ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего В.А. Румянцевой,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1400 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что является собственником ? доли жилого <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №. Сособственником дома и собственником участка с кадастровым номером № являлась ФИО1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником являлся сын ФИО3, который после смерти матери продал ей долю дома, о чем составлена расписка. Обещав в дальнейшем оформить в установленном порядке договор купли-продажи, ответчик обещание не исполнил. Считает сделку действительной, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязанности по оплате и передаче имущества сторонами выполнены. Непрерывно в течение 25 лет добросовестно и открыто владеет и пользуется домом и участком. Кроме того в доме имеется самовольная перепланировка и переустройство, которые произведены с соблюдением действующих норм и правил.
Просит признать за ней право собственности на указанный дом и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 234 ГК РФ на земельный участок с кадастровым номером 71:31:010204:141 в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена администрация МО Узловский район.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным требованиям не представили.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 05 октября 2021 года жилой <адрес> имеет площадь всех частей здания и общую площадь 84,2 кв. метра, в том числе жилую – 46,9 кв. метра, подсобную 37,3 кв. метра. Его собственниками по ? доле являются ФИО4 и ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Имеется отметка о наличии самовольно возведенных пристроек под литерами «А» и «а1», переоборудовании пристройки под литерой «А2».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» № 181-11-2021 произведенная реконструкция и переоборудование соответствуют действующему законодательству, не угрожают жизни и здоровью граждан. Доказательств нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № при доме площадью 533 кв. метра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на участок с кадастровым номером № площадью 479 кв. метров при том же доме не зарегистрировано. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному 12 декабря 1992 года, он предоставлен ФИО1.
Согласно представленной суду расписке от 08 июня 1997 года ответчик продал истцу ? долю вышеуказанного дома, принадлежащую его матери, за 6500000 рублей, которые получил полностью. Расписка подписана обеими сторонами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
От ответчика возражений по заявленным требованиям не поступило. Истица 25 лет владеет и пользуется целым домом как своим собственным, никаких претензий к ней со стороны Т-вых не поступало. Расписка о продаже дома содержит все необходимые реквизиты договора купли-продажи недвижимости, подписана обеими сторонами, поэтому суд приходит к выводу о соблюдении простой формы сделки. С учетом выполнения обеими сторонами своих обязанностей по договору, отсутствия каких-либо препятствий у покупателя в пользовании имуществом, невозможности регистрации сделки ввиду смерти продавца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, сохранив его в реконструированном и переустроенном виде.
Разрешая требования относительно земельного участка, суд учитывает следующее.
Согласно межевому плану спорный участок имеет площадь 425 кв. метров, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Споров по границам не установлено.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности и на спорный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № площадью всех частей здания и общей площадью 84,2 кв. метра, в том числе жилой – 46,9 кв. метра, подсобной 37,3 кв. метра, расположенный по <адрес>, сохранив его в реконструированном и переоборудованном виде.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 425 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Румянцева