Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Барановой Е.А.,
при секретаре Сизо Д.М.,
с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем нежилого помещения (гаражный бокс) № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, задолженности по оплате паевого и прочих взносов не имеет. Решением Исполнительного комитета <адрес> совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № создан кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. актом об отводе земельного участка в натуре кооперативу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> строительства гаражей. Решением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство <данные изъяты> на земельном участке, площадью <данные изъяты> Земельный участок для этих целей отведён Управлением главного городского архитектора в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер провел индивидуальный обмер гаражного бокса № и изготовил технический план, согласно которому спорный объект недвижимости является нежилым помещением (гаражным боксом) №, площадью <данные изъяты>, на этаже 1 здания с кадастровым номером: № Истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о введении гаража в эксплуатацию, однако им был получен отказ. Ответчиком указано на отсутствие разрешения на строительство, выдаваемого Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>. Не имея иной возможности осуществить свои имущественные права, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенное на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, бокс №; указать, что решение по данному делу является основанием для кадастрового инженера изготовить технический план для органов Росреестра; указать, что решение по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет присужденного объекта недвижимости и регистрации права собственности истца на присужденный объект недвижимости.
Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска уточнил, в окончательной редакции просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенное на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, бокс №; указать, что решение по данному делу является основанием для кадастрового инженера изготовить технический план для органов Росреестра; указать, что решение по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, бокс №, и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенное на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, бокс №.
Представитель ответчика – по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что земельный участок для строительства гаражей отведён Управлением главного городского архитектора в ДД.ММ.ГГГГ. Решением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета Депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. № разрешено строительство <данные изъяты> на участке <данные изъяты>
Истец является владельцем капитального гаражного бокса в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № поставлен на учёт в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер провел индивидуальный обмер гаражного бокса № и изготовил технический план, согласно которому спорный объект недвижимости является нежилым помещением (гаражным боксом) №, площадью 24,1 кв.м, находится на этаже 1 здания с кадастровым номером: №
Согласно техническому паспорту нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., данный технический план подготовлен на основании декларации № № от ДД.ММ.ГГГГ., т.к. у заявителя отсутствуют какие-либо правоудостоверяющие документы.
Истец предоставил справку от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что является членом ГСК №, постоянно и непрерывно владеет гаражным боксом, задолженности по членским и паевым взносам не имеет.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №-ИЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному <данные изъяты>», в ходе проведенного анализа эксперт установил, что строение: гаражный бокс №, площадью 24,1 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером: № по адресу: г.Kраснодaр, Западный внутригородской округ, <адрес> соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям территориальных строительных норм: СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>» (ТСН 22-302-<адрес>), утвержденных постановлением главы администрации <адрес> от 04.04.2001г. № «О введении в действие территориальных строительных норм <адрес>».
Также объект исследования не регламентируется Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> в силу статьи 4 ГК РФ.
Экспертом установлено, что строение: гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не затрагивает права третьих лиц.
Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Доводы представителя ответчика о том, что заключение эксперта является недопустимым доказательством, поскольку подготовлено негосударственным экспертным учреждением, судом отклоняются как несостоятельные ввиду следующего.
Согласно Распоряжению Правительства РФ от 16.11.2021г. №-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» к судебным экспертизам, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, относится судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. При этом предметом настоящего спора является признание права собственности на нежилое помещение.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенного для строительства гаражей (Акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Исполнительного комитета Краснодарского городского совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №).
На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, отведен для целей строительства гаражей, сохранение гаража не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом гаражного кооператива ГСК № и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплачены в полном объеме, надлежит признать за истцом право собственности на гараж.
Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца разрешительной документации, ввиду чего исковые требования не подлежат удовлетворению, судом отклоняется, поскольку указанное опровергается представленными в материалы дела документами (Акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., Решение Исполнительного комитета Краснодарского городского совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №), которые соответствуют законодательству, действующему на период выделения земельного участка и возведения на них гаражей.
В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Решение суда по данному делу является основанием для кадастрового инженера изготовить технический план для органов Росреестра.
Решение суда по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> расположенного на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже 1 здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Судья Октябрьского
районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