решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023

дело № 2-388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 27 апреля 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 174 197,67 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., юридических расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 12000 рублей, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 10 числа каждого месяца. Вместе с тем ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору. Так, ответчиком по договору найма жилого помещения не произведена оплата за март, апрель, май, июнь, июль 2020 г., долг составил 60 000 руб.

За 2021 год ответчиком снова были допущены просрочки за ноябрь: аренда 12 000 рублей; коммунальные услуги 4 068, 46 рублей; за вывоз мусора 127,24 рубля, итого долг за проживание в жилом помещении за ноябрь 2021 год составляет 16 195 рублей. Так же ответчиком была допущена просрочка в декабре 2021 года: 12000 руб. ; коммунальные услуги 5 267 рублей 03 копейки; за вывоз мусора 127.24 рубля 24 копейки, итого долг за декабрь 2021 года составляет 17 394 рубля 27 копеек.

За 2022 год ответчик допустил просрочки за пять месяцев. В январе 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 4 475 рублей 86 копеек, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за январь 2022 года - 16 603 рубля 70 копеек. В феврале 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги: 4 688 рублей 84 копейки, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за февраль 2022 года - 16 603 рубля 70 копеек. В марте 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 4200 рублей; вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за март 2022 года - 16 324 рубля 24 копейки. В апреле 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 3 671 рубль 33 копейки, содержание жилья 327 рублей 91 копейка, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за апрель 2022 года - 16 126 рублей 48 копеек. В июнь 2022 года 12 000 рублей аренда; коммунальные услуги 2 606 рублей 96 копеек, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за апрель 2022 года - 14 734 рубля 20 копеек. В июне 2022 года ответчик написал истцу в социальную сеть <данные изъяты>, что он уезжает в командировку на длительное время, в связи с этим он отдал ключи председателю дома. В общей сложности за все время проживания ответчика в указанной квартире долг по договору найма жилого помещения составляет 174 197 рублей 67 копеек. Истец неоднократно просила ответчика оплатить задолженность, а 25 января 2023 г. ответчику была выслана претензия с требованиями погасить задолженность по договору найма жилого помещения. Однако претензия ответчиком была проигнорирована, долг по договору не возмещен. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный ущерб, который выразился в резком ухудшении ее здоровья, у истца возникло чувство тревоги и переживаний, ухудшился сон. Моральный ущерб истец оценивает в 70 000 рублей, который просит взыскать с ответчика. В связи с тем, что истец не обладает юридическими знаниями, она обратилась за помощью в ООО «Юрист для людей», с которым она заключила договор на оказание юридических услуг по которому оплатила 13000 руб. Данные расходы она просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные ею на уплату государственной пошлины и расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности на представителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, по доводам изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил. В судебном заседании 10.04.2023 исковые требования ФИО2 не признал, указав, что снимал квартиру у истца по договору найма, оплату производил истцу наличными, никаких расписок с нее не брал. ФИО4 по оплате за жилье нет, он все оплатил полностью.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023 г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>( л.д.66-67).

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 04.12.2018 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО2 предоставляет, а наниматель ФИО3 получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>. Срок найма определяется с 10 декабря 2018 по 10 июня 2019 г. (пункт 1.4 договора найма жилого помещения). Пунктом 1.5 договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении либо изменении условий настоящего договора за месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях, на 11 месяцев (л.д.20-22).

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что за жилое помещение нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 12000 рублей. Ежемесячная плата за объект вносится нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца за месяц вперед, в обмен на расписку наймодателя в получении указанной суммы (п. 4.2 договора найма жилого помещения). Согласно п.4.4 Договора найма жилого помещения наниматель производит оплату коммунальных платежей по счетам.

Сторонами не оспаривается, что ФИО3 проживал в жилом помещении, предоставленном ему ФИО5 по договору найма с декабря 2018 г. до июня 2022 г.

Истец настаивает, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты за наем квартиры, за жилищно-коммунальные услуги.

