Дело № 2-3354/2025
УИД: 23RS0036-01-2025-008981-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар 28 августа 2025 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего – Судьи Казанской Н.Б.,
секретаря судебного заседания Сироткиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения, об обязании ответчика осуществить выдел земельного участка общей площадью 18 000 кв.м. (1,8 га), в счет принадлежащих ФИО3 180/67960 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): ФИО1, <адрес>, СП «Росток».
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что между ней и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка общей площадью 18 000 кв.м. (1,8 га), который будет образован в результате выдела принадлежащих ФИО3 180/67960 долей земельного участка площадью 6 796 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, СП «Росток». ФИО3 через своего представителя ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлены необходимые для выдела земельного участка документы – межевой план и проект межевания, однако по истечении более чем полугода с момента готовности необходимых документов, ФИО3 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о выделе земельного участка в счет принадлежащих ей долей в праве обей долевой собственности, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском о понуждении к исполнению обязанности в натуре.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, содержащее просьбу о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, обстоятельства спора подтвердила, признала иск в полном объеме.
Согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 5 названной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно части 2 той же статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Частью 3 той же статьи предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 18 000 кв.м. (1,8 га) (площадь образованного земельного участка может незначительно отличаться), который будет образован в результате выдела принадлежащих Продавцу 180/67960 долей земельного участка (пая) площадью 6 796 000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, <адрес> Принадлежность ответчику земельной доли подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.3. Предварительного договора купли-продажи земельного участка, Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее 3 (трех) месяцев, с момента исполнения Покупателем обязательств по выделу земельного участка и регистрации права Собственника на земельный участок. Согласно п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи земельного участка, по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, образованный из 180/67960 долей в праве общей долевой собственности, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Предварительном договоре. Цена земельного участка, согласно п. 2.2 Предварительного договора Купли-продажи земельного участка составляет 2 700 000 руб. (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и не может быть изменена. Пунктом 2.3 Предварительного договора купли-продажи земельного участка определён порядок оплаты стоимости земельного участка: В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Продавцом настоящего Предварительного договора Покупатель оплачивает задаток в размере 1 700 000 руб. Путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца; В течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный земельный участок Покупатель оплачивает денежную сумму в размере 1 000 000 руб. путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца. Денежная сумма в размере 1 700 000 руб. была оплачена Истцом Ответчику, что подтверждается соответствующим Чеком по операции (номе перевод №, Номер документа 1№, перевод исполнен ДД.ММ.ГГГГ).По заявке ФИО3 кадастровым инженером ФИО4 подготовлены проект межевания и межевой план по выделу земельного участка. В порядке, установленном ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером размещено в средстве массовой информации, определенном субъектом Российской Федерации - «Краснодарские известия» № (7065) от ДД.ММ.ГГГГ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В связи с отсутствием возражений, по истечению тридцатидневного срока с момента опубликования, проект межевания считается согласованным. Подписью ФИО7, уполномоченного соответствующей доверенностью, проект межевания утвержден. Местоположение границ земельного участка, в соответствии с согласованным и утвержденным проектом межевания описано следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
489 208,83
1 385 122,72
2
489 209,62
1 385 180,37
3
488 855,12
1 385 210,19
4
488 855,35
1 385 154,63
5
488 925,15
1 385 148,33
6
488 996,07
1 385 141,93
7
489 066,99
1 385 135,52
8
489 137,91
1 385 129,12
1
489 208,83
1 385 122,72
Судом исследован представленный в материалы гражданского дела межевой план на предмет его соответствия требования закона. Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план, выполненный ФИО4 подготовлен на основании Кадастрового плана территории, выданного Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) № КУВИ-001/2024-306482103 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в состав межевого плана включены Выкопировка из плана землепользования земель СП «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ, Плана землепользования для ведения графического учета земель № от ДД.ММ.ГГГГ, Письма Росреестра о предоставлении информации и копии документов ГФДЗ. Межевой план содержит сведения об образуемом земельном участке, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указано местоположение границ образуемого земельного участка. В текстовой части межевого плана указаны необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке. Таким образом, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 по форме и содержанию, соответствует требованиям к его подготовке.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4, включенного в состав межевого плана следует, что образуемый земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения, тогда как в Решении «Об утверждении генерального плана МО г. Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № п. 15 внесены изменения в соответствии с которым данный земельный участок :ЗУ1 вошёл в черту населенного пункта МО г. Краснодар, таким образом стал относиться к категории земель «земли населенных пунктов» в связи с этим в разделе «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка» указана категория земель-земли населенных пунктов.
Вывод кадастрового инженера, изложенный в соответствующем Заключении кадастрового инженера согласуется с частью 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии требованиями закона. Поскольку принятое обязательство о продаже ответчиком земельного участка, образуемого в счёт доли земельного участка не исполнено до настоящего времени, то в силу положений п. 3 ст. 425 ГК РФ предварительный договор является действующим, независимо от того истек срок или не истек его срок.
Ответчик не представила доказательств невозможности исполнения обязательств, принятых на себя, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Проекта межевания и Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, осуществить выдел земельного участка общей площадью 18 000 кв.м. (1,8 га), в счет принадлежащих ФИО3 180/67960 долей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15492, расположенного по адресу (местоположение): ФИО1, <адрес>, СП «Росток».
Установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 земельного участка, общей площадью 18 000 кв.м. (1,8 га), в счет принадлежащих ФИО3 180/67960 долей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15492, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу (местоположение): ФИО1, <адрес>, СП «Росток», образуемый в границах со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
489 208,83
1 385 122,72
2
489 209,62
1 385 180,37
3
488 855,12
1 385 210,19
4
488 855,35
1 385 154,63
5
488 925,15
1 385 148,33
6
488 996,07
1 385 141,93
7
489 066,99
1 385 135,52
8
489 137,91
1 385 129,12
1
489 208,83
1 385 122,72
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -