Решение по делу № 2-2/2023 от 28.04.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение и установлении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску <ФИО> к администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о взыскании стоимости квартиры и земельного участка, расходов по оплате отчета об оценке, государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг, прекращении, признании права собственности.

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Команджаева Д.А.,

при помощнике судьи Бадлееве Н.Н.,

с участием представителя

истца-ответчика администрации ЛГМО РК ФИО2,

прокурора Муткаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и установлении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о взыскании стоимости квартиры и земельного участка, расходов по оплате отчета об оценке, государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг, прекращении, признании права собственности,

установил:

Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия обратилась с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое жилое помещение, мотивируя следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РК, <адрес> Постановлением администрации Лаганского ГМО РК от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома, расположенные в <адрес>, по адресам: микрорайон, <адрес>, были признаны аварийными и подлежащими сносу. Способом переселения граждан из аварийного жилого фонда было избрано строительство 32-хквартирного дома. Администрацией Лаганского ГМО РК вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок и жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем изъятия. Согласно отчету № об оценке квартир от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> микрорайона <адрес> Республики Калмыкия составляет 1 490 299 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение с проектом соглашения о выкупе земельного участка и жилого помещения по цене 1 490 299 руб. 20 коп., при этом ответчик ФИО1 отказался от подписания соглашения, мотивировав свой отказ несогласием с предложенной ценой.

Просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение, признать право собственности администрации Лаганского ГМО РК на жилое помещение, установить сумму возмещения, подлежащую выплате ответчику, в размере 1 490 299 рублей 20 копеек, обязать освободить жилое помещение и предоставить реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в Лаганский районный суд поступило встречное исковое заявление ФИО1, в котором он просит о взыскании стоимости квартиры, земельного участка, расходов по оплате отчета об оценке, государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг, прекращении, признании права собственности, которое было принято судом к производству.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому администрация Лаганского ГМО РК просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО1, признать право собственности администрации Лаганского ГМО РК на указанное жилое помещение, установить сумму возмещения, подлежащую выплате ФИО1, в размере 883 025 рублей, освободить ФИО1 спорное жилое помещение, предоставить в адрес администрации Лаганского ГМО РК реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца – ответчика администрации Лаганского ГМО РК ФИО4, ФИО5 уточненное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО1, его представитель ФИО6 просили в удовлетворении уточненных исковых требований администрации Лаганского ГМО РК отказать и удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО3, полагавшей уточненные исковые требования администрации Лаганского ГМО РК подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО1 не подлежащее удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ).

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор.

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из технического заключения по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций жилого <адрес>», расположенного по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, выполненного ФГБОУ ВПО «Калмыцкий государственный университет» Центр «ЭкОС», жилой <адрес> подлежит полной реконструкции, относится к категории аварийного жилья и не пригодный для проживания людей, конструктивная несущая часть жилого <адрес> не соответствует всем нормативным требованиям.

Постановлением администрации Лаганского ГМО РК №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических и юридических лиц из аварийных и подлежащих сносу домов» многоквартирные жилые <адрес>, 2, 3, 5 микрорайона <адрес> Республики Калмыкия признаны аварийными и подлежащими сносу, срок для расселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Лаганского ГМО РК вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных на них, для муниципальных нужд», в соответствии с которым подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном действующим законодательством, следующие земельные участки, расположенные под многоквартирными домами: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1728 кв.м, расположенный по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>, разрешенное использование: многоэтажный жилой дом; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1013 кв.м, расположенный по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>, разрешенное использование: многоэтажный жилой дом; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>, разрешенное использование: многоэтажный жилой дом; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м, расположенный по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>, разрешенное использование: многоэтажный жилой дом.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным оценщиком ФИО7, определена рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, которая составила 1 319 850 руб. Указанный отчет был направлен ФИО1 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями действующего законодательства в адрес ФИО1 письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЛГМО РК направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, который получен им ДД.ММ.ГГГГ Повторно указанный проект также направлялся ФИО1 письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком-истцом ФИО1 представлены возражения относительно размера выкупной стоимости, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения, определенной в отчете №, выполненный по заказу администрации ЛГМО РК. Не согласившись с размером выкупной стоимостью, ФИО1 предоставил отчет №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости спорной квартиры и доли земельного участка, выполненный ООО коммерческая фирма «Альфа», согласно которому размер убытков, понесенных собственником составил 2 919 647 руб.

