Дело № 2-3670/2022 25RS0029-01-2022-006398-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Сербиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Отечество»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что Постановлением главы администрации XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество». Постановлением главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ закреплен земельный участок за гаражно-строительным кооперативом «Отечество», выдан государственный Акт «О предоставлении ГСК «Отечество» 2,8740 га земли бесплатно, в том числе в пожизненно наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га. Государственный акт на право собственности, владения, пользования землей XXXX. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГ, выданы кадастровые паспорта земельных участков. Исполнительным комитетом XXXXвого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов, разрешение действительно до ДД.ММ.ГГ. В соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа здания гаражно-строительного кооператива «Отечество», имеют адресный номер: Приморский край г. Уссурийск XXXXЖ. осуществлен кадастровый учет здания ГСК «Отечество» на гаражные боксы, возведенные в 1993 году, в том числе и на гаражный бокс XXXX, имеется технический паспорт. Истец является членом ГСК «Отечество», расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXЖ и с 2009 на основании вступления в члены ГСК «Отечество» владеет гаражным боксом XXXX. Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «Отечество», задолженности по членским взносам нет, членские взносы оплачиваются своевременно, в полном объеме, как требуется по решению членов ГСК. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19,9 кв.м, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания возникновения права собственности установлены в законе.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске.
ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381.
Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт.
Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ.
В силу технического заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», расположенного по XXXX соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81*, СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80 в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлен правоустанавливающий документ в отношении объекта недвижимости.
Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Отечество», списка членов ГСК, Родин С.Г. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.
Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19,9 кв.м в ГСК «Отечество» по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19.9 кв.м в ГСК «Отечество», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова