Дело № 2-487/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-000773-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 02 июня 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи прекращением существования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета в связи прекращением существования объекта недвижимости, в котором просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ст-ца Тбилисская, ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № 23-01.04-3/2003-321 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, на 1/6 долю жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № 23-01.04-3/2003-322 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

Установить, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, , в связи прекращением существования объекта недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственницей земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/6 доли жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: , ст-ца Тбилисская, . Остальными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля и ФИО3 – 1/3 доля на основании решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 28.02.1994 года. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы в установленном порядке права на указанные объекты недвижимости: за истцом – запись № 23-23-04/2003/2013-377 от 18.09.2013 года о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, запись № 23-01.04-3/2003-321 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на 1/6 долю жилого дома, а также за ответчиком ФИО3 - запись 23-01.04-3/2003-322 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома. С сособственниками вышеуказанного жилого дома ФИО4 и ФИО3 связь истцом утрачена более 20 лет назад в связи с их выездом за пределы Краснодарского края, их фактическое местонахождение истцу не известно. Ответчик ФИО2 проживает в станице Тбилисской, однако состоянием жилого дома не интересуется, свое право долевой собственности на него на протяжении 28 лет не зарегистрировала. Согласно технического заключения № 29/18-224 от 01.08.2018 года жилой дом по адресу: , подготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району - жилой дом общей площадью 32.2 кв.м. по адресу: , на момент обследования имеет нежилой, ветхий вид. Наиболее напряженные элементы кладки имеют выгибы, просадки, свидетельствующие о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Состояние несущих элементов здания не удовлетворительное. При визуальном осмотре установлены повреждения и деформация конструкций. Износ жилого дома составляет 76%, что превышает предельно допустимые нормы для признания этого строения пригодным для эксплуатации. Строительные конструкции находятся в аварийном состоянии. Жилого дома, расположенного по адресу: не пригоден для использования по целевому назначению. Согласно акта обследования домовладения, составленным техников-инвентаризатором отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району ФИО5 на 16.12.2021 года физический износ вышеуказанного жилого дома составляет 80 %. Для осуществления истцом действий по безопасному сносу аварийного жилого дома необходимо прекратить регистрацию на него права собственности всех участников долевой собственности, в том числе, отсутствующих длительное время ответчиков, не несущих бремя содержания недвижимости. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В судебное заседание ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении. О времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/6 доли жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

На основании решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 28.02.1994 года ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО4 является собственником 1/3 доли, ФИО3 является собственником 1/3 доли, жилого дома, по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы в установленном порядке права на указанные объекты недвижимости: за истцом – запись № 23-23-04/2003/2013-377 от 18.09.2013 года о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, запись № 23-01.04-3/2003-321 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на 1/6 долю жилого дома, а также за ответчиком ФИО3 - запись 23-01.04-3/2003-322 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права лица.

В материалы дела ФИО1 предоставлено техническое заключение № 29/18-224 от 01.08.2018 года по определению физического износа и технического состояния жилого дома по адресу: , подготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району - жилой дом общей площадью 32.2 кв.м. по адресу: , на момент обследования имеет нежилой, ветхий вид. Наиболее напряженные элементы кладки имеют выгибы, просадки, свидетельствующие о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Состояние несущих элементов здания не удовлетворительное. При визуальном осмотре установлены повреждения и деформация конструкций. Износ жилого дома составляет 76 %, что превышает предельно допустимые нормы для признания этого строения пригодным для эксплуатации. Строительные конструкции находятся в аварийном состоянии. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», Правила обследования и мониторинг технического состояния» состояние несущих элементов здания неудовлетворительное, - аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. На основании вышеизложенного, исходя из технического состояния основных элементов и конструкций, специалист констатировал факт непригодности для использования по целевому назначению жилого дома, расположенного по адресу: .

Кроме того, по состоянию на 16.12.2021 года физический износ жилого дома, расположенного по адресу: , составил 80%, что подтверждается актом обследования домовладения, составленным техников-инвентаризатором отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району ФИО5.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ч.ч.3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

По смыслу положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в размере 300 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета в связи прекращением существования объекта недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № 23-01.04-3/2003-321 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, на 1/6 долю жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № 23-01.04-3/2003-322 от 26.03.2003 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, .

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 32.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Тбилисская, , в связи прекращением существования объекта недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-487/2022.