Решение по делу № 2-12243/2024 от 13.02.2025

Дело №

(45RS0026-01-2024-018911-64)

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости, за изъятое помещение, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность. В обоснование измененного иска указано, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м. Постановлением Администрации города Кургана от 06.07.2017 № 5122 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Кургана от 13.05.2024 № 4001 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №53 площадью 1783 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 1121,8 кв.м., расположенном по адресу <...>, изъяты для муниципальных нужд, в том числе и жилое помещение №, принадлежащее истцу. 28.08.2024 в адрес ФИО1 Администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Цена соглашения, определенная на основании отчета об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 976050 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 852 050 руб. С размером возмещения за объекты, предлагаемым Администрацией г. Кургана, в сумме 1 976 050,00 руб. ФИО1 не согласна. Согласно информации с официального сайта Росрееста кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 1 143 849,64 руб., без учета стоимости в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1783 кв.м., компенсации за убытки, связанные с переездом, компенсации за убытки, связанные с поиском нового проживания, компенсации за убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению ИП № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2 466289 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переезда, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе с не проведением капитального ремонта, составляет 553511 руб. ФИО1 просит суд взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 выкупную стоимость, в том числе рыночную стоимость жилого помещения, убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с изменением жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м., в размере 3 019 800 руб.; прекратить право собственности за М.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м., после получения выкупной стоимости жилого помещения; признать за №, площадью 28,5 кв.м., после выплаты выкупной стоимости жилого помещения; взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании, на требованиях настаивал, согласно доводам, изложенным в измененном иске.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, при этом выводы судебной оценочной экспертизы, изложенной в экспертном заключении ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ направила ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения площадью 28,5 кв.м., № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 13.05.2024 № 4001 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>А в г. Кургане для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до 05.10.2024 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, предлагаемый Администрацией г. Кургана истцам определен с учетом заключения ООО «Центр экономического содействия» отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, определён в размере 1829 843 руб., из которой рыночная стоимость жилого помещения 852 050 руб.

Истец не согласилась с предложением ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 09.12.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО5

Согласно экспертного заключения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2466 289 руб.

Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, с установлением размера сумм компенсации за не проведение капитального ремонта на дату проведения экспертизы, составляет 553 511 руб.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы эксперта ИП ФИО3 №.02-115/2024 от 23.12.2024, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выводы эксперта мотивированы и ясны, оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об определении выкупной стоимости жилого помещения площадью 28,5 кв.м., № в <адрес> в <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 2466 289 руб., также суд полагает, что размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, пропорционально размеру долей в праве собственности, подлежит возмещению в размере 553 511 руб.

Таким образом, с ответчика Администрации <адрес> в пользу истца ФИО6 подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3019 800 руб.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией муниципального права за Администрацией города Кургана.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в статье 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения.

Из материалов дела следует, что 14.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 30 000 руб. Оплата произведена истцом в указанной сумме, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств в указанной сумме.

Принимая во внимание сложность и продолжительность рассмотренного спора, объем и характер оказанных фактически представителем услуг, суд с учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя в общем размере 30 000 руб. не отвечает требованиям разумности, полагает возможным удовлетворить требование частично, взыскав с Администрации г. Курган в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в размере 25 000 руб.

Также, из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате экспертного заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. Несение истцом расходов в указанной сумме подтверждается квитанцией от 20.12.2024, представленной в материалы дела.

Вышеуказанное экспертное заключение было принято во внимание судом при вынесении решения суда, таким образом, в силу положений ст.94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные расходы по оплате экспертизы подлежат также взысканию с Администрации <адрес> в пользу ФИО1

На основании ст.98 ГПК РФ с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., уплаченные истцом при подаче иска, что подтверждается чеком по операции от 29.10.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г.Кургана в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную стоимость жилого помещения № в доме №11 по ул.Гагарина в г.Кургане, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3019800 рублей.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, площадью 28,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Взыскать с Администрации г.Кургана в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходы за участие представителя в размере 25000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года