№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г.Воронеж
Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,
при секретаре Осяк В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - адвоката Иванова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Садовод ВАСО » о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к СНТ «Садовод ВАСО », указав, что 20 апреля 2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », ул.22, уч. 944, по которому истец купила у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, а ФИО2 получила денежные средства за дачный участок и домик в размере 60 000 руб. Указанный договор купли-продажи и передача денежных средств производились в СНТ «Садовод ВАСО » в присутствии бухгалтера СНТ, что подтверждается записью и печатью СНТ в договоре. Председателя СНТ поставили в известность, что теперь собственником данного участка является истец. ФИО1 была принята в члены СНТ и была заведена членская книжка. С апреля 2007 года ФИО1 оплачивает членское взносы. Задолженности по оплате электроэнергии и воды истец не имеет. С момента приобретения участка истец облагораживает его, производит ремонтные работы, высаживает овощные культуры. О том, что необходимо оформить документы истец не знала в силу своей неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Воронежской области. 06.12.2024 ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку право собственности за ФИО2 на данный участок не оформлено, ввиду чего в предоставленных документах отсутствуют необходимые заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности ФИО2 Однако ФИО2 умерла. Постановлением главы администрации Левобережного района г.Воронежа от 06.03.1995 земельные участки в СНТ «Садовод ВАСО » были переданы в собственность граждан. Согласно списку и согласно архивной выписке из Приложения №1 к Постановлению от 06.03.1995 в списке граждан значится ФИО2 Истец полагает, что договор купли-продажи от 20.04.2007 заключен, исполнен и его следует признать состоявшимся. ФИО1 открыто владеет земельным участком, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из владения не выбывал. В течение всего срока владения претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
На основании изложенного истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 652 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес>, заключенный 20.04.2007 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1. Также просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес> (л.д.7-11).
Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.45,84,88).
Представитель истца адвокат Иванова И.И. в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Садовод ВАСО » в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.о.г.Воронеж, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, конкурсный управляющий СНТ «Садовод ВАСО» ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.89).
С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 20 апреля 2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес>, по которому истец купила у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, а ФИО2 получила денежные средства за дачный участок и домик в размере 60 000 руб. Указанный договор купли-продажи и передача денежных средств производились в СНТ «Садовод ВАСО » в присутствии бухгалтера СНТ, что подтверждается записью и печатью СНТ в договоре (л.д.12-13).
ФИО1 обратилась с заявлением для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Воронежской области. 06.12.2024 истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку право собственности за ФИО2 на данный участок не оформлено, ввиду чего в предоставленных документах отсутствуют необходимые заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности ФИО2 (л.д.14-15).
Постановлением главы администрации Левобережного района г.Воронежа от 06.03.1995 земельные участки в СНТ «Садовод ВАСО » были переданы в собственность граждан. Согласно списку и согласно архивной выписке из Приложения №1 к Постановлению от 06.03.1995 в списке граждан значится ФИО2 И..1, как владелец земельного участка 944 (л.д.16-18).
Сведений о собственниках уч.944 по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО» в ЕГРН не имеется, границы не установлены (л.д.19).
В материалы дела представлен План границ спорного земельного участка от 20.12.2018 БТИ Железнодорожного района г.Воронежа (л.д.21).
ФИО2 являлась членом СНТ «Садовод ВАСО » с 1988 года (владелец земельного участка 944), что подтверждается членской книжкой (лд.22-29).
ФИО1 также была принята в члены СНТ «Садовод ВАСО » с апреля 2007 года (л.д.31-34) и производила оплату членских взносов (л.д.35-38,85).
Согласно справке от 23.01.2025, выданной СНТ «Садовод ВАСО », ФИО1 является членом СНТ с 2007 года, имеет земельный участок <адрес> площадью 652 кв.м. Задолженности по членским взносам, целевым и иным платежам не имеет. Паевой взнос выплачен полностью. На участке имеется строение (л.д.39).
Однако впоследствии стало известно о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником, принявшим наследство после ее смерти, является третье лицо - ФИО4 (л.д.64-70,76-82).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.
В силу частей 1,2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок <адрес> СНТ «Садовод ВАСО » г.Воронежа на основании договора, составленного в простой письменной форме. ФИО2 земельный участок принадлежал на основании Постановления главы администрации Левобережного района г.Воронежа от 06.03.1995, право собственности продавца в ЕГРН зарегистрировано не было. ФИО1 с 2007 года открыто владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из владения не выбывал. В течение всего срока владения претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Задолженности по оплате членских взносов, электричества и иных платежей не имеет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, в связи с чем признает состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 652 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес>, заключенный 20.04.2007 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1. Ввиду чего, также суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес>.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
НА основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Садовод ВАСО » о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 652 кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес> заключенный 20.04.2007 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: г.Воронеж, СНТ «Садовод ВАСО », <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.
Судья Т.Б. Костылева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2025.