840,34 руб., неустойка на просроченные проценты – 324,77 руб., комиссия за смс-сообщения – 596 руб., комиссия за ведение счета – 2360 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признается соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Доказательств, опровергающих размер задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено.

Между тем, условие о взимании дополнительных комиссий индивидуальными условиями кредитного договора не предусмотрено.

В заявлении-оферте выражено согласие заемщика на подключение комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания, а именно о подключении смс-сообщений к номеру его телефона о движении средств по счету, сумма комиссии установлена ежемесячно в размере 149 рублей.

Данная услуга не поставлена в зависимость от условий кредитного договора и является дополнительной, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета, ответчику установлена задолженность по уплате комиссии за услугу «возврат в график» и многолетний полис ФЗ в размере 2360 рублей.

При этом, обязанность заемщика по гашению суммы займа согласно графика установлена условиями кредитного договора, а за подключение к Программе страхования займа ответчиком уплачена страховая премия.

При таких обстоятельствах, условия кредитного договора в указанной части не соответствуют взаимосвязанным положениям статей 819 и 845 ГК РФ, статей 5 и 29 Закона о банках, статьи 57 Закона о Банке России, статей 166 и 167 ГК РФ и пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 информационного письма от <Дата> N 147, банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом. Таким образом, заемщик обязан платить только за пользование заемными средствами и уплачивать проценты, которые являются платой банку за весь комплекс действий по кредитованию физического лица. Комиссионное вознаграждение банк может получить за иные услуги, не связанные с обслуживанием кредита, и не может быть одной из форм процентов и при оказании заемщику дополнительных услуг, а взыскание с него комиссии является нарушением прав потребителя. Взыскание с заемщика комиссии за перечисление денег на счет, помимо процентов, начисленных на сумму предоставленного кредита, действующими нормами законодательства не предусмотрено. Включение в кредитный договор условий о взыскании комиссии за перечисление денег на счет противоречит нормам гражданского законодательства и ущемляет установленные законом права потребителя.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по комиссии в размере 2360 рублей.

Поскольку ответчиком систематически нарушаются условия договора кредитования, то кредитор вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет сумм неустойки и процентов, исчисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64, часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ, статья 185 КАС РФ).

С учетом вышеизложенного взыскание процентов и неустойки за пользование кредитом на будущее время в связи с неисполнением должником обязательства на дату вынесения решения суда, является законным, расчет таких неустойки и процентов осуществляется в процессе исполнения судебного акта.

Между тем, при определении подлежащих взысканию неустойки и процентов, с учетом заявления банка об их взыскании за весь период до фактического исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, необходимо определить размер процентов и неустойки на дату вынесения решения суда.

При этом, конкретизация размера взыскиваемых сумм за определенный истцом период, не влечет по смыслу ч.3 ст.196 ГПК РФ выход суда за пределы заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора №___, заключенного <Дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2; взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору №___ за период с <Дата>. в размере (838912,13 – 2360) 836552 рублей 13 копеек; процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с <Дата> (830675,15 х 18,9% : 365 х 204 дн. проср.= 87746,60), взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с <Дата>. по дату вступления в силу решения суда; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №___ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <Дата>. (830675,15 х 7,5%: 365 х 204 дн. проср.= 34820,08), взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №___ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <Дата>. по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая вопрос по требованию ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 17 кредитного договора, исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Согласно договору залога (ипотеки) №___, заключенному <Дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, залогодатель (заемщик) передал в залог залогодержателю (кредитору) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №___.

В силу ипотеки по данному договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами заемщика (пункт 1.2).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (пункт 8.1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно данному договору (1837000 рублей), признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункты 3.1, 8.2).

В соответствии с Общими условиями в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (пункт 5.4.3).

Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 5.4.4).

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены статьей 348 ГК РФ, предусматривающей, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Федеральный закон от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

Как установлено по настоящему делу, заключением №___ от <Дата>. межведомственной комиссии, утвержденной постановлением главы Партизанского городского округа от <Дата>. №___-па, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Соответственно в силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение №___, расположенное в указанном доме, может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выплате покупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения, то гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, могут быть предоставлены вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ФЗ РФ от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абз. 2 - 5 настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчику не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Таким образом, в силу указанных положений закона в случае изъятия заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Как следует из ответа администрации муниципального округа <адрес>, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд администрацией Партизанского городского округа не принималось, соглашение об изъятии (выкупе) жилого помещения №___, расположенного в аварийном жилом <адрес> <адрес> <адрес>, между администрацией муниципального округа <адрес> края и собственником жилого помещения, не заключалось; иное жилое помещение взамен непригодного для проживания ФИО2 не предоставлялось.

Таким образом, поскольку вышеуказанные решения муниципальным органом не принимались в отношении имущества ответчика, обремененного залогом, то залог сохраняет свое действие.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №___, является предметом залога (ипотеки) в обеспечение возврата кредита, то на неё в силу указанных выше норм материального права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

В п.3.1 договора залога (ипотеки) №___ от <Дата>. оценочная стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 1837000 рублей. Согласно п.8.2 договора, стоимость предмета залога признана ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства перед Банком, суммарная продолжительность просрочки по ссуде составила более 217 дней, при этом нарушения ответчиком сроков обязательства, исполняемого периодическими платежами, носит систематических характер, то суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №___, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон в размере 1837000 рублей.

Вместе с тем, суд находит необходимым установить, что после погашения задолженности по кредитному договору №___ в размере 838 912 руб. 13 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество, остаточную денежную сумму от реализации недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, обязать ПАО «Совкомбанк» возвратить последнему в срок 15 дней со дня погашения задолженности по кредитному договору кредитования №___.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом по делу, подлежат взысканию с ответчика в размере 41778 руб. 24 коп.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета муниципального округа <адрес> расходы понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а именно государственная пошлина в размере 2404 рублей недоплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» -удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №___ от <Дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> края, (<данные изъяты>), в пользу ПАО «Совкомбанк» (№___), задолженность по кредитному договору №___ за период с <Дата>. в размере 836552 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с <Дата>. в размере 87746 рублей 60 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с <Дата>. по дату вступления в силу решения суда; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №___ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки <Дата>. в размере 34820 рублей 08 копеек, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №___ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <Дата>. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41778 рублей 24 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, <Дата> года рождения, квартиру, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём реализации данного имущества службой судебных приставов с публичных торгов с установлением начальной продажной цены указанной квартиры в размере 1 837 000 (Один миллион восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

После погашения задолженности по кредитному договору №___ от <Дата> в размере 838 912 руб. 13 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество, остаточную денежную сумму от реализации недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, обязать ПАО «Совкомбанк» возвратить последнему в срок 15 дней со дня погашения задолженности по кредитному договору №___ от <Дата>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Совкомбанк» отказать.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> края, <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 2404 рублей.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Литвишко