УИД: 77RS0002-02-2022-021087-37
Гражданское дело № 2-1561/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/23 по иску ФГУП «Предприятие по управлению собственностью за рубежом» к Римскому ... о взыскании задолженности по договору размещения, взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФГУП «Предприятие по управлению собственностью за рубежом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору размещения, взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 марта 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №559 недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, сроком с 01 марта 2020 г. по 31 мая 2020г. 19 мая 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №601 недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, сроком с 01 июня 2020 г. по 28 февраля 2022г. В процессе исполнения договора арендатор допустил нарушения, не оплатив арендную плату, просрочка внесения которой влечет начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора арендная плата составляла сумма в сутки. В период пользования имуществом арендатор не осуществлял оплату аренды, в связи с чем образовалась задолженность. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ.
Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
Как следует из материалов дела, что 01 марта 2020 г. между ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 был заключен договор аренды №559, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество квартиру, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды имущества составляет с 01 марта 2020 г. по 31 мая 2020 г.
Из п. 3.1 договора следует, что стоимость услуг по договору составляет сумма в сутки, включая все расходы по содержанию и эксплуатации объекта во время оказания услуг.
В соответствии с п.3.2 заказчик осуществляет оплату услуг ежемесячно в размере 100% стоимости услуг, за весь период соответствующего календарного месяца. Заказчик обязан осуществлять оплату услуг за первый календарный месяц в течении 7 (семи) календарных дней с даты заключения Договора, каждого последующего месяца – в течении 7 (семи) календарных дней по окончании предшествующего месяца. В случае если в оплачиваемом месяце количество дней, когда осуществляется оказание услуг, меньше 7 (семи), то оплата такого месяца должна была осуществляться не позднее 25 (двадцать пятого) числа предшествующего месяца. Порядок оплаты услуг предусмотрен Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.
В п. 4.2 договора стороны установили, что в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных п.п. 3.2 исполнитель вправе начислять заказчику неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы задолженности исполнителю.
Арендодатель выполнил свои обязательства, и недвижимое имущество было передано Арендатору в соответствии с условиями Договоров по актам приема-передачи.
19 мая 2020 г. между ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 был заключен договор аренды №601, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество квартиру, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды имущества составляет с 01 июня 2020 г. по 31 августа 2020 г.
Из п. 3.1 договора следует, что стоимость услуг по договору составляет сумма в сутки, включая все расходы по содержанию и эксплуатации объекта во время оказания услуг.
В соответствии с п.3.2 заказчик осуществляет оплату услуг ежемесячно в размере 100% стоимости услуг, за весь период соответствующего календарного месяца. Заказчик обязан осуществлять оплату услуг за первый календарный месяц в течении 7 (семи) календарных дней с даты заключения Договора, каждого последующего месяца – в течении 7 (семи) календарных дней по окончании предшествующего месяца. В случае если в оплачиваемом месяце количество дней, когда осуществляется оказание услуг, меньше 7 (семи), то оплата такого месяца должна была осуществляться не позднее 25 (двадцать пятого) числа предшествующего месяца. Порядок оплаты услуг предусмотрен Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.
В п. 4.2 договора стороны установили, что в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных п.п. 3.2 исполнитель вправе начислять заказчику неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы задолженности исполнителю.
Арендодатель выполнил свои обязательства, и недвижимое имущество было передано Арендатору в соответствии с условиями Договоров по актам приема-передачи.
28 февраля 2022 г. ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 подписан акт о прекращении договора об оказании услуг размещения №601 от 19 мая 2020г, согласно которому по состоянию на 28.02.2022г. у ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг перед ФГУП «Госзагрансобственность» в размере сумма.
18 марта 2022 года ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 подписан акт сверки взаимных расчетом за период январь 2020г.- февраль 2022г.
12 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, состоящую из суммы основного долга в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере сумма.
В процессе исполнения договоров аренды Арендатор допустил нарушения своих обязательств, прекратив осуществлять арендные платежи, за просрочку внесения которых Договорами (п. 4.2) предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей адрес.
Платежи на адрес осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
В соответствии с положениями ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 14 сентября 2022 года составляет сумма – основной долг, сумма – неустойка за просрочку исполнения обязательств.
Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности и размера процентов по договору, ответчиком не оспорен.
Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика ФИО1 доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора, согласно статье 56 ГПК РФ, учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, что является существенным нарушением условий договора, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере сумма – основного долга, сумма – неустойки за просрочку исполнения обязательств, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Римского ... (паспортные данные) в пользу ФГУП «Предприятие по управлению собственностью за рубежом» (ОГРН: <***>) сумму задолженности по договорам аренды в рамзере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья Г.А. Графова
Решение в окончательной форме
принято 13.06.2023 г.