В соответствии с договором на выполнение работ по оценке рыночной стоимости квартиры и доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО коммерческая фирма «Альфа», стоимость работ по договору составила 10 000 руб.

Согласно письму миграционного пункта МО МВД РФ «Лаганский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по адресно-справочным учетам миграционного пункта МО МВД России «Лаганский» зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания или снятым с регистрационного учета не значится.

Из письма администрации ЛГМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>, никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-182085274 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером № площадью 130.4 кв.м., расположенное по адресу: РК, <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52.5 кв.м., расположенное по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с почтовым адресом ориентира: РК, <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес>. 5 микрорайона <адрес> Республики Калмыкия собственником указанного жилого помещения является ФИО1, документ, подтверждающий право собственности, – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м.

Определением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости жилой квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м., и 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РК, <адрес>, микрорайон, <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Антарес».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта №О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилой квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м., и 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1539 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 883 025 руб., из них рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка – 45 325 руб., жилой квартиры – 837 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили возражения представителя ответчика-истца ФИО6 на заключение эксперта №О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он выражает несогласие с проведенным заключением эксперта, указывает, что эксперт не подтвердил свою компетентность, не предоставил подтверждение членства в СРО оценщиков, использовал нормативно-правовые акты, которые утратили законную силу, выбрал адреса для исследования, которые находятся в сельских поселениях, при этом цена на земельные участки в городе, который является районным центром выше. Также указывает на отсутствие в заключении подписки о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы представителя ответчика-истца, изложенные в письменном возражении, о несогласии с выводами судебной экспертизы суд отклоняет как несостоятельные в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, и поскольку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств, представленных в материалы дела, является прерогативой суда. Кроме того, в материалах дела (т. 2 л.д. 143), имеется подписка судебного эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом-ответчиком администрацией ЛГМО РК требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Поскольку процедура изъятия имущества для муниципальных нужд выполнена в установленном порядке, требование об изъятии у правообладателя объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, являются основанными на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению, удовлетворению подлежит в том числе и производное требование об установлении денежной компенсации.

При определении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество суд считает правильным принять за основу заключение эксперта №О ООО «Антарес» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям законодательства, регулирующим составление данного вида документов, в том числе федеральным стандартам оценки, в отчетах определена именно рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости с учетом конструктивных элементов здания, местоположения, других факторов и характеристик, влияющих на стоимость, анализа рынка и наиболее эффективного использования. Суд принимает во внимание, что подготовка отчета об оценке выполнена квалифицированным оценщиком, оценка произведена на дату ДД.ММ.ГГГГ, оценщиком даны категоричные и достаточные для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, ответы. В этой связи размер денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО1, составит 883 025 руб., подлежащих взысканию с администрации ЛГМО РК.

Поскольку требование об изъятии жилой квартиры удовлетворено судом, подлежит удовлетворению требование об освобождении из спорного жилого помещения ответчика-истца ФИО1

В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика-истца ФИО1 на спорный объект, а также основанием для признания права собственности администрации ЛГМО РК на спорное жилое помещение.

Что касается встречных исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации ЛГМО РК выкупной стоимости спорной жилой квартиры и доли земельного участка в размере 2 919 674 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг и представителя в размере 72 650 руб., прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности за администрацией ЛГМО РК на спорное жилое помещение, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, исходя из ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст. 333.16 и 333.19 НК РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Учитывая размер суммы возмещения за изымаемое жилое помещение – 883 025 руб., с ответчика-истца ФИО1 в пользу бюджета Лаганского РМО РК с учетом требований ст.333.19 НК РФ и ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 030 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером №

Установить сумму возмещения ФИО1 в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимой оценочной организацией общество с ограниченной ответственностью «Антарес», в размере 883 025 (восемьсот восемьдесят три тысячи двадцать пять) рублей.

ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером №, и предоставить администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 12 030 (двенадцать тысяч тридцать) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий Д.А. Команджаев

<данные изъяты>

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