УИД: 77RS0005-02-2024-010488-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/25
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес признании права собственности на долю гаражного бокса и по самостоятельным требованиям третьего лица фио о признании права собственности на долю гаражного бокса ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, в размере 3/4 (три четвертых) доли, на гаражный бокс — гараж № 71, площадью 20 кв. м., расположенный на первом этаже здания адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22, в координатах характерных точек границ гаражного бокса - гаража № 71 п/т; -№1 по оси х: 16502.53 по оси у: 677.05, -№2 по оси х: 16502.71 по оси у: 680.22; -№3 по оси х: 16496.49 по оси у: 680.59; -№4 по оси х: 16496.30 по оси у: 677.41
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец приняла наследство после смерти своего мужа фио, умершего 05.02.2023, подав соответствующее заявление нотариусу адрес фио Однако оформить право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, бокс № 71 истцу не удалось в связи с тем, что фио при жизни право собственности на указанный гараж не зарегистрировал.
фио обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, к в котором с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на 3/8 долей гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 71.
В обоснование самостоятельных требований фио указала, что является дочерью умершего фио и его наследником по завещанию, принявшей наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления. С учетом супружеской доли и обязательной доли в наследстве, причитающейся нетрудоспособной супруге наследодателя ФИО1, за фио подлежит признанию право собственности на 3/8 доли гаража.
В письменных возражениях на исковое заявление ДГИ адрес просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов, не представлены доказательства законности строительства гаража, не представлено доказательств фактического принятия наследства, не представлено доказательств выплаты наследодателем пая, наследодатель при жизни не предпринял действий по регистрации права собственности на гараж.
Третье лицом адрес в своем письменном отзыве на исковое заявление просило исковые требования ФИО1 удовлетворить, ссылаясь на то, что ее супруг фио являлся членом ГСК, выплатил стоимость пая полностью, гаражные боксы являются капитальными строениями, возведены в порядке, установленном законодательством, действующим на момент их создания.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица с самостоятельными требованиями по доверенности Ф. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес фио оставил решение на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Пунктами 1 и 2 ст. 1149 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Ст. 12 ГК РФ, предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио являлся членом адрес, за которым был закреплен гараж, находящийся по адресу: адрес, бокс № 71, что подтверждается справкой адрес № 070/08 от 17.06.2008.
Паевой взнос за гараж фио внесен полностью по состоянию на 17.01.1990, что подтверждается справкой № 457 адрес от 12.02.2024.
В период с 1959 по 1990 годы согласно решениям Ленинградского Райисполкома адрес гражданам, являющимся сейчас членами адрес, (каждому в отдельности) были выделены земельные участки под строительство за свой счет гаражей боксов для хранения личного автотранспорта.
Для организации коллективной эксплуатации гаражей 17.01.1990 года был создан и зарегистрирован Потребительский Гаражный Кооператив «Алмаз». Все граждане, которые построили свои гаражи до 1990 года, вошли в Кооператив со своими гаражами в качестве паев.
28 августа 1990 года Решением № 1527 Исполкома Московского городского совета народных депутатов ПГК «Алмаз» был отведен земельный участок по адресу: адрес.
11 сентября 1990 года Главное Архитектурно-планировочное Управление адрес при Мосгорисполкоме также выдало ПГК «Алмаз» разрешительное письмо № 10/сумма об отведении земельного участка по адрес для размещения и строительства гаражей.
26 апреля 1995 года Распоряжением Префекта адрес № 550-рМКЗ ПГК «Алмаз» был предоставлен в долгосрочную аренду (сроком на 25 лет) земельный участок лощадью 11723 кв.м., на котором ранее были построены капитальные гаражи-боксы членов кооператива.
29 января 1996 года ПГК «Алмаз» заключил договор аренды земельного участка (р/н М09-04227) с Московским Земельным Комитетом.
В настоящее время указанный договор является действующим и не расторгнут.
В июне 2006 года ПГК «Алмаз» преобразовался в адрес, т.е. стал гаражно-строительным кооперативом, при этом являясь полным правопреемником ПГК «Алмаз». Соответствующие изменения были внесены в июне 2006 года в учредительные документы и договор аренды земельного адрес «Алмаз».
В октябре 2006 года комплексу гаражей адрес был присвоен официальный адрес в Адресном реестре зданий и сооружений адрес: адрес. Указанные гаражи членов адрес прошли техническую инвентаризацию и поставлены на учет в БТИ адрес, на все строения были выданы технические паспорта, всем гаражам присвоены адреса и нумерация.
Согласно документам БТИ гаражные боксы являются капитальными строениями, имеющими прочный фундамент и кирпичные стены, год постройки – 1969.
У адрес имеется кадастровый план земельного участка, выданный Департаментом земельных ресурсов адрес, земельному участку был присвоен кадастровый дер 77:09:04023:022. Также в адрес имеется общий план размещения гаражей, зарегистрированный БТИ адрес.
На момент создания гаражей членов адрес действующим в то время законодательством СССР в т. ч. Постановлением Совета Министров СССР № 105 от 23.01.1981 не была предусмотрена обязанность введения в эксплуатацию плоскостных гаражей, построенных физическими лицами.
При этом суд учитывает, что в отношении иных гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимости, возведенным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», паевой взнос фио был уплачен полностью, в связи с чем у фио на возникло право собственности на спорный гараж.
Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом адрес фио 02.03.2023, фио умер 05.02.2023.
Согласно справке нотариуса фио от 20.02.2025 № 362 наследником фио по завещанию является дочь наследодателя фио При этом супруга наследодателя ФИО1 имеет право на супружескую долю и на обязательную долю в наследстве.
С учетом изложенного супружеская доля ФИО1 составляет 1/2, а обязательная доля ФИО1 от оставшегося имущества при наличии двух наследников первой очереди составляет половину от 1/4 доли, то есть 1/8 долю.
Таким образом фио полагается 1/2 и 1/8 доли в наследственном имуществе в виде гаража, что составляет 5/8 долей.
Оставшаяся часть в размере 3/8 долей переходит в порядке наследования по завещанию к фио
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 5/8 долей гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 71, и о признании за фио права собственности на 3/8 долей указанного гаражного бокса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, самостоятельные требования третьего лица фио - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 71.
Признать за фио право собственности на 3/8 долей гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 71.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025г.