УИД: 93RS0013-01-2025-000210-91
Дело № 2-148/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 28 августа 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указал, что истец является собственником <адрес> и <адрес>, которые расположены в <адрес> Донецкой Народной Республики. Правоустанавливающие документы на указанные квартиры у истца не сохранились в виду боевых действий, которые велись в г. Артемовск в период с 2014-2023 г.г. В связи с отсутствием возможности подтверждения права собственности на указанные квартиры в бесспорном (внесудебном) порядке, единственным способом защиты имущественных прав истца является судебный. Факт принадлежности ему указанных квартир подтверждается имеющейся копией договора дарения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью из реестра права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на основании наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Из представленной копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарил ФИО1 трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. Договор удостоверен частным нотариусом Артемовского городского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Из копии выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного частным нотариусом Артемовского нотариального округа, зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>), регистрационный №.
Кроме того, из представленной копии выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>) на основании наследственного договора серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Артемовской государственной нотариальной конторы ФИО4 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
Также судом установлено, что истец ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о месте регистрации заявителя в паспорте гражданина Украины, выданного истцу до приобретения им гражданства Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истец обращался в государственные органы Донецкой Народной Республики для получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в частности: в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Из ответов филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные материалы в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, расположенной в <адрес>, и квартиры, расположенной в <адрес>, в ведение филиала не передавались.
Согласно ответам Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальном архиве находятся на хранении архив Первой артемовской государственной нотариальной конторы за период с 1953 по 1993 г.г. Документы нотариального делопроизводства и архив Первой артемовской государственной нотариальной конторы за последующие годы на хранение не передавались. Документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Артемовского городского нотариального округа ФИО6 на хранение не передавались.
Сведения об объектах недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> и квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют уведомления филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует информация в отношении запрашиваемых объектов недвижимого имущества, копии архивных документов, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины, в том числе в части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрирован на основании наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Таким образом установлено, что на момент совершения сделок по приобретению недвижимого имущества ФИО1, правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и Гражданским кодексом Украины, которые предусматривали обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом судом установлено, что истцом ФИО1 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцом было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения и совершения сделок по ним, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимости, и учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты его законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов