Решение по делу № 2-415/2023 от 05.04.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело №2-415/2023

УИД 42RS0016-01-2022-002943-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 апреля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Джунь С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц - связи с Нижегородским районным судом г. Нижний Новгород гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <адрес>

Требования мотивированы тем, что 02.07.2021 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО4, умершему 08.10.2007. Наследниками после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО2 Ответчики по обоюдному согласию продали спорный гараж истцу, однако при этом надлежащие документы на гараж (свидетельство о праве на наследство) оформлены в установленном законом порядке не были.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.31), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м. Пояснила, что ФИО4 являлся членом гаражного кооператива «Уголек». Указанному кооперативу в 1981 был выделен земельный участок под строительство гаражей, на котором собственными силами и за счет собственных денежных средств, ФИО4 был возведен спорный гараж. Однако, 08.10.2007 ФИО4 умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в установленном законом порядке. После его смерти ответчики ФИО2 и ФИО2 приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. 02.07.2021 ФИО2 с согласия своей дочери ФИО2 продала спорный гараж истцу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что ФИО4 приходился ей супругом. ФИО4 и другим лицам как членам гаражного кооператива «Уголек» был выделен земельный участок под строительство гаражей на промплощадке шахты им. Димитрова. Гараж по адресу: <адрес> муж строил за счет собственных денежных средств и своими силами, строительство им было окончено в 1992. На момент строительства гаража они с мужем состояли в браке. 08.10.2007 ее муж умер. После его смерти она и дочь ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на все имущество, кроме гаража. ДД.ММ.ГГГГ она с согласия дочери продала указанный гараж ФИО1, обязательства по оплате спорного имущества истцом исполнены в полном объеме, претензий она не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что ФИО4 приходился ей отцом. Действительно отцом был построен в 1990-х гг. гараж в <адрес>. 08.10.2007 отец умер. После его смерти она и мать ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на все имущество, кроме гаража. 02.07.2021 мать с ее согласия продала спорный гараж истцу.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представителем ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен суду отзыв, согласно которому Администрация г. Новокузнецка ходатайствует о принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, предоставила письменные объяснения относительно заявленных требований, из которых следует, что в ЕГРН не содержится сведений о гараже, расположенном по адресу: <адрес>. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42-43).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, и изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Как следует из статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Для того чтобы реализовать наследственное право, наследник должен выразить по этому поводу свою волю, т.е. принять наследство. Принятие наследства осуществляется путем совершения определенных действий, направленных на возникновение юридических последствий (приобретение наследства), совершенных в предусмотренные ст. 1154 ГК РФ сроки.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из представленных суду доказательств следует, что в соответствии с решением Исполкома Куйбышевского районного Совета народных депутатов от 11.09.1981 №292, утвержден протокол общего собрания в части избрания правления кооператива с наименованием «Уголек» и его председателя, устав кооператива, а также состав кооператива по строительству индивидуальных гаражей в количестве 24 человек. Правление кооператива обязано осуществить строительство индивидуальных гаражей…(л.д.23).

В состав членов гаражного кооператива «Уголек» производственного объединения «Южкузбассуголь» шахты им. Димитрова включено 24 человека, согласно приложению №1 к решению исполкома районного Совета народных депутатов, где под №9 значится ФИО7 (л.д.25).

Решением исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Южкузбассуголь» отведен земельный участок на промплощадке шахты им. <адрес> под строительство блока кооперативных гаражей (л.д.24).

Согласно техническому паспорту, топографической съемке, нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, имеет площадь 23,5 кв.м., год постройки 1992 (л.д.14-21).

Согласно сведениям из ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.42).

Из ответа начальника филиала №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района на запрос суда следует, что в архиве филиала №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствуют технический паспорт и сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).

Из топографической съемки следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Уголек» индивидуальных гаражей и не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал и др.), каких-либо опасных зон не выявлено (л.д.21).

Местоположение гаража, а также земельного участка, на котором он расположен, ответчиками не оспаривается.

08.10.2007 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 08.10.2007(л.д. 74).

Из свидетельств о рождении и о заключении брака следует, что умерший ФИО4 являлся отцом ФИО2 и мужем ФИО2 (л.д. 75).

Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО2, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждой на следующее имущество:

- ? доли трактора колесного, гос.номерной знак: тип 3, код №

- ? доли автомашины марки Тойота Ленд Круизер, 1994 год выпуска, гос.номерной знак №

- ? доли денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в филиале ОАО «Уралсиб» в г. Кемерово ДО «Отделение Новокузнецкое» по счетам №№

- ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 16,2 кв.м., находящийся в г. <адрес>

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. <адрес>

- ? доли денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в филиале ОАО «Газпромбанк» в г. Томске по счетам №

- акций обыкновенных именных ОАО «Газпромбанк» второго выпуска, в количестве 3000 штук, на которые открыт счет депо №

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., с размещенным на нем бетонным жилым домом, общей площадью 570,9 кв.м., в том числе жилой площадью 301,1 кв.м., с надворными постройками, находящихся в <адрес>;

- денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в филиале «Газпромбанк» ОАО в <адрес> по счету № (л.д. 56-123).

Из материалов дела также следует, что 02.07.2021 ФИО2, именуемая продавцом, с одной стороны, и ФИО1, именуемый покупателем, с другой, заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого покупатель продал, а продавец купил гараж, находящийся в кооперативе «Уголек», <адрес> По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 50 000 руб. (л.д.26-27).

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ФИО4, являясь членом гаражного кооператива «Уголек» производственного объединения «Южкузбассуголь», на отведенном гаражному кооперативу земельном участке за счет собственных средств, с соблюдением строительных норм и правил построил для себя гараж.

После смерти ФИО4 его супруга ФИО2 и дочь ФИО2 приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. Данных о принятии наследства после смерти ФИО4 иными наследниками не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО2 и ФИО2 возникло право собственности на гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ, так как, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО4, в случае своевременного оформления документов, имелись все основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем, данный гараж должен быть включен в наследственную массу. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО4 на это имущество не является основанием для его исключения из состава наследства.

02.07.2021 супруга умершего ФИО4 - ФИО2, действуя с согласия дочери ФИО2, продала спорный гараж ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, а также пояснениями ответчиков в судебном заседании. Доказательств иного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами. Обязательства истца по оплате спорного гаража исполнены в полном объеме. При совершении сделки между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд полагает, что представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым к двусторонним договорам об отчуждении имущества, в связи с чем, может служить основанием для возникновения, изменения, прекращения правоотношений по поводу спорного гаража.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс либо несоответствия выстроенного здания проектной документации суду не представлено и не установлено.

При таких обстоятельствах за истцом ФИО1 следует признать право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Попова

Копия верна. Судья Е.В. Попова