УИД 77RS0034-02-2024-025698-60

Дело № 2-1043/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1043/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании перенести внешний блок кондиционера, расположенного по адресу: адрес в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами; при неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения. Требования мотивированы тем, что ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 09.05.2021. 05 сентября 2023 года в ходе осмотра указанного многоквартирного дома было установлено, что собственником жилого помещения № 38 установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома. Внешний блок кондиционера был установлен с нарушением установленных требований, а именно вне корзины, а отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения, создавая посторонние шумы и звуки. По факту обследования был составлен соответствующий акт. 03.06.2024 в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, было установлено, что собственником жилого помещения № 38 установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома. Внешний блок кондиционера был установлен с нарушением установленных требований, а именно вне корзины, а отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения, создавая посторонние шумы и звуки. 05.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования данной претензии не были выполнены.

Стороны будучи извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ ч. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2.10 норматива адрес «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Правительства адрес № 758-ПП от 02.11.2004 установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных безвредных условий проживания независимо от его срока.

Как следует из ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно части 1.1 данной статьи 1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организацией обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, в частности по осуществлению ремонта общего имущества. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 09.05.2021. 05 сентября 2023 года в ходе осмотра указанного многоквартирного дома было установлено, что фио, являющимся собственником жилого помещения № 38, установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома. Внешний блок кондиционера был установлен с нарушением установленных требований, а именно вне корзины, а отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения, создавая посторонние шумы и звуки. По факту обследования был составлен соответствующий акт. 03.06.2024 в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, было установлено, что собственником жилого помещения № 38 установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома. Внешний блок кондиционера был установлен с нарушением установленных требований, а именно вне корзины, а отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения, создавая посторонние шумы и звуки. 05.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования данной претензии не были выполнены.

Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 50.12.2064 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Такая инструкция была передана участникам долевого строительства по передаточному акту. Согласно данной инструкции установка наружных кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры, нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопровод канализации помещения.

Из чего следует, что проектом многоквартирного дома предусмотрена установка внешних блоков кондиционера только в корзинах в цвет многоквартирного дома отводом конденсата в трубопровод канализации.

Однако в нарушение указанных условий, собственник помещения установил внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно корзины, а также отвод конденсата не организован в трубопровод канализации помещения.

Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном доме. Однако от собственников помещений жилого многоквартирного дома соответствующее разрешение получено не было.

Данные условия в полной мере соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Указанные технические решения свидетельствуют о том, что Ответчик не лишен возможности установить систему кондиционирования, более того, проектные решения, прошедшие все уровни согласования с надзорными органами в сфере строительства, что является подтверждением того факта, что именно данные решения позволяют эксплуатировать систему кондиционирования воздуха максимально эффективно, безопасно и не причиняя дискомфорта соседям – являющихся такими же собственниками общего имущества как и Ответчик.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения, суд исходит из следующего.

Как установлено ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем, судебная неустойка должна начисляться с момента неисполнения судебного акта, данный факт подлежит отдельному установлению, в связи с чем, суд отклоняет требования иска о взыскании судебной неустойки в отсутствие подтвержденного факта неисполнения судебного акта.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 перенести внешний блок кондиционера, расположенного по адресу: адрес, в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2025.