Так, ответчиком по договору найма жилого помещения не произведена оплата за март, апрель, май, июнь, июль 2020 г., долг составил 60 000 руб. За 2021 год ответчиком допущены просрочки за ноябрь: аренда 12 000 рублей, коммунальные услуги 4 068. 46 рублей, за вывоз мусора 127.24 рубля, итого долг за проживание в жилом помещении за ноябрь 2021 год составляет 16 195 рублей. Так же ответчиком была допущена просрочка в декабре 2021 года: 12000 руб., коммунальные услуги 5 267 рублей 03 копейки, за вывоз мусора 127.24 рубля 24 копейки, итого долг за декабрь 2021 года составляет 17 394 рубля 27 копеек. За 2022 год ответчик допустил просрочки за пять месяцев. В январе 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 4 475 рублей 86 копеек, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за январь 2022 года - 16 603 рубля 70 копеек. В феврале 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 4 688 рублей 84 копейки, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за февраль 2022 года - 16 603 рубля 70 копеек. В марте 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 4200 рублей; вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за март 2022 года - 16 324 рубля 24 копейки. В апреле 2022 года 12 000 рублей аренда, коммунальные услуги 3 671 рубль 33 копейки, содержание жилья 327 рублей 91 копейка, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за апрель 2022 года - 16 126 рублей 48 копеек. В июнь 2022 года 12 000 рублей аренда; коммунальные услуги 2 606 рублей 96 копеек, вывоз мусора 127 рублей 24 копейки, итого долг за апрель 2022 года - 14 734 рубля 20 копеек.

Из представленных материалов дела следует, что за период с декабря 2018 г. по июнь 2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения и оплате за коммунальные услуги в размере 174 197 руб. 67 коп., что также подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями и кассовыми чеками по оплате коммунальных услуг, перепиской в мессенджере ватсапп.

Ответчиком ФИО3 доказательств обратного суду не представлено.

22.01.2023 истец ФИО2 направила ФИО3 претензию об оплате задолженности по договору найма жилого помещения в размере 174 197,67 руб., однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик расчет истца не оспорила, своего расчета не представила.

Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 04.12.2018 г. в сумме 174 197,67 руб.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В качестве обоснования компенсации ответчиком морального вреда, истец указала на резкое ухудшение ее здоровья, появления чувства тревоги и переживаний, ухудшение сна, частичной потери доверия к людям, в связи с неоплатой ответчиком денежных средств по договору найма жилого помещения.

Вместе с тем, ФИО2 заявлен иск, в связи с нарушенным имущественным правом. Возмещение морального вреда возможно при совершении ответчиком действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Каких-либо надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих указанные основания для компенсации морального вреда, истцом суду не представлено. Действия ответчика неимущественных прав истца не нарушили, негативных последствий в виде физических и нравственных страданий для него не повлекли.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, в связи с правоотношениями, связанными с взысканием задолженности по договору найма жилого помещение, то оснований для возмещения истцу морального вреда, не имеется.

Согласно ст. ст. 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 при обращении в суд с настоящим иском понесла расходы на оплату услуг представителя на сумму 13 000 руб., что подтверждено документально (л.д.23-34, 102-106). В связи с удовлетворением исковых требований истца, данные расходы признаются судом необходимыми и разумными, подлежат взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при предъявлении настоящего иска была уплачена госпошлина в сумме 4 683,95 руб., что подтверждается чеком-ордером от 22.02.2023 г. (л.д.5). Кроме того, истцом была оформлена доверенность № от 20.03.2023 г. на представление ФИО1 ее интересов в судебных органах. За оформление доверенности истец уплатила 2 690 руб., что подтверждается справкой от 20.03.2023 (л.д.107). Указанные расходы являются необходимыми и подлежат возмещению ответчиком.

С учетом удовлетворения требований ФИО2 с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать 4 683,95 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальной доверенности взыскать 2690 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от 03.12.2018 в размере 174 197,67 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000, 00 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности 2690 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4683,95 руб., а всего 194 571,62 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья: Л.В. Арзамасцева