Решение по делу № 02-3978/2023~М-4657/2023 от 15.10.2023

Дело № 2-3978/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А, при помощнике судьи Захаровой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3978/2023 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылается на то что на основании постановления администрации города Лермонтова от дд.мм.гггг. № «О предоставлении гр.ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером, местоположение которого: адрес» дд.мм.гггг. между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дд.мм.гггг. №.

Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, ы связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка и пени за период с дд.мм.гггг. По дд.мм.гггг., в размере 364 506 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 252 055 рублей 79 копеек: задолженность по пени в размере 112 450 рублей 99 копеек.

Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес ответчика, указанный в договоре аренды земельного участка, направлялась претензия № от дд.мм.гггг. о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежей. Повторно была направлена еще одна претензия с уточненными данными от дд.мм.гггг. №. Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, администрация города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка и пени в размере 364 506 руб. 78 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 252 055 рублей 79 копеек, задолженность по пени в размере 112 450 рублей 99 копеек по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. № с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ИФНС № 26 по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Лермонтова от дд.мм.гггг.. № «О предоставлении гр.ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером, местоположение которого: адрес» дд.мм.гггг. между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 252 055 рублей 79 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет неустойки составляет 112450,99 рублей. Иного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному расчету, суд не находит.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 20000 рублей. Оснований для взыскания суммы в большем размере, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации г.Лермонтова задолженность по арендной плате земельного участка и пени в размере: задолженности по арендной плате в сумме 252 055 рублей 79 копеек, задолженность по пени в размере 20000 рублей 00 копеек по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. № с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: